大家好，如果您還對(duì)二手房交易 個(gè)人所得稅不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享二手房交易 個(gè)人所得稅的知識(shí)，包括二手房交易個(gè)稅新規(guī)的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

2018年二手房交易稅費(fèi)有哪些

很多人因?yàn)樾路糠績(jī)r(jià)不斷上漲，所以選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，或者是買(mǎi)房人想要把自己的房子賣(mài)掉，這些都是屬于二手房交易，那么2018年二手房交易稅費(fèi)有哪些呢？下面我們一起來(lái)看一下吧。

在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，大多數(shù)人都會(huì)通過(guò)房屋中介來(lái)幫忙辦理買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)事宜，而一般的房屋中介費(fèi)是買(mǎi)房款的2%-3%左右，一般情況下都是約定由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)，但是各個(gè)地區(qū)也會(huì)不一樣。假如二手房的交易中沒(méi)有用到房屋中介的話，那么就不需要支付中介費(fèi)。

個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的住房，不滿2年就要對(duì)外銷(xiāo)售的話，需要根據(jù)買(mǎi)房款全額的5%的稅率來(lái)繳納增值稅；如果時(shí)間滿2年及以上的房子，那么就不需要繳納增值稅，這個(gè)在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候特別需要注意的，國(guó)家也是為了打壓惡意炒房而制定出來(lái)的。

假如房屋的房產(chǎn)證滿五年的話，并且是業(yè)主唯一住房的話，那么國(guó)家將會(huì)免除業(yè)主的個(gè)人所得稅；假如房屋的房產(chǎn)證不滿五年的話，并且不是業(yè)主唯一住房的話，那么就要根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是買(mǎi)房款的1%來(lái)收取個(gè)人所得稅的。

印花稅是根據(jù)房屋買(mǎi)房款的0.05%來(lái)交納的，這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)是一筆不小的費(fèi)用，是根據(jù)房屋總價(jià)的千分之五來(lái)繳納的。

交易費(fèi)的計(jì)算方法是：房屋總面積×每平方米3元。交易費(fèi)是按照房屋的大小面積來(lái)計(jì)算的。

附加教育費(fèi)是根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的2%來(lái)收取的。

城建費(fèi)是根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的7%來(lái)收取的。城建費(fèi)是由地方**所收取的地方附加稅。

契稅的稅率一般是1.5%，房屋面積在140平米以上的非普通住宅的稅率是3%，契稅一般是由買(mǎi)房人來(lái)支付的。

進(jìn)行二手房交易之前一定要了解清楚二手房需要繳納哪些稅費(fèi)，并且要確定清楚稅費(fèi)的繳納方是誰(shuí)，從而避免出現(xiàn)紛爭(zhēng)。以上是關(guān)于2018年二手房交易稅費(fèi)有哪些的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要進(jìn)行二手房交易的朋友可以詳細(xì)了解一下。

2018年買(mǎi)二手房要交哪些稅 二手房交易稅收種類(lèi)詳解

為什么那么多人更親睞于買(mǎi)二手房呢?因?yàn)榉孔邮鞘裁辞闆r，小區(qū)的配套，物業(yè)服務(wù)的水平好不好等等情況，買(mǎi)家一了解就能夠知道，更關(guān)鍵的是二手房具有買(mǎi)完就可以入住的便捷。二手房交易有這么多的優(yōu)點(diǎn)，那么買(mǎi)二手房要交哪些稅呢?其實(shí)很多人不是很清楚，下面就和我一起來(lái)看看2018年二手房交易稅收都有哪些吧。

一、2018年買(mǎi)二手房要交哪些稅(1-2)

首套住房：面積≤90平方米，契稅為1%;面積>90平方米，契稅為1.5%。

二套住房：面積≤90平方米，契稅為1%;面積>90平方米，契稅為2%。

北上廣深4個(gè)一線城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅為3%。

如果不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有滿兩年的情況下，增值稅為5%，附加稅為5.6%。如果不動(dòng)產(chǎn)證已滿兩年及以上的情況，則免征增值稅。注意：北上廣深4個(gè)一線城市，不動(dòng)產(chǎn)證已滿兩年及以上的情況，增值稅和附加稅為2次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%。

