洛陽(yáng)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅(二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅)

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洛陽(yáng)：個(gè)人首套房首付比例兩成，年內(nèi)買(mǎi)新房最高可補(bǔ)貼1萬(wàn)元

2月2日，據(jù)微信公眾號(hào)“洛陽(yáng)發(fā)布”，近日《洛陽(yáng)市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施》正式下發(fā)，明確3方面20條舉措支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，旨在正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

強(qiáng)化金融支持確保市場(chǎng)穩(wěn)定方面，措施提及，實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下降，個(gè)人首套房首付比例按照20%執(zhí)行，并鼓勵(lì)銀行逐步降低二套房首付比例。

同時(shí)，落實(shí)個(gè)人最高貸款金額55萬(wàn)元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬(wàn)元政策，優(yōu)化首套房貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開(kāi)展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。

鼓勵(lì)項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，為列入國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款臺(tái)賬支持的項(xiàng)目提供新增配套融資，對(duì)承貸主體按照合格借款主體管理。

此外，降低商業(yè)貸款擔(dān)保保證金。各商業(yè)銀行貸款階段性連帶責(zé)任保證金原則不高于3%，積極向上級(jí)銀行爭(zhēng)取逐步取消保證金；已經(jīng)繳納的保證金，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證后給予退還。

科學(xué)施策調(diào)控激發(fā)市場(chǎng)活力方面，措施提到，2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買(mǎi)洛陽(yáng)市區(qū)單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，按商品住房合同價(jià)款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。

在洛工作的全日制博士研究生（具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才）、全日制碩士研究生（具有中級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)**）、全日制本科畢業(yè)生（**）、全日制專(zhuān)科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備**〔**〕班畢業(yè)生），在洛繳納社保，在城市區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，可分別享受10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。已按照《洛陽(yáng)市人才住房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（試行）》享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼的不重復(fù)享受。

按照規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個(gè)人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

同時(shí)，支持引導(dǎo)各類(lèi)企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。探索試行**平臺(tái)公司、用人單位回購(gòu)困難開(kāi)發(fā)企業(yè)存量商品房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

對(duì)住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的區(qū)域，合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化周期較長(zhǎng)、去庫(kù)存任務(wù)重的區(qū)域，減少住宅用地供應(yīng)。

通過(guò)回購(gòu)、改建、改造等多種方式盤(pán)活存量房，用于人才公寓或保障性租賃住房，同時(shí)推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。同時(shí)，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，著力滿(mǎn)足城鎮(zhèn)戶(hù)籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

加強(qiáng)服務(wù)保障減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)方面，措施提到，2023年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，且在當(dāng)年繳齊。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評(píng)級(jí)降級(jí)處理，并由相關(guān)部門(mén)依法實(shí)施懲戒。

同時(shí)，2023年12月31日前，房地產(chǎn)用地及產(chǎn)業(yè)用地競(jìng)買(mǎi)保證金按20%確定。允許分期繳納土地出讓價(jià)款，在首期繳納比例不低于出讓價(jià)款50%的前提下（三個(gè)月內(nèi)，不計(jì)利息），剩余價(jià)款可在一年內(nèi)繳清。

此外，全面推行“交房即交證”，落實(shí)房屋交易網(wǎng)簽備案制度，全面推行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽即備案模式，利用電子簽名、人臉識(shí)別等技術(shù)實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)電子合同。

措施提及，積極推行存量房“帶押過(guò)戶(hù)”，確保交易資金安全的前提下，不結(jié)清房產(chǎn)抵押貸款，實(shí)現(xiàn)已抵押房屋的“帶押過(guò)戶(hù)”，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

積極推行保函替代監(jiān)管資金方式，住建部門(mén)與商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)建立信息共享聯(lián)動(dòng)機(jī)制，支持商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，明確工作流程和保函期限，確保與項(xiàng)目建設(shè)周期一致，釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性。

對(duì)于2022年12月1日前開(kāi)工的項(xiàng)目，受**等不可抗力影響，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按照合同約定按時(shí)交房的可以順延，順延期限不得超過(guò)3個(gè)月。

