陳枷曉

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但是根據(jù)最高法院要求，今年起法拍房將全面納入限購(gòu)范圍，目前西安還沒有文件要求，所以法拍房還是有不確定性。最新落戶政策學(xué)歷落戶社區(qū)集體戶可在線上直接辦理，搜索“西安公安”公眾號(hào)，點(diǎn)擊掌上戶籍室即可。以上購(gòu)房資格同樣可以購(gòu)買二手房。備注：西咸新區(qū)由西安全面代管，戶籍視同西安戶籍。人才認(rèn)定買房A類：國(guó)內(nèi)外頂尖人才B類：國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才C類：地方級(jí)級(jí)領(lǐng)軍人才D類：創(chuàng)新型人才和緊缺型人才E類：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新類實(shí)用性人才和特殊技能人才經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的A、B、C、D類人才購(gòu)房，不受新規(guī)定影響。2021年8月31日0時(shí)之前，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才，購(gòu)買商品住房時(shí)仍適用原政策。而從2021年8月31日0時(shí)起，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在住房“限購(gòu)、限售”區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房的，有新的要求：1、除提供人才認(rèn)定的相關(guān)證明材料外，還需提供已在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保（不含靈活就業(yè)人員社保、城鄉(xiāng)居民社保）或個(gè)稅證明。2、因工作變動(dòng)等原因?qū)е律绫！€(gè)稅繳納單位與引進(jìn)人才單位不一致的，應(yīng)提供現(xiàn)就職單位的說(shuō)明材料。D、E類人才認(rèn)定，高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接申請(qǐng)。過程如下：1、離校前憑借學(xué)生證及高校就業(yè)指導(dǎo)（服務(wù)）機(jī)構(gòu)出具的推薦信或與西安單位簽訂的就業(yè)協(xié)議等。2、通過西安市人社局設(shè)在高校的人才認(rèn)定端口，由高校統(tǒng)一申請(qǐng)D類或E類人才。3、認(rèn)定通過后，離校前可獲得西安市人才認(rèn)定證書。非應(yīng)屆生申請(qǐng)認(rèn)定為D、E的人才須同時(shí)具備2個(gè)條件：1、具有碩士、學(xué)士學(xué)位，或中級(jí)職稱、技師等相應(yīng)職級(jí)。2、必須是已在西安工作、且與西安單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同以及來(lái)西安自主創(chuàng)業(yè)的人員。須提供以下材料之一：1、單位為個(gè)人繳納的近期連續(xù)3個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、銀行出具的近期連續(xù)3個(gè)月個(gè)人收入證明；3、稅務(wù)部門出具的近期連續(xù)3個(gè)月個(gè)人所得稅（工資、薪金所得）完稅證明。購(gòu)房首付比例1，住房商業(yè)貸款首付比例西安商貸首套首付30%，二套貸款已還清的，首付最低為40%，未還清二套首付為60%。2，住房公積金首付比例1，哪些人可以使用公積金貸款？繳存賬戶滿足按月連續(xù)繳存時(shí)間滿12個(gè)月，不含補(bǔ)繳。配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿12個(gè)月、斷交、封存、凍結(jié)）的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。2，首次使用住房公積金貸款 貸款期限≤5年的，利率2.75%;貸款期限>5年的，利率3.25%； 3、結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 使用公積金貸款利率：1-5年為3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商業(yè)貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，1-5年為5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。 上述利率是根據(jù)西安市公積金官網(wǎng)計(jì)算而來(lái)，具體貸款利率可撥打029-12329咨詢），以官方公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 4，公積金貸款額度？公積金貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬(wàn)元。登記搖號(hào)買房接下來(lái)我們來(lái)了解一下登記，搖號(hào)買房的規(guī)則是怎樣的。線上登記：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html在了解所有購(gòu)買細(xì)節(jié)之前，必須先清楚樓盤的推售流程：1、由西安住建局價(jià)格公示樓盤的一房一價(jià)表格。2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預(yù)售證。