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賣房個人所得稅

法律分析：賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。

法律依據：《中華****個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

一周問答

問：請問我打算賣房，有中介人員說個人所得稅需要交納成交房款的3%，這合理嗎？交易時需要繳納什么費用？

答：中山市目前二手房的個人所得稅是根據家庭為單位來核算，按照稅率交易總額1%或兩次交易差的20%由賣方繳納，若賣家家庭滿足所售住宅為唯一住宅及購買時間超過5年這兩個條件，則可以免征個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

同時，除了個人所得稅以外，賣方還需要繳納營業稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費總額、登記費等。其中營業稅由賣方繳納，按照稅率5.55%繳納，根據最新政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而契稅則由買方繳納，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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