贈予賣房個人所得稅(贈予房產轉讓個人所得稅)

大家好，今天來為大家解答贈予賣房個人所得稅(贈予房產轉讓個人所得稅)這個問題的一些問題點，包括贈予賣房個人所得稅(贈予房產轉讓個人所得稅)也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

房子過戶給下列親屬，不征收個人所得稅

前段時間**、**聯合發布規定。規定中明確指出：房產過戶給近親屬，不征收個人所得稅。

下面就解讀一下，很多人關注的問題。

解讀：依法繼承不需要交個人所得稅

2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。

其中，對于房產的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。

以一套面積100平米，價值200萬符合“滿五唯一”的房屋為例。如果是買賣，購買方要繳納契稅1.5％也就是30000元；如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。

但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：

一是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

二是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

三是，房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

也就是說，依法繼承房產，

或者父母將房產贈與子女，

子女不需要繳納個人所得稅。

獲贈與房屋一旦銷售

需要繳納20%個稅

如果父母還健在，需要處理房產，贈與比交易更劃算么？

贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。

但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說，贈與的房產，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。

若父母健在，將來還要銷售房屋

買賣反而更劃算

所以，贈與節省的個人所得稅只是小錢，將來變現時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現成本，其實，通過買賣才是最劃算的。

如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納30000元稅費。當然，每個地方的稅費政策不一樣，但可以此為參考。

但是如果是獲贈的，將來銷售單個稅一項就已經40萬元了。

至于網上傳播的

獨生子女無法100%繼承

已經故去父母的房子

特殊案例≠新政策

并不屬實

若沒有立遺囑或遺贈撫養協議，則按照法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

轉自：法律智囊團、石家莊市藁城區普法

房子過戶給子女 贈與買賣繼承怎樣最劃算？

原標題：贈與、買賣、繼承，房子過戶給子女，怎樣最劃算？

先來回答兩個問題：

1、如果你的父母將房子無償贈與你，你要繳納個稅嗎？

2、如果你要繼承父母的房子，要繳納個稅嗎？

對于這些問題，很多人并不清楚**。

6月25日，**、**聯合印發了《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，對相關問題給出了解答。

個稅資料圖。中新網記者 李金磊 攝

房屋無償贈與子女免征個稅

公告指出，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

不過，符合3種情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

簡而言之，無償受贈房屋要繳納個稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產，是不用繳納個稅的。

資料圖。中新社發 湯彥俊 攝

稅費相比之前有啥變化嗎？

很多人會問，這是新規嗎？之前是怎么規定的？稅費有啥變化？

其實，上述3種情形免征個稅，早在2009年出臺的《** 國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）就已有相關規定了，并非是新出臺的政策。

此次政策的變化是，以前無償受贈房屋是按“其他所得”項目征稅，現在改為按照“偶然所得”來征收。

原來，2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅。

稅費也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負保持不變。

房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？

25日，房屋無償贈與子女免征個稅，登上了微博熱搜。

微博截圖

很多人看到后心生疑問：這是意味著把房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？

當然不是。

房子無償贈與子女只是免征個稅，其他稅費并不能免，還是要繳納契稅等。

很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”

沒錯，不僅要交錢，而且房產用贈與的方式給子女反而是稅費比較多，并不劃算。

中原地產首席分析師張大偉表示，房子無償贈與子女要交3%的契稅，一般還是通過買賣的方式給子女更合適。

贈與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？

房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算？

我們來算一筆賬，假設小明無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內，價值100萬元，贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢？

圖片來源于喜馬拉雅：蔚青說稅。已獲作者授權。

1、 贈與

需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。

2、 買賣

根據房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬元，**以及附加稅、個稅免征，一共是1萬元。

3、 繼承

只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。

可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。

張大偉指出，贈與和買賣是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人**了才有繼承之說。在實際市場交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。

資料圖：民眾選購商品房。中新社記者 韋亮 攝

**國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青提醒，傳承房產的時候不能唯金額論，還需要考慮取得房產以后準備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續個稅繳納的差異了。

舉個例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時候價值100萬，而這套房子后續漲到300萬。

如果是買賣的方式給小明的話，因為之前是100萬買來，而之后漲到300萬的時候，只需要按當中價差的200萬來交稅。

如果采用是贈與和繼承的方式，因為小明是沿用了他父母取得房產這60萬的成本，所以等到房產漲到300萬的時候，他就需要基于當中240萬的價差去交稅。

總結一下：

房產給子女，繼承不可控，贈與費用較高，買賣的方式比較省錢。

個人買賣二手住房，分別需要繳納哪些稅？

房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項大，納稅基數大，導致稅費高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關于個人買賣二手房的相關涉稅要點，一起來看看！

賣方（轉讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？

賣方（轉讓方）涉及的主要稅費有：**、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地**、印花稅和個人所得稅。

買方（受讓方）涉及的主要稅費有契稅和印花稅。

一、**

（一）個人銷售自建自用住房，免征**。

（二）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征**。

家庭財產分割，包括下列情形：

離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

（三）個人轉讓購買的住房

北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；

計算公式：應納**=全部價款和價外費用/(1+5%）*5%

2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納**。

應納**=（全部價款和價外費用—購買住房價款）/（1+5%）*5%

3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征**。

非北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；

計算公式：應納稅額=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%

2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征**。

二、城市維護建設稅及附加費

以實際繳納的**稅額為計稅依據，稅率分別為7%、5%、1%（市區，稅率為7%；縣城、鎮的，稅率為5%；其他地區稅率為1%）。3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。

三、土地**

對個人銷售住房，暫免征收土地**。

四、印花稅

對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。

五、個人所得稅

（一）按照“財產轉讓所得”計算。財產轉讓所得，以財產轉讓的不含**收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。

（二）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的，免征個人所得稅。

（三）符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養人與贍養人、繼承），免征個人所得稅。

（四）通過離婚析產的方式分割房屋產權，免征個人所得稅。

六、契稅

對個人購買住房，契稅的計稅依據為不含**的成交價格。

優惠政策：

滿足以下條件既可以免征或不征契稅：

在婚姻關系存續期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。

因夫妻財產分割將原共有房屋產權歸屬一方，不征稅契稅。

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權屬，不征契稅。

政策依據：

《中華**個人所得稅法》

《** 國家**關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕20號）

《國家**關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）

《** 國家**關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）

《** 國家** 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）

《** 國家**關于全面推開營業稅改征**試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

《** 國家**關于營改增后契稅、房產稅、土地**、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）

《** **關于實施小微企業普惠**稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）（中稅答疑）

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