本文的標(biāo)題是《想買二套房的注意，這幾種情況下，你購(gòu)房算首套》來(lái)源于：由作者：陳照采編而成，主要講述了文/樓市大家談（quanadcom）
可以說(shuō)，樓市調(diào)控開始后，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，生存是越來(lái)越艱難了，能
文/樓市大家談（quanadcom）
可以說(shuō)，樓市調(diào)控開始后，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，生存是越來(lái)越艱難了，能賣出幾套房就賣出幾套，利潤(rùn)什么的只能一降再降。雖然炒房客不太好過(guò)，對(duì)于剛改族來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候也是比較難的，想買一套新房，但是無(wú)奈手中的房子已經(jīng)是首套房了，再買一套房，那對(duì)于一些城市來(lái)說(shuō)，首付就比較高了，幾十萬(wàn)的首付，不是一般人能拿出來(lái)的，而且這個(gè)時(shí)候，全國(guó)二手房市場(chǎng)也不如之前，想要“以新?lián)Q舊”，過(guò)程還是比較艱難的。
都說(shuō)剛需買房難，其實(shí)對(duì)于剛改族來(lái)說(shuō)，買房和賣房都是一場(chǎng)博弈，但眼看著2019年樓市調(diào)控使市場(chǎng)更加穩(wěn)定了，隨著房?jī)r(jià)的下跌，2019年可以說(shuō)算是購(gòu)房好年份了，但是在那些限購(gòu)的城市，想再買一套房，首付就高很多了，很多人手里拿著錢，但是因?yàn)槌鞘邢拶?gòu)，一人只能一套房，再買成本就高很多，買房計(jì)劃就擱置下來(lái)了。一人一套房？2019年有購(gòu)房計(jì)劃的，這幾種情況下，買房算首套！
一、第一套房是商住房
房子種類很多，并不是所有房子類型都在首套房標(biāo)準(zhǔn)中，就拿商住房來(lái)說(shuō)，雖然和商品房只差了一個(gè)字，而且兩者產(chǎn)權(quán)年限相差比較大，一個(gè)是40年到50年，一個(gè)是70年，但是商住房是不算在首套房里面的，如果你之前買了商住房，再買商品房，俺么這商品房其實(shí)還算是首套房。
二、全款買過(guò)一套房再貸款買一套
現(xiàn)在買房，基本上對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，都是需要貸款的，所以才會(huì)在首套房和二套房中間如此糾結(jié)，但是如果之前買過(guò)一套房且是全款買的，或是外地有套房但是沒(méi)有房貸，那么再買房也算是首套房，或者是全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
三、動(dòng)遷房沒(méi)有備案
如果你有房子被**了，且被備案了，在房產(chǎn)中心可以查到你的相關(guān)信息，那么再買房就算是二套房了，但是如果你沒(méi)有備案，這個(gè)期間你買一套房子，是算作是首套房了。
四、買了小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)有房產(chǎn)證和備案的房子
眾所周知，我國(guó)是禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易的，如果你擁有一套小產(chǎn)權(quán)房，那自然是無(wú)法備案了，且你也沒(méi)有貸款買過(guò)房，那么如果再買商品房，其實(shí)算是首套房的。
現(xiàn)在對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，手里擁有一些錢，想著換個(gè)更好的房子，但是無(wú)奈二套房首付太高了，只能作罷，但是如果有以上幾種情況，那么你買房害**能算是首套房的，現(xiàn)在很多人買房并沒(méi)有搞清楚首套房和二套房的區(qū)別，所以買房大計(jì)沒(méi)有提上日程，但是隨著樓市調(diào)控的進(jìn)行，加上貸款利率下跌，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房，可能是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。由于首套房可以享受首套優(yōu)惠，比起二套房也更加好辦手續(xù)，所以且買且珍惜。
那么，對(duì)于那些第一次買房的人來(lái)說(shuō)，要注意什么呢？首先就是要準(zhǔn)備好手里的錢，畢竟買房要花費(fèi)的可不只是首付而已，一些契稅、物業(yè)費(fèi)這些都要準(zhǔn)備好，如果全部財(cái)產(chǎn)加起來(lái)只夠一套首付，那么你就得多準(zhǔn)備點(diǎn)錢了，畢竟首付是不能貸款的；其次，不管房?jī)r(jià)如何便宜，買房要自己住的，還是要多注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)在一些大房企，也出現(xiàn)過(guò)不少房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的情況；最后一點(diǎn)，堅(jiān)持“房住不炒”，于情于理，我們的房子只是用來(lái)居住的，房子多了，當(dāng)房產(chǎn)稅出現(xiàn)了，那可能還會(huì)加重你的負(fù)擔(dān)，所以，即使有錢，也要換個(gè)投資理財(cái)方式。
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