大家好，關于二手房個人所得稅減免條件很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于個人購買住房轉讓稅政策的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

唯一住房是什么意思

唯一住房的意思是在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

唯一住房是指**公民在境內合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。在二手房交易中，賣方滿五年且是家庭唯一住房的情況下，可以免交個人所得稅和增值稅，節省交易成本。

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

如果是繼承的房子，那么它的產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。一般來說，核準產權時間是需要賣方提供原不動產權證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房（房改房），那么，房改房的產權時間確定有三種方式：分別是房產證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：

以市場價買的，屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致；以**買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

這里就涉及了一個專業術語，那就是：以家庭為單位。那么什么是以家庭為單位？

即購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員（成年子女不算在內），當該家庭具有購房資格時，可以購買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的（不管所占份額多少）房產的套數，在該單個限購城市的不動產登記中心全部備案的房屋只有一套。

其中家庭已擁有的房產包括：已取得不動產權證的房產和已在不動產登記中心全部備案的但尚未取得不動產權證的房產。

出售老本唯一住房個人所得稅怎么算

1.個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年

則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

80元，共有權證：20元。所需材料：

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的**亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的**亡證明原件。

《中華****個人所得稅法》

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國**代表大會常務委員會備案。

出售唯一住房要交個人所得稅嗎

出售唯一住房要交個人所得稅嗎，商品房共分兩類：

1、普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類，90平以下和90到140平，買方唯一的情況下，90平時1%的契稅。90到140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅；

2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較**重，對經濟亦有較大影響。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于**境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源于**境內的所得，繳納個人所得稅。2018年8月31日，修改個人所得稅法的決定通過，基本減除費用標準調至每月5000元。

三、出售唯一住房要繳納的稅費有什么

1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納、90至140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；

2、個人所得稅，按房價的1%征收；

3、交易手續費，2元每平方米×建筑面積；

4、房屋所有權登記費，80元，共有權證，20元；

5、房屋評估費，按評估額0.5%繳納。

個人唯一住房出售交個稅嗎

出售唯一住房要交個人所得稅嗎，商品房共分兩類：

1、普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類，90平以下和90到140平，買方唯一的情況下，90平時1%的契稅。90到140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅；

2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較**重，對經濟亦有較大影響。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于**境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源于**境內的所得，繳納個人所得稅。2018年8月31日，修改個人所得稅法的決定通過，基本減除費用標準調至每月5000元。

出售唯一住房要繳納的稅費有什么

1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納、90至140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；

2、個人所得稅，按房價的1%征收；

3、交易手續費，2元每平方米×建筑面積；

4、房屋所有權登記費，80元，共有權證，20元；

5、房屋評估費，按評估額0.5%繳納。

《中華****個人所得稅法》

(一)居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

(二)非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

(三)經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

(四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

(五)財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

唯一一套住房還需要交個人所得稅嗎

個人出售唯一住房（普通住房，非別墅），且已出證滿5年，無需交個人所得稅、營業稅。

房產交易中，個人所得稅征收標準如下：

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

我國個人所得稅的納稅義務人是在**境內居住有所得的人，以及不在**境內居住而從**境內取得所得的個人，包括**國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。

在**境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在**境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。

在**境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從**境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。

參考資料來源：百度百科—個人所得稅

文章分享結束，二手房個人所得稅減免條件和個人購買住房轉讓稅政策的**你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！