房產個人所得稅拍賣(拍賣個人所得稅3%)

很多朋友對于房產個人所得稅拍賣(拍賣個人所得稅3%)和房產個人所得稅拍賣(拍賣個人所得稅3%)不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

買法拍房想省下這筆錢，需證明賣房人在全省18地市沒房，這該怎么證明？

河南商報記者 韓忠林 實習生 單子松

按照現行政策，在房產交易過程中，部分賣房者可以申請減免個人所得稅。前提是需要符合“滿五唯一”，也就是家庭五年內在全省范圍唯一住房。

可是在法拍房交易過程中，個人所得稅名義上應該由賣房者（通常是被執行人）負責，但現實中往往是由購房者承擔。而且賣房者通常也不會配合購房人進行個人所得稅減免申請。

那么購房者想要省下這筆錢，究竟該怎么辦呢？

法拍房

購買法拍房后，她想要省下這筆錢

2019年，鄭州市民李靜（化名）通過司法拍賣購買了一套法拍房，總房價約160萬元。

“被執行人我們以前認識。所以對他的情況比較了解。”李靜告訴河南商報記者，被執行人曾欠自己巨額債務，她曾因此向**求助，所以對被執行人的財產狀況有一定了解。

“法拍房有一定風險，這個我以前聽說過。”李靜表示，在拍下這套法拍房后，她就開始著手辦理過戶手續。

“因為有**支持，大部分手續還是能夠正常辦理的?！崩铎o告訴河南商報記者，在辦理過戶時，她得知如果對方是“唯一住房”，可以申請免除個人所得稅。

“我拍下的這套房子，就是他唯一住房?！崩铎o表示，她向稅務窗口咨詢得知，對方可以申請減免的個人所得稅是總房價的3%。

“算下來得四五萬元?！崩铎o表示，辦理完個人所得稅業務，是完成過戶手續費前置條件，所以她想要盡快完成。

“有兩種方式，一種就是我幫被執行人把個人所得稅交了，另一種是走減免手續，免除個人所得稅?！崩铎o稱，正常情況下，應該由賣房者申報個人所得稅或減免。但在法拍房交易過程中，被執行人往往并不樂意去做這些事。于是，她只能自己想辦法解決。

法拍房

如何證明被執行人符合“滿五唯一” ，讓她犯愁

國家推出的稅收優惠，對于老百姓來說，自然是件大好事?？梢驗樽约嘿徺I的是法拍房，加上被執行人不肯配合，李靜花了大量功夫，最終也暫時沒能享受到這份優惠。

李靜告訴河南商報記者，自己前往位于鄭州市房管局辦事大廳稅務窗口辦理相應業務時，工作人員告訴她，想要申請免除房屋交易過程中的個人所得稅，需要證明賣房人符合“滿五唯一”。

所謂“滿五唯一”就是指五年內家庭唯一住房。實現途徑有兩種，一種是由賣房者親自前往稅務窗口配合證明，另一種是需要由房管部門開具相應證明。

讓李靜頭疼的是，她多次聯系法拍房被執行人，對方始終不愿意出面配合。今年5月，河南商報記者曾經與李靜一同聯系被執行人，經過多次嘗試終于撥通電話，對方聲稱會在5月底前來配合辦理手續，可最終并沒有兌現。“我很難聯系上他，而且他也不肯配合?！崩铎o說。

對于李靜來說，想要被執行人配合自己辦理業務，難度有些大。于是，從很早開始，她就把希望寄托在開具無房證明上。

李靜向**申請了調查令，并委托律師在鄭州市房管局查詢得知，被執行人名下僅此一套房產（被執行人屬于單身狀態）。

然而，當李靜拿著無房證明再次前往稅務窗口申請免除房子交易過程中的個人所得稅時，卻被工作人員告知，“滿五唯一”指的是在全省范圍內只有一套住房，僅證明在鄭州唯一住房，是不夠的。