有幸參與洛陽(yáng)首筆“帶押過(guò)戶(hù)”，在20月14日順利完成。

2023年1月9日，懿皇地產(chǎn)寶龍店成交的一筆二手房業(yè)務(wù)，合同約定1月31日辦理手續(xù)，因業(yè)主李先生房屋有93萬(wàn)貸款未結(jié)清，房款還未到手，需要先籌措大量資金結(jié)清貸款，同時(shí)還要擔(dān)心買(mǎi)方貸款資質(zhì)是否能順利通過(guò)銀行審核，這讓李先生一籌莫展。

門(mén)店楊帆店長(zhǎng)將業(yè)主信息反饋給權(quán)證主管李靜，結(jié)合當(dāng)下**相關(guān)部門(mén)正在聯(lián)合推進(jìn)的“帶押過(guò)戶(hù)”工作方案，李靜不斷的向銀行、住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心學(xué)習(xí)“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策，梳理出標(biāo)準(zhǔn)化流程，并與銀行協(xié)調(diào)，與買(mǎi)賣(mài)雙方溝通交流后，決定將這筆業(yè)務(wù)按“帶押過(guò)戶(hù)”流程來(lái)試點(diǎn)辦理。

啟動(dòng)辦理后，就要先解決存量房“帶押”網(wǎng)簽、“帶押”資金監(jiān)管的難題，作為踐行者，權(quán)證李靜積極配合相關(guān)部門(mén)，疏通流程協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理手續(xù)。同時(shí)**建設(shè)銀行洛陽(yáng)市分行曹經(jīng)理加速了買(mǎi)方貸款資質(zhì)的審核，把業(yè)務(wù)向前推進(jìn)。

陪同買(mǎi)賣(mài)雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，備案、預(yù)告環(huán)節(jié)難點(diǎn)又出現(xiàn)了，因需要辦理買(mǎi)賣(mài)雙方“帶押”備案，房屋轉(zhuǎn)移、抵押預(yù)告合并登記，住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了幾輪系統(tǒng)調(diào)整和測(cè)試，克服技術(shù)難題，通關(guān)成功。

在銀行資金劃撥環(huán)節(jié)，建行分行領(lǐng)導(dǎo)張總也在時(shí)刻關(guān)注流程進(jìn)度，把控資金風(fēng)險(xiǎn)，貸款資金順利劃轉(zhuǎn)至買(mǎi)方賬戶(hù)，同時(shí)扣除原業(yè)主未結(jié)清貸款。在完成上述相關(guān)流程后，不動(dòng)產(chǎn)中心坐鎮(zhèn)最后一道風(fēng)險(xiǎn)關(guān)，買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)登記事項(xiàng)的“多登合一”辦理，最終在2月14日當(dāng)天完美收官，當(dāng)天下午，市民郭先生領(lǐng)取了“帶押過(guò)戶(hù)”房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這一舉動(dòng)意味著“帶押過(guò)戶(hù)”在洛陽(yáng)試點(diǎn)成功。

業(yè)主李先生也由衷的為這一便民業(yè)務(wù)點(diǎn)贊：“特別感謝懿皇權(quán)證李靜，通過(guò)這項(xiàng)惠民政策，無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金，整個(gè)交易登記流程方便快捷，解決了我的燃眉之急，真是實(shí)實(shí)在在的安全高效之舉！”

“帶押過(guò)戶(hù)”優(yōu)化了二手房交易流程，對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用，有助于更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。對(duì)賣(mài)方而言，一方面可以省下費(fèi)用。過(guò)去二手房交易模式下，需要賣(mài)方先籌集資金把銀行貸款還清再過(guò)戶(hù)，“帶押過(guò)戶(hù)”節(jié)省了賣(mài)方為提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi)，以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣(mài)方盡快回籠資金。另一方面還省下了時(shí)間。過(guò)去，一旦賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款，則很可能對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生違約。“帶押過(guò)戶(hù)”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。

未來(lái)，懿皇權(quán)證將緊跟市場(chǎng)步伐，不斷延伸“帶押過(guò)戶(hù)”的可**作性范疇，強(qiáng)化服務(wù)保障，為買(mǎi)賣(mài)雙方交易更安全、便捷而不懈努力！

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