大家好，今天給各位分享個人所得稅租房和房貸哪個好的一些知識，其中也會對首套房退稅政策進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

首套房貸款退稅政策

一、房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。

1.房貸退稅政策一：每月按1000元標準扣除

從納稅人的首套房首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2.房貸退稅政策二：住房貸款利息抵扣和住房租金扣稅只能選一個

用戶在辦理退稅時只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

3.房貸退稅政策三：必須是首套房

用戶在辦理退稅時房產申請的貸款必須屬于首套房住房貸款，且在上一年扣除年度里仍然在還貸。

房貸退稅可在個人所得稅APP上面或者當?shù)氐霓k稅服務廳辦理，這里以個人所得稅APP為例，介紹下退稅**作流程：

房貸退稅流程一：下載個人所得稅APP，注冊登錄，進入首頁點擊“我要辦稅”。

房貸退稅流程二：選擇專項附加扣除填報，選擇住房貸款信息，選擇年份。

房貸退稅流程三：準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）貸款合同、填寫好個人信息及貸款信息。

房貸退稅流程四：提交信息，確認應退稅額。一般若是退稅金額為零，則無需退稅。如果有錢可以退，就選擇對應的銀行卡進行退款，一般一周就會退到你留的銀行卡上

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首套房個人所得稅退稅可以退幾年

1、很多人對于首套房個人所得稅退稅不是很了解，其實，首套房個人所得稅退稅可以在一年內向稅務機關提出申請，但是對于超過期限的是可以不予受理的。

2、首套房貸款個人所得稅退稅可以退20年。根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》相關規(guī)定，納稅人的住房貸款利息扣除期限最長不能超過240個月，240個月后不能享受附加扣除。根據(jù)房貸退稅一年只能退一次的規(guī)定，也就是20年每年可以申報一次，申報成功后將按每月一千的標準進行定額扣除。

3、根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

4、此外對于所購房屋是夫妻雙方購房的，在進行個人所得稅房貸利息專項附加扣除的時候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。并且在一個納稅年度內，不能同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。

5、若是夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套房貸款的，婚后可以選擇其中一套由購買方按照扣除標準的100%進行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標準的50%進行抵扣。

首套房貸怎么退稅

1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那么就不能進行申請;

2、憑借購房合同以及首付款的**，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，并且保存復印件以及原件，等待產權證**之后就可以進行登記;

3、如果產權證在銀行已經抵押，那么需要去銀行開具相關的證明，并且提供房產證的發(fā)證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;

4、貸款銀行開具的房款證明，并且打印每月的還款流水;

5、房產稅流程走完后，去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，等待到賬即可。

需要注意的是，如果自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，并且在滿一年后的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那么就意味著自動放棄。

1、根據(jù)個人所得稅的相關規(guī)定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

2、根據(jù)相關政策規(guī)定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規(guī)定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。

3、申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之后，我們可到當?shù)匦姓罩行牡南嚓P柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。

《中華****個人所得稅法》第十四條：

扣繳義務人每月或者每次預扣、代扣的稅款，應當在次月十五日內繳入國庫，并向稅務機關報送扣繳個人所得稅申報表。

納稅人辦理匯算清繳退稅或者扣繳義務人為納稅人辦理匯算清繳退稅的，稅務機關審核后，按照國庫管理的有關規(guī)定辦理退稅。第十三條納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，并繳納稅款。

納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款;稅務機關通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。

居民個人從**境外取得所得的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內申報納稅。

非居民個人在**境內從兩處以上取得工資、薪金所得的，應當在取得所得的次月十五日內申報納稅。

納稅人因移居境外注銷**戶籍的，應當在注銷**戶籍前辦理稅款清算。

房貸怎么退個人所得稅

1、將“個人所得稅”App升級到最新版本，登錄并完善個人信息，特別是實名認證、任職受雇信息，信息不全將無法進行匯算。

2、打開“個人所得稅”App，點擊“綜合所得年度匯算”。

3、進入“綜合所得年度匯算”界面，點擊“開始申報”

個人所得稅可以抵房貸。據(jù)最新的《中華****個人所得稅法》的規(guī)定，房貸利息可以作為專項附件扣除項在個人綜合所得中扣除。房貸利息抵個稅準確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出作為一項扣除項，將扣除房貸利息以及其他符合規(guī)定的扣除項后的數(shù)額作為征收個人所得稅的起征點。

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除

首套房退稅在個人所得稅app上怎么**作

退稅在個人所得稅APP**作，具體**作流程如下：

一、打開個人所得稅APP，點擊右下角個人中心登錄注冊。

二、點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入。

四、準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）、貸款合同（需要貸款合同編號）。

五、填寫個人基礎信息及貸款信息。

七、綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

房貸退稅是國家頒布的—項惠民政策，退稅金額不得超過住房總價的30%。

房貸退稅自還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，并且在滿一年后的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那么就意味著自動放棄。需要在稅務大廳找到首套房退個稅申報柜臺，并且提交相關的資料，并準備一張銀行卡，以便收款。

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產業(yè)務之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房）的貸款。

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

三、具有購買住房的合同或協(xié)議。

四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

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個人所得稅租房和房貸哪個好和首套房退稅政策的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！