大家好，今天來為大家解答個人商鋪出租交哪些稅這個問題的一些問題點，包括商鋪租金收入要交多少所得稅也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

個人出租商鋪個人所得稅計算

1、出租商鋪應納稅所得額的計算公式為：

2、①每次(月)收入不超過4000元的：應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除項目-修繕費用-800元

3、②每次(月)收入超過4000元的：應納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1–20%)

4、增值稅：個人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%。《國家**關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家**公告2019年第4號）明確，《中華****增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

5、城市維護建設稅及教育費附加：同增值稅征收。應交的附加稅=實際繳納的增值稅*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

6、財稅[2016]12號規定，繳納教育費附加、地方教育附加的單位和個人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費附加、地方教育附加。

7、依據財稅2019年13號文，自2019年1月1日超，小規模納稅人可以減半征收。

8、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

9、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應交房產稅=租金*12%/2。

10、城鎮土地使用稅：月城鎮土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。

11、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應交城鎮土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2。

12、印花稅：按財產租賃合同交印花稅，稅率千分之一。

13、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。

14、個人所得稅：按財產財租賃所得，根據《中華****個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。稅率為20%。

15、（1）如果租賃所得低于4000元，則減除費用800元。出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元）*20%。

16、（2）如果該所得高于4000元，則減除20%的費用，出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用）*（1-20%）*20%。

17、《中華****個人所得稅法》

18、（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

19、（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

20、（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

21、（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

22、（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

23、（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

24、（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

25、（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

26、（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

27、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

28、個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

29、本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國**代表大會常務委員會備案。

個人商鋪出租稅率是多少

依法納稅是我國公民應盡的義務，因此，無論在商品的房出售還是在商鋪出租的時候都需要繳納一定的稅費，那么個人商鋪出租稅率是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

按照租金收入的5%計算繳納，個人出租房屋月收入在800以下的免征。

個人在商鋪出租的時候還需要繳納城建稅和教育稅，這兩個稅費通常的以營業稅稅額為計稅依據，城建稅通常為營業稅稅額乘以城建稅率(根據地區不同，城建稅率可分為7%、5%、1%三擋)，教育稅費通常為營業稅稅額的3%。

個人出租商鋪，需要在簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租金的分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

個人出租商鋪，月租金在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅。月租金在4000元以上的，需按月租金收入減去20%后應稅所得額計算繳納個人所得稅，個人所得稅稅率為20%。

1、商鋪租賃首先需要注意房屋的用途和土地用途，必須確認房屋類型的為商業性質的房屋，同時土地用途需要為非住宅性質才可以作為商鋪出租使用，否則該商鋪將的無法順利辦理營業執照以及有非法使用房屋的風險。

2、我們租賃商鋪的時候需確認下房屋權利人信息是否真實有效，同時看下商鋪內煤氣、水、電的容量等是否符合要求。

以上就是關于人商鋪出租稅率是多少的相關介紹，希望能夠給大家在商鋪出租的時候提供些幫助，讓大家了解自己的在出租商鋪的時候需要繳納哪些稅費。

個人商鋪出租個人所得稅怎么算

法律主觀：大家都知道，出租房屋是要交個人所得稅的，那么他要交多少，一個月房租多少才會交呢？我想沒多少人知道，那么出租房的個人所得稅是按何種標準計算而來？讓我們一起看看下面怎么說吧。問：個人有幾套住房準備出租，如何繳納個人所得稅?答：個人房屋出租是屬于個人所得稅法中規定的財產租賃所得。財產租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產所取得的所得。財產租賃所得是按個人每次取得的收入減除法定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，減除費用800元，每次收入在4000元以上的，減除20%的費用。財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。財產出租人即納稅人在財產出租過程中繳納的稅金(即營業稅、城建稅等)和教育費附加，該納稅人憑其完稅(繳稅)憑證，從其財產租賃收入中扣除。同時，由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，如果提供有效、準確憑證的準予扣除，但每次以800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。其計算公式為：①每次(月)收入不超過4000元的：應納稅額=[(每次(月)收入額-財產租賃時所繳稅費-修繕費用)-800元]×適用稅率②每次(月)收入超過4000元的：應納稅額=[(每次(月)收入額-財產租賃時所繳稅費-修繕費用)×(1-20%)]×適用稅率財產租賃所得適用稅率為20%的比例稅率。但從2001年1月1日起，個人按市場價出租的居民住房，取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的個人商鋪出租交哪些稅和商鋪租金收入要交多少所得稅問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！