很多朋友對于個人所得稅的征收標準和房產賣掉個人所得稅不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

賣房個稅是怎么算的

公民在賣房的時候需要協助買方那個辦理相應的房產過戶手續，而此時就需要當事人根據實際情況繳納相應的稅費，其中對于賣方而言就會涉及到個人所得稅。下面，我就這個問題為大家帶來詳細的法律解答，詳情請看下文。

按照新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。

普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅城建稅費附加稅印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法:5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

那么怎么才能合理額度規避住房個人所得稅，是否合法?

房產抵押，**“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押，然后買方以賣方欠款不還**到**，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，后買方拿著**判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。

點評:這樣是違法的，當事人將會受到嚴厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經發現須承擔法律責任。

第二、到**訴訟須繳納一定的訴訟費，一般以訴訟標的(房產)的百分比計收，即使后通過調解、簡易程序等結案減半收費，也將是一筆不小的數字。后通過**判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實，因為**判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費問題，因此當事人拿**判決書去房管部門辦理過戶手續的，該繳納的稅費一樣都不能少。

1、契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

綜上所述，通過上文的閱讀，相信大家已經了解了在買賣房屋的過程中，不管是賣方還是買方此時都是需要繳納相應的稅費，而其中的賣房個稅自然就是由賣房者承擔，具體該如何計算個稅，在上文中作出了介紹。當然，現實中當事人也可以約定由買方承擔該項稅費，但一般會在房價上面適當降低一些。

房子買賣的個人所得稅是多少

一、買賣房屋個人所得稅怎么計算

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值**、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二、買賣房屋個人所得稅標準是多少

1、納稅義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據現行《中華****個人所得稅法》規定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)

5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。

合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。

納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

(1)對出售自有住房并在售房前后一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;

(2)對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

**個人所得稅的征收方式實行源泉扣繳與自行申報并用法，注重源泉扣繳。

個人所得稅的征收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承租經營所得，特定行業的工資、薪金所得，從**境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。

依照《個人所得稅自行納稅申報辦法(試行)》(以下稱《辦法》)規定，年所得達到12萬元的納稅人在納稅年度終了后,應當向《辦法》規定的申報地點的稅務機關(以下稱主管稅務機關)辦理納稅申報。

房屋買賣中涉及到和稅收比較多，其中個人所得稅所收取的費用最高，它一般是按照20%的稅率收取的，還有一種情況是個人不能提供該房屋的原值，沒有辦法按出售價扣除原值再乘以稅率的方式來計算，那么就按房屋出售價格的1%來計算個人所得稅。購房個人所得稅怎么計算相信大家已經了解了，在購買房屋的過程中要對這些基本的知識進行了解，才可以更好的避免遭受經濟上的損失。

賣房需要交多少稅費

1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應該負擔的稅費包括有營業稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業稅和個人所得稅是所占稅費的大頭，增值稅按照5%的征收率繳納，個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅：對個人轉中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免征，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。

4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

綜上所述，售房者個_不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收_的1%核定征稅。個_轉讓__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征個_所得稅。

賣房個人所得稅怎么算

售賣房屋的時候，必須要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中必須所交納的，那么賣房個人所得稅怎么算呢？

賣房個人所得稅具體有以下4種計算：

1、財產轉讓所得稅應按20%的繳納個人所得稅。

2、普通住宅，包含2年之內的，20%的個人所得稅計算為：【售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育附加稅+印花稅）】20%。

3、兩年或者兩年以上，5年以下的普通住宅，計算為：【售房收入-購房總額-印花稅】20%。

4、自用滿5年且是家庭住房的房屋買賣，可以免繳個人所得稅。

但是目前二手房轉讓所得稅征收的時候，大多數是按照總價的1%進行收取的。也就是說一套房如果從200萬漲到300萬的話，按原來的征收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元，但是在嚴格實行新政策后，將變為（300萬-200萬）乘以20%即20萬元。

好了，關于個人所得稅的征收標準和房產賣掉個人所得稅的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！