大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和個(gè)稅征收率的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

出售房屋需要繳納個(gè)人所得稅嗎

1、不過根據(jù)個(gè)人的情況和房屋產(chǎn)權(quán)年限不同，稅率是不同的，而且也是有減免條件的。

2、如果所出售的房子是家庭的唯一住房，并且房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年，個(gè)人所得稅是免征的。

3、如果不滿足“滿五唯一”這個(gè)條件，是需要征收個(gè)人所得稅的。

4、出售房產(chǎn)時(shí)的個(gè)人所得稅稅率一般分為2種稅率：房屋價(jià)值（全額）的1%，或者房屋增值（差額）的20%。不同地區(qū)的政策要求不太一樣，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

5、而且在計(jì)算房屋增值的金額時(shí)，是可以將房貸利息、裝修費(fèi)用、買房時(shí)所交稅費(fèi)等合理支出項(xiàng)，也作為購(gòu)房成本的，如果房屋沒有增值，也是不需要交個(gè)人所得稅的。

6、另外，一般情況房東在賣房時(shí)，和中介報(bào)的價(jià)格都是凈到手價(jià)，所以大多數(shù)情況下個(gè)稅都是由買方承擔(dān)了。

個(gè)人賣房要交什么稅

1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；

2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取；

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。

1、簽訂房屋買賣合同：賣方和買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需要確定房屋成交價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，包括印花稅、個(gè)人所得稅等；

2、繳納印花稅：房屋過戶時(shí)，賣方需要繳納印花稅。印花稅的稅率根據(jù)不同的省份而有所不同，一般為房屋成交總價(jià)的1%；

3、繳納個(gè)人所得稅：如果個(gè)人賣房所得超過20萬元，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率根據(jù)不同的情況而有所不同，一般是根據(jù)房屋成交價(jià)和購(gòu)買價(jià)之間的差額來計(jì)算所得稅，稅率為20%。如果賣房的時(shí)間跨度超過5年，則可以免征個(gè)人所得稅；

4、辦理房屋過戶手續(xù)：繳納完印花稅和個(gè)人所得稅后，賣方和買方需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

綜上所述，如果個(gè)人賣房所得用于購(gòu)買住房，則可以享受房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。建議在賣房前咨詢專業(yè)人士或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，了解具體的稅費(fèi)情況和政策規(guī)定。

《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

賣房需要繳納多少個(gè)人所得稅

1、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除);

2、;九十平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買方承擔(dān);

3、稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān)；

4、增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)；

5、稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)；

6、交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)；

7、屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元由買方承擔(dān)；

9、過戶費(fèi),營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

賣房個(gè)人所得稅怎么算

賣房個(gè)稅的計(jì)算為，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。需要交納的稅信清費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅；

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易費(fèi)：3元/平方米，歷肢但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米；

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

《中華****個(gè)人所得稅法》第一條

在**境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從**境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在**境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住肢坦世累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從**境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

賣房要交個(gè)人所得稅嗎

賣房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年，免繳個(gè)人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不超過5年，不能減免。

出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：

1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：

應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。

2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：

如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

分有**住宅和普通住宅的算法。**住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評(píng)估價(jià)在某個(gè)地段超過標(biāo)準(zhǔn)）。

賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值），滿2年可免去。

交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5–6）這之間可能有點(diǎn)波動(dòng)。

中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%–2%）*成交價(jià)

買方：契稅：1.5%*申報(bào)價(jià)（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）

權(quán)證費(fèi)：85（我們這里是這么多）

土地證：500左右（這些小費(fèi)用可能每個(gè)地方都有點(diǎn)差異）

交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5–6)

**住宅:就三個(gè)稅費(fèi)不一樣，營(yíng)業(yè)稅：未滿5年5.55%*申報(bào)價(jià)，

滿5年：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值），個(gè)人所得稅：1.5%*申報(bào)價(jià)，

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)而取得的所得。對(duì)個(gè)人股票買賣取得的所得暫不征稅。

參考資料：百度百科：房產(chǎn)交易，百度百科：個(gè)人所得稅

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