二、2018年買(mǎi)二手房要交哪些稅(3-4)

個(gè)人在進(jìn)**產(chǎn)交易的時(shí)候，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者購(gòu)房時(shí)買(mǎi)入價(jià)與目前賣(mài)出價(jià)差額的20%。不動(dòng)產(chǎn)證已滿五年而且是出售人目前唯一的房產(chǎn)，則可以免征個(gè)人所得稅。

在進(jìn)**產(chǎn)交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)請(qǐng)中介公司來(lái)進(jìn)行引導(dǎo)**作，所以還需要支付一筆中介費(fèi)，收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)不一，一般行情價(jià)是成交價(jià)格的1%-3%不等。

三、2018年買(mǎi)二手房要交哪些稅(5-6)

印花稅可分為2種，一種是交易印花稅，另一種是權(quán)證印花稅。非住宅類(lèi)房產(chǎn)交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為每本五元。住宅類(lèi)房產(chǎn)交易則免征交易印花稅，權(quán)證印花稅還是要收五元。

交易手續(xù)費(fèi)按照出售房產(chǎn)的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

四、2018年買(mǎi)二手房要交哪些稅(7-8)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。所收的費(fèi)用里面包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“2018年買(mǎi)二手房要交哪些稅，二手房交易稅收種類(lèi)詳解”的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有幫助。同時(shí)我建議在買(mǎi)二手房的時(shí)候，最好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費(fèi)。

2018年二手房交易稅費(fèi)

1、需要交契稅;90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))

2、需要交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

3、需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

4、需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))

5、需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))

6、需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))

7、需要交房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元?賣(mài)方承擔(dān)土地稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元賣(mài)方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元?賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買(mǎi)方承擔(dān))

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，**商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

2018年二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些

現(xiàn)在越來(lái)越多購(gòu)房者選擇二手房，因?yàn)椴坏梢怨?jié)省一部分購(gòu)房費(fèi)用，而且這類(lèi)房子的周邊配套都會(huì)相對(duì)成熟。那么，2018年二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

新政下的契稅多少跟房屋性質(zhì)、面積大小以及價(jià)值有關(guān)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋為普通住宅，那么需要繳納的契稅在總成交價(jià)格的1%-3%，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，那需要繳納的契稅為總成交價(jià)格的3%。

這部分費(fèi)用大家可能會(huì)比較陌生，也可以說(shuō)是附加費(fèi)，主要根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際繳納的增值稅以及消費(fèi)稅來(lái)定的，而這部分的款項(xiàng)會(huì)直接用于城市的建設(shè)中，因此得名，具體費(fèi)用是增值稅7%。

在個(gè)人與個(gè)人的二手房交易中，如果所購(gòu)房產(chǎn)為普通住宅，房產(chǎn)證滿三年了實(shí)行免征。如果房產(chǎn)證未滿兩年，且不是賣(mài)方的唯一住宅，需要向**繳納成交價(jià)格的1%作為個(gè)人所得稅，如果是賣(mài)方唯一住宅，應(yīng)繳納購(gòu)房差額的20%。

所謂印花稅，其實(shí)是對(duì)購(gòu)房過(guò)程中，雙方簽署的合同做一個(gè)憑證，費(fèi)用不高，只需要總成交價(jià)格的0.05%。

根據(jù)新政規(guī)定，所購(gòu)房屋從繳納契稅之日開(kāi)始到賣(mài)房時(shí)，房產(chǎn)證滿兩年即可免除增值稅，如果未滿兩年，需要按照總成交價(jià)格的5.6%來(lái)收取。

目前，個(gè)人與個(gè)人交易且房屋性質(zhì)為普通住宅的可免征，但如果是非普通住宅，房產(chǎn)證未滿3年，需要繳納總成交價(jià)格的0.5%，三年以上五年以?xún)?nèi)的，需要繳納總成交價(jià)格的0.25%，已滿五年的可免征。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于2018年二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

關(guān)于二手房交易 個(gè)人所得稅和二手房交易個(gè)稅新規(guī)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。