本篇文章給大家談談二手房個人所得稅20% 實施細則，以及購買二手房個稅對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

二手房個人所得稅是20%還是1%

個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

職工出售以**（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

賣房人的個人所得稅繳納有兩種情況；

（一）交易的房屋能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％；

（二）交易的房屋不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用：個人所得稅＝計稅價格×1％。

《中華****房產稅暫行條例》

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

二手房過戶個人所得稅20%是多少

交易總額的1%或兩次交易差的20%。二手房過戶個人所得稅20%是交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。但是征收條件以家庭為單位出售非唯一住房，才需繳納個人房轉讓所得稅。滿足兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房個人所得稅20%是怎么收取的

根據《個人所得稅法》第六條財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

1.根據《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》要求，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

2.對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3.商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

4.合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

根據《個人所得稅法》下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

居民個人取得1-4項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款1-4項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得5-9項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

1.綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

2.經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

3.利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

三、下列各項個人所得，免征個人所得稅：

1.省級****、國務院部委和******軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

2.國債和國家發行的金融債券利息；

3.按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

6.軍人的轉業費、復員費、退役金；

7.按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

8.依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

9.****參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

第10項免稅規定，由國務院報全國**代表大會常務委員會備案。

五、有下列情形之一的，可以減征個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市****規定，并報同級**代表大會常務委員會備案：

1.殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

國務院可以規定其他減稅情形，報全國**代表大會常務委員會備案。

1.居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

2.非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

3.經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

4.財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

5.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

6.利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

參考資料：****代表大會-個人所得稅法

鶴壁市淇濱區****-個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題

二手房買賣個人所得稅的差額20%是什么意思

1、根據國家規定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現成交價（評估價）減去原房屋原值后的20%。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

4、注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5、注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

6、另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

7、自建的房屋：需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅**、建筑公司的建筑**、建筑材料**和裝修等**的累計總和；

8、購買的商品房：原開發公司售房**、契稅單、裝修等**的累計總和；

9、購買的二手房：原來房主交易時的營業稅認定繳納**、個稅認定繳納**、契稅單、裝修等**的累計總和。

10、是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、**房、自建房、經濟適用房、限價房。

11、二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。

12、去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

13、也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

14、參考資料：百度百科詞條二手房（網頁鏈接）

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