“這怎么證明？我總不能18地市跑個遍吧?！崩铎o表示，因為沒有辦法證明被執行人家庭在全省范圍內只有這一套住房，她想要申請稅收優惠的想法陷入僵局。

法拍房

想要省下這筆錢，究竟該怎么辦

河南商報記者了解到，按照李靜拍的房價，如果能夠成功申請到個人所得稅減免，能夠節省將近5萬元。那么她究竟該怎么做呢？

6月4日，河南商報記者與李靜一同來到位于鄭州市隴海路和興華南街交叉口的國家**鄭州市稅務局隴海路辦公區了解情況。

“在法拍房過戶期間，確實存在被執行人不配合現象。”該局工作人員表示，此前曾經遇到過類似情況，最終很多法拍房購房者不得不自掏腰包，幫被執行人繳納個人所得稅。

該工作人員表示，按照目前現行政策，房產交易過程中“滿五唯一”可申請個人所得稅減免是針對所有房產的，關于法拍房并沒有單獨規定。

該工作人員稱，“滿五唯一”的確指得是家庭在全省范圍內只有一套住房，但目前我省各地市房管系統信息還未完全實現共享，所以沒辦法直接開具相應證明，目前大都采取承諾的方式，需要賣房者親自前往稅務窗口承諾。

該工作人員稱，為解決類似問題，他們也多次向上級部門反映實際**作中遇到的特殊情況，但目前并未出臺相關政策，只能按現行規定執行。

“可以先交了，將來能夠申請退稅?！痹摴ぷ魅藛T建議，李靜可以先行繳納房產交易過程中的個人所得稅，將來取得被執行人配合或者能夠證明全省“滿五唯一”時，再申請退稅。

得到稅務部門回應后，李靜最終無奈只能選擇替被執行人繳納了將近5萬元個人所得稅。

“納稅光榮，該交的稅我們一分不少，但應該享受的國家稅收優惠政策，應該讓百姓享受。”李靜表示，自己的情況不是個案，在辦理過程中她遇到很多有類似遭遇的人，但大多數人為了避免‘麻煩’選擇不申請免稅。她期盼相關部門能盡快針對法拍房交易過程中個人所得稅減免，出臺針對**方案。

征集

隨著房產政策的變化以及網絡拍賣的普及，法拍房成為越來越多購房者新選擇?？墒窃诮灰走^程中，的確會面臨很多風險。如果你在購買法拍房過程中遇到難題，歡迎告訴河南商報記者，我們共同尋找解決思路。河南商報**熱線：0371-86088666；記者手機：13513713515。

編輯：張恒 吉倩倩

**稅務報：不動產拍賣稅費各自承擔可有效解決涉稅爭議

不動產拍賣稅費各自承擔可有效解決涉稅爭議

2021年06月16日 **稅務報 版次：07 作者：鄭立毅

在實踐中，不動產拍賣公告作為拍賣合同要約，一般約定由買方承擔拍賣過程中發生的全部稅費（即包括賣方應承擔的稅費），此舉更有利于維護國家稅收利益，但也導致納稅人與負稅人不一致。筆者認為，改為“稅費依照法律法規規定各自承擔”，拍賣標的成交時應由被拍賣方承擔的稅費從拍賣價款中受償，不再由買受人另外承擔，更有利于解決拍賣實踐中的爭議。

買方承擔賣方稅費在實踐中產生了以下爭議：

一是拍賣成交價是否含稅存在爭議。被拍賣方認為根據約定由買方承擔賣方稅費，故拍賣成交價為不含稅價，即企業所得稅不是按通常的應納稅所得額乘以適用稅率，而是要先換算為不含稅所得額后再乘以適用稅率，換算后稅負將遠超買受人預期。

二是買受人無法享受稅法上的權利。拍賣完成后，買受人代為支付稅費而取得的票據載明的納稅人為被拍賣人，買受人不因支付稅費而享有納稅人的相關權利。同時，買受人承擔的相關稅費與企業取得不動產無法律上的關系，不能作為成本在稅前列支或作為不動產入賬價值計提折舊。

三是企業所得稅應納稅額預繳的爭議。被拍賣方認為不動產拍賣按已經確定的成本計算，實際已產生應納所得稅稅額，根據拍賣協議約定要求買受人承擔企業所得稅稅款，從而在季度預繳申報時選擇不抵補以前年度虧損，從而增加買受人的稅負。

