差額稅怎么計算(差額稅怎么計算的)
前沿拓展：
差額稅怎么計算
差額稅，當某種本國生產的產品國內價格高于同類的進口商品價格時，為了削弱進口商品的競爭能力，保護國內生產和國內市場，按國內價格與進口價格之間的差額征收關稅，又叫差價稅。
營業稅條例第五條規定： 納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產來自收取的全部價款和價外費用。但是，下列情想要點豐跑采華覺形除外：
（一）納稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位列喜或者個人的運輸費用后的余額為營業額；
（二）納稅人從事旅游業務的迫也還光孔心**怎，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費念電、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業的旅游費后的余額為營業額；
（三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業額；
（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價后的余額為營業額；
（五）國洲支制既凱位介敵務院財政、稅務主管部門規定的其他情形。
當我們的生活提高了，為了追求更高的生活質量，換個大房子就是一個很好的選擇。你換房子了嗎？
當然，換房子是一件大事。而且換房子也會涉及稅款的計算。
個人出售住房時，“滿**唯一”需要交多少稅款？
出售房子時，滿**唯一需要交20%的稅款。
出售房子時，在“滿**唯一”的情況下，主要涉及的就是個稅的計算?！皾M**唯一”由于不能滿足免征個人所得稅的要求，需要繳納20%的個稅。
應納稅額=（不含增值稅的收入額-財產原值-合理費用）*20%。
如果房子符合“滿五唯一”的情況，免征20%的個人所得稅。20%的個稅可是一筆不小的錢！
另外需要注意的是，個人出售購買2年以上的住房時，免征增值稅。在增值稅免征的情況下，城市建設維護稅、教育費附加以及地方教育費附加，自然不需要繳納。而土地增值稅和印花稅也是處于暫免征收的狀態。
個人出售住房時，增值稅如何計算？
個人出售住房時，增值稅的計算與購買房產的時間有直接的聯系。購買時間不同，計算方式也不同。實際的計算方式，以2年為分界點，分為兩種情況：
1、購買不到2年
個人出售購買不足兩年的住房時，按5%計算增值稅。
例：虎虎花100萬從某地產公司購得一處住房，2022年1月取得房產證，2022年2月將其轉讓，取得轉讓收入180萬。
由于虎虎的房產購買時間不到2年，需要按5%計算增值稅。
即應交稅款=180*5%=9萬。
2、購買2年以上
對于購買2年以上的情況又可以分為兩種情況。
除北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的城市，個人出售2年以上的住房，免征增值稅。
例：虎虎花120萬買了一處房產，取得房產證3年之后對外出售，取得了轉讓收入190萬。
由于虎虎的房產購買時間超過了2年，轉讓時就不需要繳納增值稅。我們可以理解為，出售房產時只要房產的時間超過了2年，不過你自己名下有多少套住房，都不需要繳納增值稅。當然，前提是您賣的住房不在“北上廣深”這四個城市。
北京、上海、廣州和深圳地區，個人出售2年以上的普通住房免征增值稅；而個人出售2年以上的非普通住宅，按照差額的5%計算增值稅。
例：虎虎花2000萬在北京購得一處非普通住房，2年后將其出售，取得轉讓收入4000萬。
雖然虎虎的持有房產的時間超過了2年，但轉讓的是位于“北上廣深”地區的非普通住房，所以需要按照差額的5%繳納增值稅。
即轉讓收入4000萬-購房成本2000萬，掙得2000萬差價。
應納增值稅=2000*5%=100萬。
5%的比例雖然不高，但是當基數大了也會變成一筆不可忽視的費用。
當然，對于“北上廣深”來說，具體什么是普通住房，什么是非普通住房，我們需要根據當地的實際規定進行區分。
拓展知識：
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