賣房要交個人所得稅嗎(退休人員賣房要交個人所得稅嗎)

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有退稅！對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠

近日，**、國家**、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

根據(jù)公告，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。

具體來看，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

** ** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房

有關(guān)個人所得稅政策的公告

** ** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。特此公告。** ** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2023年8月18日

**社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政研究室主任何代欣表示，為支持居民改善住房條件，去年，**等部門出臺了支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，政策將于今年底到期。三部門此次發(fā)布的公告明確將這項政策延續(xù)實(shí)施至2025年底，有助于繼續(xù)支持居民改善住房條件。

此外，為繼續(xù)支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，**、**發(fā)布公告，明確繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策至2025年底。

【來源：國家**、央視**】

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買賣房產(chǎn)稅費(fèi)有變？只是政策匯總

羊城晚報訊 記者徐煒倫報道：7月25日，國家**發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》（以下簡稱《指引》），涵蓋216項支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，其中包括多條住房領(lǐng)域內(nèi)容，一時間引起熱議。買賣房產(chǎn)稅費(fèi)有變？專家解讀稱，《指引》并非新政，只是將過往一段時間已發(fā)布的優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理和匯總。

對于《指引》中有關(guān)住房領(lǐng)域的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“目前市場比較關(guān)心的內(nèi)容包括：個人銷售住房減免增值稅、個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等。我們系統(tǒng)梳理了此類寬松政策的發(fā)布時間。其中，2016年《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》顯示，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2016年《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對購房契稅有明確規(guī)定。2006年《國家**關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》明確，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。”

經(jīng)記者核查比對，《指引》內(nèi)的稅費(fèi)優(yōu)惠與過往出臺的政策內(nèi)容基本一致。“《指引》的相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，而屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實(shí)的政策。此次應(yīng)該理解為對此類諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號和導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)中，不少購房者對政策的了解程度是不深的，所以將此類政策系統(tǒng)梳理、系統(tǒng)推廣，有助于擴(kuò)大政策的積極效應(yīng)。

來源： 羊城晚報

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