3、樓盤開啟線上登記（登記3天）。4、意向登記結(jié)束后，若房源人數(shù)小于登記人數(shù)，則按照意向登記順序自行選房，若房源人數(shù)大于登記人數(shù)，則需公開搖號(hào)，按照中簽順序選房。關(guān)于搖號(hào)細(xì)則的購(gòu)房資格判定，去年剛需認(rèn)定資格又多了一條：多子女家庭按剛需家庭對(duì)待。具體的線上登記，可按照以下10個(gè)步驟操作：第1步：西安市住建局官網(wǎng)商品住房銷售公示平臺(tái)進(jìn)行線上登記。第2步：開發(fā)商審核資料（起止時(shí)間不少于3天，不超過5天）；備注：具體資料準(zhǔn)備以開發(fā)商要求為準(zhǔn)，其中需注意個(gè)人征信報(bào)告，貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。另外西安近期嚴(yán)查首付來(lái)源，具體可參考以下鏈接：史無(wú)前例！西安嚴(yán)查房款來(lái)源，這種將被拒貸！第3步：開發(fā)商核驗(yàn)資料結(jié)束，①若房源大于意向登記人數(shù)，則不用搖號(hào)直接開盤；②若房源小于意向登記人數(shù)，則需要搖號(hào)，在西安市司法局官網(wǎng)公證處公示意向購(gòu)房人名單（不少于3天）；第4步：線上搖號(hào)；第5步：搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；第6步：根據(jù)通知的選房地點(diǎn)進(jìn)行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；第7步：選房結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；第8步：選上房的家庭進(jìn)行簽約，未選上房和未搖中號(hào)的家庭重新選擇其他樓盤進(jìn)行意向登記；第9步：辦理按揭貸款；第10步：辦理網(wǎng)簽備案；買房網(wǎng)簽備案流程網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的（很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體咨詢售樓部工作人員）。商品房網(wǎng)簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免一房?jī)少u情況。稅費(fèi)攻略新房和二手房的稅費(fèi)一般是不同的。1、契稅契稅法規(guī)定3%-5%，但根據(jù)地區(qū)不同，當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策不同，西安當(dāng)?shù)貓?zhí)行的優(yōu)惠政策。2、維修基金多層住宅：7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅：配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅：7層以上，含7層145元/平方米。3、面積差價(jià)依照《商品房買賣合同》約定據(jù)實(shí)結(jié)算，但面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），多退少補(bǔ)。4、證件照及工本稅證件照，5元/本；工本費(fèi)，10元/本5、物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用如供暖費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾費(fèi)等，價(jià)格根據(jù)小區(qū)具體價(jià)格而定。提示：契稅和大修基金必須要繳納。購(gòu)房所需資料以下是大家買房所需要的提供的材料：1、購(gòu)房人及家庭成員身份證復(fù)印件（含未成年子女）。2、夫妻雙方的戶口本戶主頁(yè)、首頁(yè)、本人頁(yè)，未成年子女頁(yè)復(fù)印件。3、結(jié)婚證首頁(yè)與第二頁(yè)復(fù)印件。4、單身證明。5、已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協(xié)議復(fù)印件。6、非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料（必須提供原件），西安市戶籍（含西安郊區(qū)縣）家庭或人士不需要。7、軍人購(gòu)房需提供軍官證復(fù)印件、在陜駐地證明復(fù)印件（需由團(tuán)級(jí)以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復(fù)印件、配偶戶口本復(fù)印件。8、一般需要提供購(gòu)房人及配偶私章，有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據(jù)樓盤要求。9、個(gè)人征信報(bào)告及近半年的銀行流水證明。個(gè)人征信報(bào)告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。10、西安市住房情況結(jié)果查詢證明（含未成年子女的）。沒房的也要提交證明，而且是原件。11、意向購(gòu)房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。要求是不高于意向購(gòu)買房子的總房款30%，不要求指定銀行，所有銀行的存折、存單、流水余額累計(jì)起來(lái)達(dá)到就行。12、委托他人提交購(gòu)房資料的,應(yīng)提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

  2022年11月29日