大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房交哪些稅，房屋滿**唯一稅怎么交這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

滿五唯一非普通住宅,需要繳納個稅嗎

買賣非普通住房（滿5年且唯一），需要繳納二手房個稅有：

對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。

征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);

(非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%)

征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

不是唯一住房需要交多少稅

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1.5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收取）；

2、個人所得稅：按房價的1％征收；

3、交易手續(xù)費：2元／平方米×建筑面積；

4、房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元；

5、房屋評估費；按評估額0.5％繳納。

滿五唯一的房子，首先它可以享受稅費優(yōu)惠政策。這邊來以北京為例，優(yōu)惠政策是什么？

1、如果這個房產(chǎn)證滿5年，而且這個房子它還是屬于家庭唯一住房的，而且這種房子還不需要繳納個人所得稅；

2、房產(chǎn)證滿5年，而且這個房子也是家庭中唯一住房的，我們知道商品房都需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，比如說你的是公房那么就是繳納總房價的1％個稅；

3、房產(chǎn)證不滿5年，不管你這個房子是唯一住房，如果你的是商品房那么也是需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅；

4、所以在買房過程中，這邊提醒大家就是，一定要認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一。而且你在簽訂二手房買賣合同時，最好就是將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，這樣做也是更約定好違約條款，同時也是維護(hù)自己的權(quán)益。

綜上所述，需要交納契稅、個稅，還需交納手續(xù)費、所有權(quán)登記費、評估費等，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)建議咨詢當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

法律依據(jù)：《中華****個人所得稅法實施條例》第十六條個人所得稅法第六條第一款第五項規(guī)定的財產(chǎn)原值，按照下列方法確定：

（一）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用；

（二）建筑物，為建造費或者購進(jìn)價格以及其他有關(guān)費用；

（三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用；

（四）機器設(shè)備、車船，為購進(jìn)價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用。

其他財產(chǎn)，參照前款規(guī)定的方法確定財產(chǎn)原值。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證，不能按照本條第一款規(guī)定的方法確定財產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定財產(chǎn)原值。

個人所得稅法第六條第一款第五項所稱合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費。

賣房非唯一交多少稅

法律分析：出售名下住房涉及的稅費有：契稅、增值稅及附加、個稅；其中業(yè)主要承擔(dān)的是增值稅及附加和個稅兩個稅種。增值稅及附加：根據(jù)您提供的信息，房屋是滿5年的，是否征收增值稅及附加要根據(jù)您的房屋是否為普通住宅而有所區(qū)別，個稅：您的房屋不是家庭唯一住房，所以需要交個稅，分為兩種：差額個稅和全額個稅差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞下限過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若下限過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（下限過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%全額個稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞下限過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）×1%；若下限過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=下限過戶指導(dǎo)價/1.05×1%。

法律依據(jù)：《中華****個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

法律依據(jù)：《中華****個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

OK，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房交哪些稅和房屋滿**唯一稅怎么交的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。