四是稅款繳納方式的問題。被拍賣方通常因賬戶被查封，稅款無法從賬戶直接扣轉，而買受人對被拍賣方也不信任，既不同意將稅款直接交給被拍賣方申報納稅，同時又要求拿到承擔稅款的稅單，在買受人非單一的情況下（如拍賣房地產開發企業開發的一批商品房或車位）更是要求一人一單。按照目前的征管實際，稅務機關尚無法滿足每個買受人的要求，因為**一般納稅人一般是按月申報，企業所得稅是按季度預繳申報，拍賣產生的應繳**、企業所得稅即使由不同的買受人各自出資承擔也只能合并一筆申報，且稅單只能開具給被拍賣方。在廈門的拍賣實踐中，后續只能通過采取拍賣行代收稅款，被拍賣方到辦稅服務廳申報，稅務柜臺開具六聯稅收繳款書，再由拍賣行到銀行代繳的方法解決。這一方式既要協調諸多買受人，又要通過拍賣行第三方來繳納稅款，既存在手續煩瑣，辦理對象多的問題，又帶來稅款游離的風險。如通過阿里司法拍賣平臺拍賣一批商品房，買受人可能來自五湖四海，而平臺又未提供后續服務，買受人就要各自到被拍賣方所在地來代繳稅款，既不方便買受人，又在征管實踐中帶來一系列的問題。

五是買受人對稅費預期不明確從而影響拍賣價款的問題。實踐中，不動產拍賣稅費受被拍賣方的屬**（單位或個人）、納稅人狀態（正常或非正常）、不動產的取得方式（購入或自建）、稅費的征收方式（核定征收或據實征收）和成本扣除（按不動產**或評估價格扣除）方式各種因素影響，存在較大不確定**，一方面導致競拍參與度不高，市場競價不夠充分，損害了被拍賣人的利益，另一方面交易稅費超過買受人預期導致繳稅困難，容易與委托拍賣方產生**。

筆者認為，不動產拍賣“稅費各自承擔”可有效解決拍賣中的涉稅爭議。

一是買受人的預期承擔稅費更明確。拍賣公告可明確約定“稅費各自承擔”，且拍賣成交價為含**成交價，買受人只需再按各自屬**根據拍賣成交價計算繳納契稅和印花稅即可，無須承擔非預期的其他稅費，既可讓買受人放心舉牌報價，又可讓拍賣成交價更貼近市價，提高市場透明度，有效促進資源市場化配置。

二是解決買受人無被轉嫁稅費成本列支及取得**的問題。拍賣完成后，拍賣成交價為含**成交價，買受人無被轉嫁的稅費，既能全額取得進項稅額進行抵扣，又可取得對應**在成本列支。

三是不動產拍賣成交的稅費（包括**、土地**、企業所得稅、城市維護建設稅及教育費附加、印花稅等）征繳更加安全便捷。拍賣成交后由拍賣行將成交款（包含賣方應繳稅費）交付委托拍賣的行政、**門，再由相應的部門統一辦理拍賣成交稅費的劃繳。既可解決被拍賣方不配合買受方申報繳納拍賣成交過程稅費以及賬戶被查封、無法繳納稅費等問題，又可解決買受人拍得房產后無力承擔轉嫁稅費或是未及時申報產生滯納金的問題。拍賣成交過程的賣方應繳稅費包含在買受人繳交的成交款中，一旦買受人繳清成交款，拍賣交易完成，成交款（包含賣方應繳稅費）通過拍賣行到委托拍賣的行政或**門，再由委托部門代為劃繳，從稅費征繳的角度來看，更為安全和便捷。

為此，筆者建議，取消不動產拍賣公告中由買方承擔賣方稅費的轉嫁條款，統一改為“稅費依照法律法規規定各自承擔”，拍賣標的成交應由被拍賣方承擔的稅費從拍賣價款中受償，不再由買受人承擔。2017年1月1日施行的《最高****關于****網絡司法拍賣若干問題的規定》對財產處置環節的稅費負擔問題作出了明確規定，其中第三十條規定，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的，****可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。建議將上述司法解釋關于拍賣稅費依法由相應主體承擔的規定，在拍賣法中予以明確，禁止在拍賣公告中要求買受人概括承擔全部稅費，以提升拍賣實效，更好地維護各方當事人合法權益。

目前，國家**廈門市稅務局與廈門市中級****建立了**與稅務機關執法協作機制，有效解決制約執行財產變現工作中的涉稅問題。通過建立不動產司法處置稅款預核工作機制，明確稅費種類、稅率、計算方式，明確競買人的預期競拍成本，提升拍賣成交率；在稅費征繳上進行協作，稅務機關依照實際拍賣成交價及時依法審核計算該交易環節應繳納的相關稅費，執行**從拍賣款中劃繳稅費，從而提高稅費征繳的安全**和便捷**，最終提升被拍賣不動產流轉速度。

（作者單位：國家**廈門市稅務局稽查局）

好了，關于房產個人所得稅拍賣(拍賣個人所得稅3%)和房產個人所得稅拍賣(拍賣個人所得稅3%)的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！