上海房產個人所得稅(上海房產個人所得稅怎么算)

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市民建議家庭唯一住房買賣置換取消**和個稅，上海市財政局回應

日前，有市民在上海**領導信箱留言表示，目前由于家庭原因需要置換一套住房，但是賣掉目前住房需要繳納一大筆**。因此，該市民希望，在上海以家庭為單位，由于家庭原因，改善型需求只有一套住房，在房屋買賣置換時是否可以取消**和個稅。

4月20日，上海市財政局答復如下： 根據我國現行稅收制度的安排，稅收政策由國家統一制定，且相關稅收減免優惠政策的決定權限在國家層面。上海市按國家規定對個人住房交易實行差別化的稅收政策，并對持有滿一定年限的住房給予稅收優惠，**方面：個人出售購買5年及以上的普通住房，免征**；出售購買5年及以上的非普通住房，差額征收**，稅率5%。個人所得稅方面：如個人出售自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。關于來信提到的家庭唯一住房出售環節的**問題，財政局將積極配合國家部委開展相關調研，推動政策進一步優化完善。（澎湃**記者 高文）

上海樓市：申報個人所得稅五年都是零，專家答復可以在上海買房

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提問：你好，人在深圳，在中山給老人買房適合么？主要目的是老人可以定期或不定期來住，所以不會太考慮學位or學區，交通和生活要方便些，最好周圍再有點能遛彎的地，以及有車位是最吼的。在當下的階段買在中山或其他城市那里好一些？有沒有**的？

回答：你好，中山絕對是一個養老的好地方，空氣好，生活節奏慢，基本沒有排外思想。最重要的是房價便宜，現在中山很多樓盤都是8k左右，甚至更低。中山的慢節奏，很適合老人居住，看你手頭上的資金來決定買哪個區，現在中山水位低，買靠近歡樂海岸這邊有升值空間。

提問：你好，夫妻買房，我作為輔助借款人，現在是辦理的農行組合貸，公積金和商貸都已經審批通過還未放款，辭職有影響嗎？

回答：你好，影響不是很大，因為你老婆是主貸人，正常情況下是沒有影響，如果你怕有風險，建議等放款后再離職，不過組合貸款一般放款時間都比較長，至少1個月以上，所以你自己判斷。

提問：你好宅姐，現在剛畢業，適合在南寧買房么？宅姐有什么**嗎？

回答：你好，這個要根據個人情況來吧，經濟能力足夠的情況下早買好一點，如果家庭條件允許，可以考慮入手的，現在南寧房價基本進去12000的時代了，往后五象經濟貿易中心規劃完成，房價還會往上漲，南寧是廣西的首府，房價不會跌，**也不會允許他跌。

提問：你好宅姐，小夫妻想在上海買房，但是社保未滿五年。有申報個人所得稅五年，但都是零。這種情況能買房不？

回答：你好，如果是按照你說的那種有申報但都是零且同時滿足連續63個月滿60個月的稅單，你們小夫妻可以買一套。建議先去網上或是稅務局打印出來出來的，然后再發出來的給個參考的。

提問：你好宅姐，我現在天津落集體戶，然后在天津買房，然后在把戶口上到房子上，以后子女就可以在天津參加**嗎？

回答：你好，按照目前天津的政策來說，您現在是集體戶口，買房之后，把戶口落到房子上，就是天津真正的居民戶口，然后您提供相關材料，把孩子的戶口隨遷過來，那么孩子也就是天津的居民戶口，就可以參加天津**了。如果涉及到孩子現在上學問題來說的話，就看您自己的情況，急迫度了，二手房落完戶口之后，根據房子對應的片區，自身情況看了。新房是在交房之后，開發商在**備案地址之后，拿到房本之后，落在房子里，有的學校可以提供期房的購房合同上學，看您具體情況。

提問：你好，天津東麗開發區西區上班，計劃首付60—80買房，完全自住，也考慮小孩上學，上班自己開車，但也不希望太遠，宅姐有什么**嗎？

回答：你好，首付60-80萬，首套房的前提下，可以考慮總價200-260萬的房子，再根據目前的工作**質和位置，天津的東側最合適了，如果是環城東麗區肯定是距離工作最方便最快捷的，輕軌9號線新立站附近有個新立壹號和融信的項目挨著，下一站地鐵是新業御園的現房，以及萬科東郡、融創城都是不錯的選擇。如果是考慮市區，其實河東區是最合適的，目前能夠選擇的幾個項目包括路勁太陽城、凱旋門，還有個現房項目雅仕蘭庭，這邊就是市區了，可能后期考慮到教育等等問題也是很合適，其他區域可能稍稍遠一些了會。

