二手房 個人所得稅
前沿拓展：
二手房 個人所得稅
法律分析： 符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)：：1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據實征收;2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核： 3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免征；4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據注明的繳款時間或購房協議書的簽署時間； 5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為準確性(以前大多數安居協議沒有著注明時間，可到開發商出具入住證明；6、解困房直接可以免征；7、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實征收，不能核定征收；8、**補償(回遷)房可提供[**補償協議]以簽訂時間為準；9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。
法律依據：《中華****個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項大，納稅基數大，導致稅費高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關于個人買賣二手房的相關涉稅要點，一起來看看！
賣方（轉讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？
賣方（轉讓方）涉及的主要稅費有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。
買方（受讓方）涉及的主要稅費有契稅和印花稅。
一、增值稅
（一）個人銷售自建自用住房，免征增值稅。
（二）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：
離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
（三）個人轉讓購買的住房
北京市、上海市、廣州市和深圳市
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計算公式：應納增值稅=全部價款和價外費用/(1+5%）*5%
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
應納增值稅=（全部價款和價外費用—購買住房價款）/（1+5%）*5%
3.個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
非北京市、上海市、廣州市和深圳市
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計算公式：應納稅額=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%
2.個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
二、城市維護建設稅及附加費
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率分別為7%、5%、1%（市區，稅率為7%；縣城、鎮的，稅率為5%；其他地區稅率為1%）。3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。
三、土地增值稅
對個人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
四、印花稅
對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。
五、個人所得稅
（一）按照“財產轉讓所得”計算。財產轉讓所得，以財產轉讓的不含增值稅收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。
（二）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的，免征個人所得稅。
（三）符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養人與贍養人、繼承），免征個人所得稅。
（四）通過離婚析產的方式分割房屋產權，免征個人所得稅。
六、契稅
對個人購買住房，契稅的計稅依據為不含增值稅的成交價格。
優惠政策：
滿足以下條件既可以免征或不征契稅：
在婚姻關系存續期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。
因夫妻財產分割將原共有房屋產權歸屬一方，不征稅契稅。
法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權屬，不征契稅。
政策依據：
《中華**個人所得稅法》
《** 國家**關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕20號）
《國家**關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）
《** 國家**關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
《** 國家** 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）
《** 國家**關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
《** 國家**關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）
《** **關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220714450958.html
相關推薦
-
多重惠民政策！助力個稅匯算，輕松享受個人所得稅優惠！
多重惠民政策！助力個稅匯算，輕松享受個人所得稅優惠！ 1、政策解讀 隨著個稅匯算期的臨近，**近期出臺了一系列優惠政策，旨在幫助納稅人輕松享受個人所得稅優惠。其中包括個稅專項附加扣…
-
2017年6月Namesilo最新1美元優惠碼(2017年6月英語四級真題第二套)
本文的標題是2017年6月Namesilo最新1美元優惠碼由丁儀發表
-
張店區實驗中學劃片(張店區實驗中學劃片小區)
前沿拓展： 張店區實驗中學劃片 法律分析：根據我區學校分布、辦學規模、周邊住宅、生源數量等因素均衡確定義務教育段公辦學校的學區范圍，各公辦學校招生堅持按戶口所在地、家庭住址相對就近…
-
2021年上半年英語**成績查詢時間(2021年上半年英語**成績出來了嗎)
前沿拓展： 2021年上半年英語**成績 只要知道準考號的都可以查的到成績。 英語**考試是**主管的一項全國性的英語考試，其目的是對大學生的實際英語能力進行客觀、準確的測量，為大…
-
微信朋友圈怎么刪除(微信朋友圈怎么刪除自己發的內容)
前沿拓展： 微信朋友圈怎么刪除 所需要的工具：手機，微信 在微信朋友圈刪除自己發布的內容的方法： 首先要在手機上登錄到自己的微信賬號，然后點擊屏幕上面的發現 點擊發現以后進入到發現…
-
教你輕松減稅！聚焦個稅扣除，讓你的收入更有質感！
本文旨在教你輕松減稅，聚焦個稅扣除，讓你的收入更有質感。首先，我們將詳細講解個稅扣除是什么以及如何合理利用它，其次，我們將提供一些實用的秘籍和建議，幫助你最大限度地利用個稅扣除，在…
-
納稅服務-如何建立好納稅服務投訴管理制度
1、如何建立好納稅服務投訴管理制度？以納稅服務投訴率為主要考核指標,加大對納稅服務投訴管理工作的考核力度,并按照相關制度進行嚴格的問責。國家稅務總局修訂并發布《納稅服務投訴管理辦法》，壓縮了納稅服務投訴的辦理時限，稅務部門收到投訴后要在2個工作日內受理、20個工作日內辦結，納稅人需要填寫的投訴文書也由原來的五類簡化為一張表格，納稅人進行服務投訴將更便捷、更高效，更能得到及時妥善地處理。2、什么是稅
-
建安企業個人所得稅攻略，輕松掌握稅務優惠！
建安企業個人所得稅攻略，輕松掌握稅務優惠！ 1、個人所得稅基本知識 個人所得稅是指個人按照法律規定的稅率，納稅人根據其取得的各項所得中計稅的綜合應稅所得額，按月、季度或年度繳納的一…
-
湖北招生信息網錄取狀態查詢(湖北招生信息網錄取狀態查詢入口)
前沿拓展： 湖北招生信息網錄取狀態查詢 進去湖南招生考試信息港首頁有這紅色的三個字的，鼠標單擊進入注冊 宜昌市中招錄取結果查詢通道 正式開啟！ – 重要提示 ̵…
-
北京市企業信用信息網查詢(北京市企業信用信息網查詢電話)
前沿拓展： 北京市企業信用信息網查詢 是正規工商注冊的公司注冊地址是：北京市大興區黃村鎮清澄名苑北區27號樓2-1112室 來源:****網 中新網北京5月25日電 (記者 杜燕)…