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想買二套房的注意,這幾種情況下,你購(gòu)房算首套

本文的標(biāo)題是《想買二套房的注意,這幾種情況下,你購(gòu)房算首套》來(lái)源于:由作者:陳照采編而成,主要講述了文/樓市大家談(quanadcom)
可以說(shuō),樓市調(diào)控開始后,對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō),生存是越來(lái)越艱難了,能

文/樓市大家談(quanadcom)

可以說(shuō),樓市調(diào)控開始后,對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō),生存是越來(lái)越艱難了,能賣出幾套房就賣出幾套,利潤(rùn)什么的只能一降再降。雖然炒房客不太好過(guò),對(duì)于剛改族來(lái)說(shuō),這個(gè)時(shí)候也是比較難的,想買一套新房,但是無(wú)奈手中的房子已經(jīng)是首套房了,再買一套房,那對(duì)于一些城市來(lái)說(shuō),首付就比較高了,幾十萬(wàn)的首付,不是一般人能拿出來(lái)的,而且這個(gè)時(shí)候,全國(guó)二手房市場(chǎng)也不如之前,想要“以新?lián)Q舊”,過(guò)程還是比較艱難的。


想買二套房的注意,這幾種情況下,你購(gòu)房算首套

都說(shuō)剛需買房難,其實(shí)對(duì)于剛改族來(lái)說(shuō),買房和賣房都是一場(chǎng)博弈,但眼看著2019年樓市調(diào)控使市場(chǎng)更加穩(wěn)定了,隨著房?jī)r(jià)的下跌,2019年可以說(shuō)算是購(gòu)房好年份了,但是在那些限購(gòu)的城市,想再買一套房,首付就高很多了,很多人手里拿著錢,但是因?yàn)槌鞘邢拶?gòu),一人只能一套房,再買成本就高很多,買房計(jì)劃就擱置下來(lái)了。一人一套房?2019年有購(gòu)房計(jì)劃的,這幾種情況下,買房算首套!

一、第一套房是商住房

房子種類很多,并不是所有房子類型都在首套房標(biāo)準(zhǔn)中,就拿商住房來(lái)說(shuō),雖然和商品房只差了一個(gè)字,而且兩者產(chǎn)權(quán)年限相差比較大,一個(gè)是40年到50年,一個(gè)是70年,但是商住房是不算在首套房里面的,如果你之前買了商住房,再買商品房,俺么這商品房其實(shí)還算是首套房。


想買二套房的注意,這幾種情況下,你購(gòu)房算首套

二、全款買過(guò)一套房再貸款買一套

現(xiàn)在買房,基本上對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),都是需要貸款的,所以才會(huì)在首套房和二套房中間如此糾結(jié),但是如果之前買過(guò)一套房且是全款買的,或是外地有套房但是沒(méi)有房貸,那么再買房也算是首套房,或者是全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

三、動(dòng)遷房沒(méi)有備案

如果你有房子被**了,且被備案了,在房產(chǎn)中心可以查到你的相關(guān)信息,那么再買房就算是二套房了,但是如果你沒(méi)有備案,這個(gè)期間你買一套房子,是算作是首套房了。


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四、買了小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)有房產(chǎn)證和備案的房子

眾所周知,我國(guó)是禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易的,如果你擁有一套小產(chǎn)權(quán)房,那自然是無(wú)法備案了,且你也沒(méi)有貸款買過(guò)房,那么如果再買商品房,其實(shí)算是首套房的。

現(xiàn)在對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),手里擁有一些錢,想著換個(gè)更好的房子,但是無(wú)奈二套房首付太高了,只能作罷,但是如果有以上幾種情況,那么你買房害**能算是首套房的,現(xiàn)在很多人買房并沒(méi)有搞清楚首套房和二套房的區(qū)別,所以買房大計(jì)沒(méi)有提上日程,但是隨著樓市調(diào)控的進(jìn)行,加上貸款利率下跌,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),現(xiàn)在買房,可能是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。由于首套房可以享受首套優(yōu)惠,比起二套房也更加好辦手續(xù),所以且買且珍惜。


想買二套房的注意,這幾種情況下,你購(gòu)房算首套

那么,對(duì)于那些第一次買房的人來(lái)說(shuō),要注意什么呢?首先就是要準(zhǔn)備好手里的錢,畢竟買房要花費(fèi)的可不只是首付而已,一些契稅、物業(yè)費(fèi)這些都要準(zhǔn)備好,如果全部財(cái)產(chǎn)加起來(lái)只夠一套首付,那么你就得多準(zhǔn)備點(diǎn)錢了,畢竟首付是不能貸款的;其次,不管房?jī)r(jià)如何便宜,買房要自己住的,還是要多注意房子的質(zhì)量問(wèn)題,現(xiàn)在一些大房企,也出現(xiàn)過(guò)不少房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的情況;最后一點(diǎn),堅(jiān)持“房住不炒”,于情于理,我們的房子只是用來(lái)居住的,房子多了,當(dāng)房產(chǎn)稅出現(xiàn)了,那可能還會(huì)加重你的負(fù)擔(dān),所以,即使有錢,也要換個(gè)投資理財(cái)方式。

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