房屋過戶個(gè)人所得稅(房屋過戶個(gè)人所得稅怎么算)
房屋過戶個(gè)人所得稅(房屋過戶個(gè)人所得稅怎么算)
大家好，今天來為大家分享房屋過戶個(gè)人所得稅(房屋過戶個(gè)人所得稅怎么算)的一些知識點(diǎn)，和房屋過戶個(gè)人所得稅(房屋過戶個(gè)人所得稅怎么算)的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
2022鄭州市二手房過戶、稅費(fèi)政策匯總
最新最全的鄭州存量房交易政策
很多人對鄭州市房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)不是很清楚，網(wǎng)上信息眾所紛紜河南中京法拍將最新存量房過戶政策及稅費(fèi)匯總?cè)缦鹿┐蠹覀溆茫攸c(diǎn)如下：
最新限購政策調(diào)整：
限售時(shí)間為取得房產(chǎn)證后一年，而非之前的三年。
二、個(gè)人所得稅征收調(diào)整：
（變相取消了之前的高額差額稅）。大大降低了過戶負(fù)擔(dān)，要知道之前個(gè)稅差額20％的稅率全國也僅有北京和鄭州2個(gè)城市施行，可見國家對鄭州有多重視！。
三、目前鄭州市二手房的稅費(fèi)主要包括以下四大項(xiàng)：
1、契稅
個(gè)人90平以下的住宅，首套和二套的稅率均為1%；
個(gè)人首套購買90平以上的住宅，稅率優(yōu)惠為1.5%，二套稅率優(yōu)惠為2%；
個(gè)人三套及以上住宅，不區(qū)分面積，稅率均為4%。
2、增值稅
普通住宅房產(chǎn)證（或以契稅**時(shí)間）滿兩年的（含2年）免征；
普通住宅房產(chǎn)證（或以契稅**時(shí)間）不滿兩年，全額征收核定價(jià)*5.6%；
3、個(gè)人所得稅（之前說的差額稅）
普通住宅房產(chǎn)證（或以契稅**時(shí)間），滿五年且為出售方家庭唯一住房，免征；這里需要注意：是以家庭為單位，如果離婚男方或者女方也是單獨(dú)認(rèn)定為家庭的。除以上情況外按核定價(jià)的1%征收，也可按（現(xiàn)核定價(jià)-原核定價(jià)）X20%征收；這個(gè)納稅義務(wù)人選擇最優(yōu)惠、最適合自己的即可。
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：成套住宅：80元/套。
以上就是鄭州市2022年住宅二手房交易主要稅費(fèi)，如果有商業(yè)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)交易及稅費(fèi)相關(guān)問題不懂得歡迎關(guān)注咨詢！
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及稅費(fèi)
一、賣方相關(guān)稅費(fèi)
1、增值稅
01、購買
購買時(shí)間
地區(qū)
房屋性質(zhì)
稅收政策
<2年
全國
應(yīng)納稅額=出售全價(jià)/（1+5%)*5%
≥2年
北上廣深
非普通住房
應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓差額/（1+5%）*5%
普通住房
免稅
其他地區(qū)
免稅
提示：購買時(shí)間指房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間
02、自建自用————-免征
03、涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割無償轉(zhuǎn)讓：
離婚財(cái)產(chǎn)分割———————免征
贈與直系親屬———————-免征
贈與撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人————-免征
繼承———————————-免征
政策依據(jù)財(cái)稅（2016）36號附件3
2、附加稅
計(jì)稅規(guī)定：
01、以繳納的增值稅金額為計(jì)稅依據(jù)，個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征附加稅
02、增值稅小規(guī)模納稅人（包括自然人個(gè)人）可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
政策依據(jù)財(cái)稅（2019）13號
3、個(gè)人所得稅
01、自用5年以上，家庭唯一生活用房—————免征
02、符合條件的無償贈與————贈與直系親屬—————免征
————–贈與撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人———免征
—————繼承——————————免征
03、離婚財(cái)產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)————————————不征
04、其他情形—————-應(yīng)納稅額=（收入-房屋原值-合理稅費(fèi)）*20%
政策依據(jù)財(cái)稅字（1999）278號、財(cái)稅（2009）78號、國稅發(fā)（2009)121號、國稅發(fā)（2006）108號
4、印花稅
01、銷售——————–暫免征收印花稅
02、繼承、贈與、交換、分割——產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列金額（不包括列明的增值稅稅款）萬分之五計(jì)算繳納印花稅
政策依據(jù)財(cái)稅（2008）137號、財(cái)稅字（1995）48號
5、土地增值稅
01、直接出售———–暫免征收土地增值稅
提示：繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅
02、房屋互換——–經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可免征
政策依據(jù)財(cái)稅（2008）137號、財(cái)稅字（1995）48號
二、買房相關(guān)稅費(fèi)
1、個(gè)人所得稅
01、符合條件的無償贈與：
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人
以上受贈方不征收個(gè)人所得稅
02、其他形式贈與：
受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅
提示：應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額
政策依據(jù)****公告2019年第74號
2、契稅
01、對個(gè)人購買家庭唯一住房 —–90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅
——-90平方米以上，減按1.5%稅率征收契稅
02、個(gè)人購買家庭第二套改善性住房—–90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅
——-90平方米以上，減按2%稅率征收契稅
03、個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為——對受贈人全額征收契稅
提示：計(jì)稅依據(jù)為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格
04、法定繼承人通過繼承承受土地房屋———免征契稅
05、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬—–免征契稅
政策依據(jù)《中華****契稅法》、財(cái)稅（2016）23號
3、印花稅
01、個(gè)人購買住房———暫免征收印花稅
02、繼承、贈與、互換、分割——產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額（不包括列明的增值稅稅款）萬分之五計(jì)算繳納印花稅
政策依據(jù)財(cái)稅（2008）137號
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