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上海賣房關于“個人所得稅家庭認定”！

個人所得稅家庭認定

近日，朋友圈轉發關于“個人所得稅家庭認定”已瘋狂，小編自從獲知此信息第一時間前往各區房地產交易中心核實，現核實結果如下：

例：夫妻1、2及名下未成年子女3，有住宅A，住宅B，僅有夫妻1、2的名字，若住宅A為在浦東、徐匯、嘉定、靜安、黃浦的產權，則，夫妻1、2，不唯一，未成年子女3，唯一，若住宅A位于其余行政區，則三人均為非唯一。

政策導向比較明確，在不減少稅收的情況下，鼓勵父母給未成年孩子單獨買房，就目前來說，上海未成年單獨在產證上的情況很少，比例不會超過5%，能享受到個稅減免少之又少。還有虹口、寶山、靜安還未實行，很快也會同步上。

故對于《存量房涉稅情況表》的填寫，一定要注意，因為個人所得稅原則上以業主承諾為主，雖然，稅務部門有稽查的義務，但還是有可能有遺漏，產生不必要的損失。

對于按購房的角度、限購的角度、即購房資格與契稅、房產稅的征收方面，夫妻及未成年子女還是算一個家庭，并無變化。

公積金改善型面積調整

3月30日，上海市公積金管理中心發布通知：

自2023年3月31日起，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積調整為不高于37.46平方米。

原來二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積為不高于37.4㎡，新規比舊規上升了0.06㎡。

公積金貸款申請條件：

1、具有上海市城鎮常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

公積金限貸條件

1、沒有參加住房公積金制度;

2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少于六個月;

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

首套房和二套房的認定方式：

首套房：

①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。

②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

②在上海有1套房，人均面積≤37.46m2，無上海公積金貸款在使用。

個人所得稅政策公告

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

** **公告2022年第30號

為支持居民改善住房條件，現就有關個人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

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2022年9月30日

個人所得稅退稅這個政策上海一直有，這不過是升級版。

1、在上海，滿三年的動遷房以及售后公房，繳納的個人所得稅抵在一年內新購房屋都可以抵契稅。一手售后公房、動遷房市場成交占比約20%。這類換購人群享受不到政策再次優惠。

2、在上海，出售滿五年唯一住宅，無需繳納個人所得稅，此類房屋占據市場成交主導，占比總成交高達60%，既然沒有繳納個稅，買新房也不存在退稅之說。

3、剩下20%賣房房東不是土著就是土豪，擁有多套房屋。其中有一部分賣掉就不會買進。另有一部分賣房打新，愁的是房子降價多少才能出手，大幾十萬都降了，去打新倒掛幾百萬新房。哪里還會在乎這點個人所得稅？

退稅流程

2022年10月1日至2023年12月31日，賣房后又購房的，可以申請退還已繳納的個人所得稅；

（1）要“先賣后買”，“賣”要在2022年10月1日后“完稅”，“買”要在2023年12月31日前“完稅”

即賣的房子要在2022年10月1日后去繳稅，買的房子要在2023年12月31日前，完成繳稅，領證時間可以晚于2023年12月31日這個時間節點，如果買的房子是新房的，只要在2023年12月31日完成“網簽”并填開**，申請退稅的時間可以晚于2023年12月31日。

（2）新購房屋的產權人一定是出售房屋的產權人之一，才能退稅。

即“本人賣”，“本人買”；“本人賣”，“配偶買”是不能退的，出售人一定要上新購房屋的產證。

（3）退稅金額：只有“新購房屋”總價≥“出售房屋”總價，才能全額退稅，否則按照比例來退

即，退稅金額=新購產權本人所占比例（含配偶）×新購房屋總價/出售房屋總價（比值＞1，按1計算）×出售產權本人所占比例（含配偶）×所繳個稅

具體情況見下表

（4）出售產權地理位置在哪個行政區，去哪個行政區辦理退稅。

即“哪繳稅”“去哪退”。

（5）退稅材料清單:

①本人身份證②賣出房屋的合同（網簽合同）③購入為“二手房”的提**證，購房合同；購入為新房的，購房合同（網簽合同）及**④上海市發卡的一類銀行卡⑤《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》

**政策原文

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