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前沿拓展：

1、目前國家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。

據都市快報報道，近日杭州有1家股份制銀行率先下調首套、二套房利率至5.0%和5.25%，其中針對優質客戶可將首套房貸利率適當放寬至4.9%。

前幾天，剛有關于渣打銀行杭州分行首套利率已經降到4.7%的**，不過渣打銀行只做2手房，且對房產所在區域、房齡也有一定的要求。再者渣打銀行畢竟業務量不大，所以惠及的購房群體不多。

這次有股份制銀行加入，享受房貸利率的購房者又增加了。3月我們曾統計，杭州房貸主流利率是首套5.3%和二套5.5%，那么以首套房、貸款200萬，30年等額本息計算：

首套利率5.3%時：累計還款總額3998193.50元

首套利率5.0%事：累計還款總額3865115.69元

?利率降了0.3%，累計還款額省了133077.81元！

今年以來，房貸利率降幅明顯。

2021年5月：首套5.4%，二套5.5%

2021年6月：首套5.6%，二套5.7%

2021年7月：首套5.9%，二套6.0%

2021年9月：首套6.3%，二套6.4%

2021年10月：首套5.9%，二套6.1%

2022年2月：首套5.65%，二套5.85%

2022年3月：首套5.3%，二套5.5%

2022年4月：首套5.0%，二套5.25%

那么，房貸利率還會往下走嗎？

在4月13日舉行的高層會議中，高層提到了：適時運用降準等貨幣政策工具，向實體讓利，降低融資成本。

加之近期多個城市緊急放寬限購限購、限售，連長三角的超重量級城市蘇州、南京都開始推行樓市松綁政策，甚至上海都人才局部松綁。

△上海臨港片區相關政策，圖源網絡

所以后續房貸利率還是大概率下行，一起期待！

百度關鍵字:房貸計算器設定銀行給你的利率，二套房上浮的～設定等額本息或等額本金還款方式自行測算～

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