本篇文章給大家談談個人商鋪出租個人所得稅怎么算，以及轉讓商鋪如何繳納個人所得稅對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

個人出租商鋪要交哪些稅

房屋租賃管理部門根據相關法規(guī)和稅務部蠢塌門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金，為基礎，按照一定的標準組織征收。“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際**作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據****、國家**財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅。

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用做檔禪稅、地方教育附加和個人所得稅。

互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。

經營性信息服務，是指通過互聯網向上網用戶有償提供信息或者網頁制作純塵等服務活動。凡從事經營性信息服務業(yè)務的企事業(yè)單位應當向省、自治區(qū)、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業(yè)主管部門申請辦理互聯網信息服務增值電信業(yè)務經營許可證。

申請人取得經營許可證后，應當持經營許可證向企業(yè)登記機關辦理登記手續(xù)。

《中華****房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

個人商鋪出租個人所得稅怎么算

法律主觀：大家都知道，出租房屋是要交個人所得稅的，那么他要交多少，一個月房租多少才會交呢？我想沒多少人知道，那么出租房的個人所得稅是按何種標準計算而來？讓我們一起看看下面怎么說吧。問：個人有幾套住房準備出租，如何繳納個人所得稅?答：個人房屋出租是屬于個人所得稅法中規(guī)定的財產租賃所得。財產租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產所取得的所得。財產租賃所得是按個人每次取得的收入減除法定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，減除費用800元，每次收入在4000元以上的，減除20%的費用。財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。財產出租人即納稅人在財產出租過程中繳納的稅金(即營業(yè)稅、城建稅等)和教育費附加，該納稅人憑其完稅(繳稅)憑證，從其財產租賃收入中扣除。同時，由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，如果提供有效、準確憑證的準予扣除，但每次以800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。其計算公式為：①每次(月)收入不超過4000元的：應納稅額=[(每次(月)收入額-財產租賃時所繳稅費-修繕費用)-800元]×適用稅率②每次(月)收入超過4000元的：應納稅額=[(每次(月)收入額-財產租賃時所繳稅費-修繕費用)×(1-20%)]×適用稅率財產租賃所得適用稅率為20%的比例稅率。但從2001年1月1日起，個人按市場價出租的居民住房，取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

個人出租商鋪個人所得稅計算

1、出租商鋪應納稅所得額的計算公式為：

2、①每次(月)收入不超過4000元的：應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除項目-修繕費用-800元

3、②每次(月)收入超過4000元的：應納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1–20%)

4、增值稅：個人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%。《國家**關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家**公告2019年第4號）明確，《中華****增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

5、城市維護建設稅及教育費附加：同增值稅征收。應交的附加稅=實際繳納的增值稅*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

6、財稅[2016]12號規(guī)定，繳納教育費附加、地方教育附加的單位和個人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費附加、地方教育附加。

7、依據財稅2019年13號文，自2019年1月1日超，小規(guī)模納稅人可以減半征收。

8、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

9、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應交房產稅=租金*12%/2。

10、城鎮(zhèn)土地使用稅：月城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。

11、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應交城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2。

12、印花稅：按財產租賃合同交印花稅，稅率千分之一。

13、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。

14、個人所得稅：按財產財租賃所得，根據《中華****個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規(guī)定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。稅率為20%。

15、（1）如果租賃所得低于4000元，則減除費用800元。出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元）*20%。

16、（2）如果該所得高于4000元，則減除20%的費用，出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用）*（1-20%）*20%。

17、《中華****個人所得稅法》

18、（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

19、（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

20、（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

21、（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

22、（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

23、（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

24、（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

25、（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

26、（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

27、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

28、個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

29、本條第一款第一項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標準繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國**代表大會常務委員會備案。

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