本文的標(biāo)題是《想買二套房的注意，這幾種情況下，你購房算首套》來源于：由作者：陳照采編而成，主要講述了文/樓市大家談（quanadcom）
可以說，樓市調(diào)控開始后，對于炒房客來說，生存是越來越艱難了，能
文/樓市大家談（quanadcom）
可以說，樓市調(diào)控開始后，對于炒房客來說，生存是越來越艱難了，能賣出幾套房就賣出幾套，利潤什么的只能一降再降。雖然炒房客不太好過，對于剛改族來說，這個時候也是比較難的，想買一套新房，但是無奈手中的房子已經(jīng)是首套房了，再買一套房，那對于一些城市來說，首付就比較高了，幾十萬的首付，不是一般人能拿出來的，而且這個時候，全國二手房市場也不如之前，想要“以新?lián)Q舊”，過程還是比較艱難的。
都說剛需買房難，其實對于剛改族來說，買房和賣房都是一場博弈，但眼看著2019年樓市調(diào)控使市場更加穩(wěn)定了，隨著房價的下跌，2019年可以說算是購房好年份了，但是在那些限購的城市，想再買一套房，首付就高很多了，很多人手里拿著錢，但是因為城市限購，一人只能一套房，再買成本就高很多，買房計劃就擱置下來了。一人一套房？2019年有購房計劃的，這幾種情況下，買房算首套！
一、第一套房是商住房
房子種類很多，并不是所有房子類型都在首套房標(biāo)準(zhǔn)中，就拿商住房來說，雖然和商品房只差了一個字，而且兩者產(chǎn)權(quán)年限相差比較大，一個是40年到50年，一個是70年，但是商住房是不算在首套房里面的，如果你之前買了商住房，再買商品房，俺么這商品房其實還算是首套房。
二、全款買過一套房再貸款買一套
現(xiàn)在買房，基本上對于普通人來說，都是需要貸款的，所以才會在首套房和二套房中間如此糾結(jié)，但是如果之前買過一套房且是全款買的，或是外地有套房但是沒有房貸，那么再買房也算是首套房，或者是全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
三、動遷房沒有備案
如果你有房子被**了，且被備案了，在房產(chǎn)中心可以查到你的相關(guān)信息，那么再買房就算是二套房了，但是如果你沒有備案，這個期間你買一套房子，是算作是首套房了。
四、買了小產(chǎn)權(quán)房、沒有房產(chǎn)證和備案的房子
眾所周知，我國是禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易的，如果你擁有一套小產(chǎn)權(quán)房，那自然是無法備案了，且你也沒有貸款買過房，那么如果再買商品房，其實算是首套房的。
現(xiàn)在對于很多人來說，手里擁有一些錢，想著換個更好的房子，但是無奈二套房首付太高了，只能作罷，但是如果有以上幾種情況，那么你買房害**能算是首套房的，現(xiàn)在很多人買房并沒有搞清楚首套房和二套房的區(qū)別，所以買房大計沒有提上日程，但是隨著樓市調(diào)控的進(jìn)行，加上貸款利率下跌，對于購房者來說，現(xiàn)在買房，可能是一個不錯的時機。由于首套房可以享受首套優(yōu)惠，比起二套房也更加好辦手續(xù)，所以且買且珍惜。
那么，對于那些第一次買房的人來說，要注意什么呢？首先就是要準(zhǔn)備好手里的錢，畢竟買房要花費的可不只是首付而已，一些契稅、物業(yè)費這些都要準(zhǔn)備好，如果全部財產(chǎn)加起來只夠一套首付，那么你就得多準(zhǔn)備點錢了，畢竟首付是不能貸款的；其次，不管房價如何便宜，買房要自己住的，還是要多注意房子的質(zhì)量問題，現(xiàn)在一些大房企，也出現(xiàn)過不少房子質(zhì)量出現(xiàn)問題的情況；最后一點，堅持“房住不炒”，于情于理，我們的房子只是用來居住的，房子多了，當(dāng)房產(chǎn)稅出現(xiàn)了，那可能還會加重你的負(fù)擔(dān)，所以，即使有錢，也要換個投資理財方式。
長期堅持創(chuàng)作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關(guān)注一下哦，謝謝。
本文原作者為陳照，轉(zhuǎn)載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
原創(chuàng)文章，作者：陳照，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220305205014.html
相關(guān)推薦
-
買門面房貸款計算器(門面房貸款利率計算器)
前沿拓展： 買門面房貸款計算器 1.商鋪首付不低于40%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率按照銀行同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行，或者銀行可以上浮10% 2.現(xiàn)在5年期的基準(zhǔn)利率是5.76%，…
-
房貸計算器公積金(房貸計算器公積金每月繳納多少)
前沿拓展： 【如何計算公積金貸款可貸額度？請看案例】關(guān)注張某，在杭州正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)5年，于2021年3月在主城區(qū)購買了一套普通自住住房，向中心申請住房公積金貸款。如何根…
-
公積金按揭貸款計算器(公積金按揭貸款計算器在線計算)
前沿拓展： 據(jù)杭州住房公積金管理委員會通知，杭州將實施住房公積金階段性支持政策，有關(guān)事項通知如下： 01 受**肺炎**影響的企業(yè)，繳存住房公積金確有困難的，在與職工充分協(xié)商的前提…
-
公積金本金還款計算器(住房公積金每月還款計算器)
前沿拓展： 公積金本金還款計算器 等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支…
-
臨沂這個三線都會，一正屋的房價過百萬，這么貴犯得著買嗎？
本文的標(biāo)題是《臨沂這個三線城市，一套房的房價過百萬，這么貴值得買嗎？》來源于：由作者：陳嘉鵬采編而成，主要講述了
作為山東南端昔日的貪困老區(qū)，臨沂成了區(qū)域中心城市，當(dāng)今的發(fā)展日新月異，新城房子供不應(yīng)求 -
樓盤的各種名稱-買房知識科普
本文的標(biāo)題是《》來源于：由作者：陳利明采編而成，主要講述了7億分之7100 的人關(guān)注了我們，你是十萬中選1
這是買房知識科普的第206篇文章買房知識科普
專業(yè)、實用、靠譜的買房知識
文/杜必文（買房知 -
公積金繳費計算器(公積金繳費計算器在線)
前沿拓展： 繳存了這么久的公積金，您知道自己的公積金貸款能貸多少嗎？ 目前武漢市首套房最高貸款額度是70萬，二套房最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數(shù)外，公積金貸款額度還與…
-
統(tǒng)計局2021年12月70城房價，急跌4月后現(xiàn)企穩(wěn)征象，仍舊低谷
本文的標(biāo)題是《統(tǒng)計局2021年12月70城房價，急跌4月后現(xiàn)企穩(wěn)跡象，依然低谷》來源于：由作者：陳潔采編而成，主要講述了統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：
據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn) -
個人住房貸款利率計算器(貸款利率個人住房貸款計算器)
前沿拓展： 個人住房貸款利率計算器 相信很多買過房的人都熟知貸款的流程與利率的計算方法，但是許多新人，也就是沒有買房經(jīng)驗的人并不知道，而且現(xiàn)在也有越來越多的人去使用貸款方法來買房，…
-
2個戶型點評都在這邊了，教科書級變革詳細(xì)，不懂就照著裝吧
本文的標(biāo)題是《2個戶型點評都在這里了，教科書級改造細(xì)節(jié)，不懂就照著裝吧》來源于：由作者：陳勇樺采編而成，主要講述了上周發(fā)布了征集令：“【戶型征集】又又又又來啦！”，征集小伙伴們的戶型，做戶型征集點評分