住房個(gè)人所得稅(住房個(gè)人所得稅能退多少錢)

大家好，今天給各位分享住房個(gè)人所得稅(住房個(gè)人所得稅能退多少錢)的一些知識，其中也會(huì)對住房個(gè)人所得稅(住房個(gè)人所得稅能退多少錢)進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

買賣房產(chǎn)稅費(fèi)有變？只是政策匯總

羊城晚報(bào)訊 記者徐煒倫報(bào)道：7月25日，國家**發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》（以下簡稱《指引》），涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，其中包括多條住房領(lǐng)域內(nèi)容，一時(shí)間引起熱議。買賣房產(chǎn)稅費(fèi)有變？專家解讀稱，《指引》并非新政，只是將過往一段時(shí)間已發(fā)布的優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理和匯總。

對于《指引》中有關(guān)住房領(lǐng)域的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“目前市場比較關(guān)心的內(nèi)容包括：個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個(gè)人所得稅等。我們系統(tǒng)梳理了此類寬松政策的發(fā)布時(shí)間。其中，2016年《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》顯示，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2016年《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對購房契稅有明確規(guī)定。2006年《國家**關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》明確，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。”

經(jīng)記者核查比對，《指引》內(nèi)的稅費(fèi)優(yōu)惠與過往出臺(tái)的政策內(nèi)容基本一致。“《指引》的相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，而屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實(shí)的政策。此次應(yīng)該理解為對此類諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號和導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)中，不少購房者對政策的了解程度是不深的，所以將此類政策系統(tǒng)梳理、系統(tǒng)推廣，有助于擴(kuò)大政策的積極效應(yīng)。

來源： 羊城晚報(bào)

個(gè)人買賣住房雙方需要交哪些稅？

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及的稅種多，政策多，優(yōu)惠多，十分復(fù)雜。很多人都搞不清楚該怎么交稅？到底是買方交還是賣方交？今天就和大家一起來嘮嘮“干貨”：

Part.1/ 買方需繳納哪些稅費(fèi)？

01

契稅：

1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)

02

印花稅：

從2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

Part.2/ 賣方需繳納哪些稅費(fèi)？

01

增值稅及附加：

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

(按增值稅稅額相應(yīng)計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加)

02

個(gè)人所得稅：

1、購房時(shí)間不足5年的，或購房時(shí)間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的，按規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅(采取查實(shí)征收方式的，按轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉(zhuǎn)讓收入全額1%征收)。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

(“自用5年以上”是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人【有配偶的為夫妻雙方】僅擁有一套住房。)

03

土地增值稅：

從2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

04

印花稅：

從2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

以下表格僅供參考：

Part.3/ 一些特殊情形下的處理

將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，繼承和贈(zèng)予那種方式更劃算，這個(gè)時(shí)候稅費(fèi)是如何計(jì)算的一起來看看：

01

關(guān)于房產(chǎn)的繼承

02

關(guān)于房產(chǎn)的贈(zèng)予

溫馨提示：

①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。

②其中，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，

受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額=以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入-（原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本+贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)），依法計(jì)征個(gè)人所得稅。相關(guān)憑據(jù)要好好保存哦！

（圖文素材來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系立刪！）

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問政策｜轉(zhuǎn)讓住房 怎么繳納個(gè)人所得稅？

齊魯網(wǎng)·閃電**3月28日訊濟(jì)寧的一位網(wǎng)友在《問政山東》網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)留言反映：賣二套房必須繳納20%的差價(jià)個(gè)稅嗎？為什么不讓選擇房子總價(jià)的1%？老百姓也就兩個(gè)房子，給孩子準(zhǔn)備的，繳差價(jià)個(gè)稅會(huì)比繳房款的個(gè)稅多好幾萬，為什么非得選擇多的繳呢？

國家**山東省稅務(wù)局收到留言后，進(jìn)行了回復(fù)：

根據(jù)《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照”財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)個(gè)人所得稅納稅人為轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人。具體計(jì)算征收過程為：轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入﹣原值﹣轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金﹣合理費(fèi)用）x20%。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額記錄，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照省局規(guī)定的1％比例實(shí)行核定征收。

另政策規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。您所購買的房屋若符合免征條件可享受免征，不符合需要按照政策規(guī)定計(jì)征個(gè)人所得稅。

上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

閃電**記者 王菁華 報(bào)道

（齊魯網(wǎng)）

文章到此結(jié)束，如果本次分享的住房個(gè)人所得稅(住房個(gè)人所得稅能退多少錢)和住房個(gè)人所得稅(住房個(gè)人所得稅能退多少錢)的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！