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想買二套房的注意,這幾種情況下,你購房算首套

本文的標(biāo)題是《想買二套房的注意,這幾種情況下,你購房算首套》來源于:由作者:陳照采編而成,主要講述了文/樓市大家談(quanadcom)
可以說,樓市調(diào)控開始后,對于炒房客來說,生存是越來越艱難了,能

文/樓市大家談(quanadcom)

可以說,樓市調(diào)控開始后,對于炒房客來說,生存是越來越艱難了,能賣出幾套房就賣出幾套,利潤什么的只能一降再降。雖然炒房客不太好過,對于剛改族來說,這個時候也是比較難的,想買一套新房,但是無奈手中的房子已經(jīng)是首套房了,再買一套房,那對于一些城市來說,首付就比較高了,幾十萬的首付,不是一般人能拿出來的,而且這個時候,全國二手房市場也不如之前,想要“以新?lián)Q舊”,過程還是比較艱難的。


想買二套房的注意,這幾種情況下,你購房算首套

都說剛需買房難,其實對于剛改族來說,買房和賣房都是一場博弈,但眼看著2019年樓市調(diào)控使市場更加穩(wěn)定了,隨著房價的下跌,2019年可以說算是購房好年份了,但是在那些限購的城市,想再買一套房,首付就高很多了,很多人手里拿著錢,但是因為城市限購,一人只能一套房,再買成本就高很多,買房計劃就擱置下來了。一人一套房?2019年有購房計劃的,這幾種情況下,買房算首套!

一、第一套房是商住房

房子種類很多,并不是所有房子類型都在首套房標(biāo)準(zhǔn)中,就拿商住房來說,雖然和商品房只差了一個字,而且兩者產(chǎn)權(quán)年限相差比較大,一個是40年到50年,一個是70年,但是商住房是不算在首套房里面的,如果你之前買了商住房,再買商品房,俺么這商品房其實還算是首套房。


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二、全款買過一套房再貸款買一套

現(xiàn)在買房,基本上對于普通人來說,都是需要貸款的,所以才會在首套房和二套房中間如此糾結(jié),但是如果之前買過一套房且是全款買的,或是外地有套房但是沒有房貸,那么再買房也算是首套房,或者是全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

三、動遷房沒有備案

如果你有房子被**了,且被備案了,在房產(chǎn)中心可以查到你的相關(guān)信息,那么再買房就算是二套房了,但是如果你沒有備案,這個期間你買一套房子,是算作是首套房了。


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四、買了小產(chǎn)權(quán)房、沒有房產(chǎn)證和備案的房子

眾所周知,我國是禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易的,如果你擁有一套小產(chǎn)權(quán)房,那自然是無法備案了,且你也沒有貸款買過房,那么如果再買商品房,其實算是首套房的。

現(xiàn)在對于很多人來說,手里擁有一些錢,想著換個更好的房子,但是無奈二套房首付太高了,只能作罷,但是如果有以上幾種情況,那么你買房害**能算是首套房的,現(xiàn)在很多人買房并沒有搞清楚首套房和二套房的區(qū)別,所以買房大計沒有提上日程,但是隨著樓市調(diào)控的進(jìn)行,加上貸款利率下跌,對于購房者來說,現(xiàn)在買房,可能是一個不錯的時機。由于首套房可以享受首套優(yōu)惠,比起二套房也更加好辦手續(xù),所以且買且珍惜。


想買二套房的注意,這幾種情況下,你購房算首套

那么,對于那些第一次買房的人來說,要注意什么呢?首先就是要準(zhǔn)備好手里的錢,畢竟買房要花費的可不只是首付而已,一些契稅、物業(yè)費這些都要準(zhǔn)備好,如果全部財產(chǎn)加起來只夠一套首付,那么你就得多準(zhǔn)備點錢了,畢竟首付是不能貸款的;其次,不管房價如何便宜,買房要自己住的,還是要多注意房子的質(zhì)量問題,現(xiàn)在一些大房企,也出現(xiàn)過不少房子質(zhì)量出現(xiàn)問題的情況;最后一點,堅持“房住不炒”,于情于理,我們的房子只是用來居住的,房子多了,當(dāng)房產(chǎn)稅出現(xiàn)了,那可能還會加重你的負(fù)擔(dān),所以,即使有錢,也要換個投資理財方式。

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