賣房子個人所得稅(賣房子個人所得稅誰交)
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個人買賣住房雙方需要交哪些稅？
個人轉讓住房涉及的稅種多，政策多，優惠多，十分復雜。很多人都搞不清楚該怎么交稅？到底是買方交還是賣方交？今天就和大家一起來嘮嘮“干貨”：
Part.1/ 買方需繳納哪些稅費？
01
契稅：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)
02
印花稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
Part.2/ 賣方需繳納哪些稅費？
01
增值稅及附加：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
(按增值稅稅額相應計算繳納城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加)
02
個人所得稅：
1、購房時間不足5年的，或購房時間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的，按規定計算征收個人所得稅(采取查實征收方式的，按轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉讓收入全額1%征收)。
2、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
(“自用5年以上”是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人【有配偶的為夫妻雙方】僅擁有一套住房。)
03
土地增值稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
04
印花稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
以下表格僅供參考：
Part.3/ 一些特殊情形下的處理
將名下的房屋產權轉移給其子女，繼承和贈予那種方式更劃算，這個時候稅費是如何計算的一起來看看：
01
關于房產的繼承
02
關于房產的贈予
溫馨提示：
①房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人免征增值稅，免征個人所得稅。
②其中，受贈人轉讓受贈房屋的，
受贈人的應納稅所得額=以其轉讓受贈房屋的收入-（原捐贈人取得該房屋的實際購置成本+贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費），依法計征個人所得稅。相關憑據要好好保存哦！
（圖文素材來源于網絡，如有侵權聯系立刪！）
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二手房個稅和契稅怎么算
購買二手房是許多人生活中的一大重要決策，但在進行這個過程時，了解和計算相關的稅費是至關重要的。其中，個人所得稅和契稅是購買二手房時需要考慮的兩個重要方面。
首先，個人所得稅是購買二手房時需要關注的一項稅費。根據我國的相關政策，購買非普通住房并在滿五年后再次出售時，個人需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算方式是根據二手房交易價格與購買價格之間的差額來確定應繳納的稅額。具體的計算公式為：
個人所得稅 = (成交價 – 購買價) × 20% – 已繳稅款
其中，已繳稅款是指抵扣部分的已繳增值稅、契稅等相關稅款。需要注意的是，對于購買滿五年但未售出的普通住房，個人所得稅免征。
其次，契稅也是購買二手房時需要考慮的一項稅費。契稅是指購買二手房時需要支付的一種房地產交易稅費。根據國家法律規定，購買非普通住房的契稅率為3%至5%，具體稅率根據房屋交易價格而定。對于購買普通住房的契稅，可以根據房屋交易價格享受減免政策，其中有一些地區設有首套房減免政策。
需要指出的是，個人所得稅和契稅是兩個**的稅費項目，需要單獨計算和支付。購房者在進行二手房交易時，需要注意及時了解相關的稅費政策，并咨詢專業人士的意見以確保正確理解和計算。
此外，還需要提醒購買二手房的消費者，稅費詳情可能因市級政策和地方規定而有所不同。因此，在具體**作前，購房者最好查閱相關房地產稅收政策和當地**的規定，獲取詳細信息并咨詢相關部門或專業人士。
總之，購買二手房時需了解個人所得稅和契稅的計算方法和相關政策。這將幫助購房者合理規劃預算，避免對稅費問題的不了解而導致的不必要的經濟壓力。明確的計算和支付稅費，將為購房者提供更清晰的經濟情況和更平穩的購房體驗。
7月20號**發布了，買房賣房能免征契稅，個人所得…
7月20日，國家**發布了19條房地產稅收政策，其中包括買房者和賣房者可以享受免征契稅和個人所得稅的優惠。這個消息讓不少人感到心動，畢竟這對買房者來說是個好消息。感謝大家的關注和點贊。
·19 從字面上看，這確實是一個利好消息，但是**也明確表示，這只是一個梳理稅費優惠政策的指引，并沒有真正落實。
因此，這個政策目前還只是一個紙上的計劃，對于準備買房或已經買房的人來說，不要抱太大的期望。畢竟，我們廉江這個縣級城市的大部分稅收都來自于房地產行業，而這個行業的轉型還沒有成功。實現這個政策是否現實，還需要進一步的觀察和評估。因此，對于那些近期需要買房的人來說，不要猶豫，抓住機會，因為也許在你身邊，就有一個大美女在等待著你。
如果你在廉江需要買房，可以找我們一哥幫忙哦！
好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的賣房子個人所得稅(賣房子個人所得稅誰交)和賣房子個人所得稅(賣房子個人所得稅誰交)問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！
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