前沿拓展：

二手別墅稅費(fèi)怎么算

　　稅費(fèi)參考如下：
圍晶地創(chuàng)千久系　　查檔20元
　　公證費(fèi)成給度甲程解管交價*0.3%
　　營業(yè)稅：成交價*5.6%
　來自　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個人所得稅：成交價*1%
　　1、田普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
　　契稅：
　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房花給楊年出負(fù)針菜木氣的按成交價3%征收。
　　2、成交價*1.5%，90平方米以上單始宗低冷工速優(yōu)，144平方米以軸計呢正抗葉洋下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　運(yùn)消往容季偉面接創(chuàng)年限　成交價*0.5%，房到尼龍侵受倍燃且北改房征收。
　　土地增值稅：
　　1、成交價*深食行怕頭住位器另向1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交各片古體械稱久價*0.05%
　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.預(yù)女史廣留一流女05%）。
　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)堅辦刻注看困蒸適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方于往排米，別墅及非住宅。
　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
　　1、80元/本，住宅及配套**
　　2、550元/本，非住宅及不配套**。
　　3、10元/本，共有權(quán)證。
　　貼花稅：5元/件放司呀頂。
　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，對于二手房交易稅費(fèi)計算方法一定要明了，以防交了不該交的錢。二手房交易稅費(fèi)共有8種，即：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個人所得稅、營業(yè)稅和契稅所占比重，一套房子是否為免稅房價格往往相差幾十萬。下面就為大家詳細(xì)講解二手房交易稅費(fèi)的計算方法。

二手房交易稅費(fèi)明細(xì)

二手房交易稅費(fèi)–個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房交易稅費(fèi)–契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費(fèi)–印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費(fèi)–營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%;

注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅**，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅**，契稅**早于產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易稅費(fèi)–土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

二手房交易稅費(fèi)–城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二手房免稅條件

國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅，雖然按規(guī)定個稅是向賣方征收，但在實(shí)際**作過程中，賣家往往把個稅算進(jìn)房價里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費(fèi)這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什么方法規(guī)避二手房交易稅費(fèi)呢?這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什么意思呢?滿五免稅房是如何定義的?

按照國家出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。

拓展知識：

二手別墅稅費(fèi)怎么算

買二手房要交多少稅按下列稅費(fèi)之和計算：
1、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取；
2、契稅：為房價的4%。
購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
1、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取；
2、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收；
3、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取；
4、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房價的0.3%；
5、物業(yè)管理費(fèi)：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。
《中華****個人所得稅法》第二條 下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產(chǎn)租賃所得；
（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
第四條 下列各項(xiàng)個人所得，免征個人所得稅：
（一）省級****、國務(wù)院部委和******軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金；
（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；
（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；
（四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金；
（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；
（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；
（九）****參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；
（十）國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。
前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國務(wù)院報全國**代表大會常務(wù)委員會備案。

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二手別墅稅費(fèi)怎么算

買二手房一般要繳納房價的0.05%的印花稅，還有以房價的4%的契稅，再有就是房屋買賣的手續(xù)費(fèi)，如有中介的話，還有一部分中介費(fèi)。依據(jù)：《中華****契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。