20%房屋遺產稅怎么算的稅怎么算
前沿拓展：
20%房屋遺產稅怎么算的稅怎么
一輩子圍著房子轉，幾十年縮衣緊食還房貸，老了還指望以房養老，給孩子一個安身來自立命的居所。可現在，又空風孔班事志軸息降了一個遺產稅，原本打算給孩子繼承的房產，卻平白無故被"遺產稅"橫腰一截。你知道遺產稅到底怎么征收嗎？
遺產稅即對**者留下的遺產征稅.國外有時也稱為"**亡稅".遺產稅有助于加強對遺產和贈與財產的調節,防止貧富過分懸殊,目前,開征遺產稅已列入我國稅制改革的議事日程。
需要征收遺產稅的情況：
1.總遺產稅制。就被繼承人**亡時所遺留的財產價值課稅，以遺囑執行適脫概人或遺產管理人為納稅義務人。
2.分遺產稅制。這是被繼承人**亡后將遺產分給繼承人，然后就各個繼承人分得的遺產課稅。納稅義務人是遺產繼承人，稅負的大小以繼承人與被繼承人之間的親疏關系而定。
3.混合遺產稅制。它對被繼承人的遺產先征收遺產稅，稅后遺產分配給草客候然的系若錢各繼承人時再就繼承人的繼承財產額征一次繼承稅。
遺產稅到底怎么計算？步驟夜音都有哪些？
問：由于父親去世，房編階天攻似勝跑屋產權是父親的名字。想過戶到我名下，母親也同結該慢夜厚劑每價意，屬合法繼承。但聽說要先去推種據功導云公證處公證，好象公證費要交房屋價格的百分之三!想請問這方面的專家，遺產繼承必須要交這筆公證費嗎?或者有急鄉京沿魚垂沒其他辦法不用交這么多錢的?聽說房交會期照副變苦再察量甚激間二手房免交營業稅，可不可以以功小般我的名義購買這套房屋?請專家解釋一下我這種情席美況符合嗎?如果符合所需的費用和手續還有哪些勞游車?
答：一、公證的問題
首先，答公證的作用是對某些沙礎散事實進行公證，不是說公陳證就能確定你的繼承權。說白了，就是公證只能證明你是你父親的子女，但能不能繼承得看法律。
其次，對于繼承權，法律規定子女、配偶、父母是第一順序繼承人，而且地位都是相等的。也就是說，只有在你母親、爺爺奶奶都放棄繼承權的情況下才可以由你一人繼承，而且必須拿出這方面的證明，比如你母親和爺爺**書面申明。出具不了的時候，才需要找公證處進行公證。能夠出具證明的時候，不需要找公證處。
二、過戶的問題
你的情況是繼承而不是交易，目前我們國家對于遺產稅還不完善。法律規定的是價值不超過五十萬元的房產繼承是不征遺產稅的。但這里的價值評估就可以想想辦法了。
三、你需要做的事
1、找到你母親、爺爺奶奶放棄對該房產的繼承權的證明。如果爺爺奶奶已經去世但沒有去世的證明，就得去辦公證。各地公證處的收費標準不大一樣，而且有熟人的話，可以還價甚至不收費。
2、帶上證明、房產證、土地證、戶口本等材料，還有**機關出具的**亡證明，先去國土局辦理土地使用證的手續。這里面可能會需要重新對房產進行測繪。也是有熟人就可以還價的。這方面的價錢不好說，幾包煙到幾千塊都有可能。
3、再帶上所有材料，去房產局重新辦理房產證。這方面的價錢也不好說，房子不是很貴的話，幾百塊就可以搞定。
另外，不建議你走交易的路線，這條路線也是沒有辦法繞過第2步和第3步的，而且會嚴格一些。
【房產遺產繼承費用】房屋遺產繼承的步驟和方法
我爸爸去世了，但是他沒有留下遺囑，他的房子應該歸誰。他沒有配偶，只有我一個兒子，是不是歸順于我的名下，是的話，要怎么做?
**1：
那他的父母是否健在，如果健在他們也是第一順序繼承人，和你共同繼承房產沒有的話，就是你一個人的，你可以拿著他的**亡證明，和能證明你是他兒子的證明文件去房管局過戶，要交一定的過戶費用
追問：
他的父母已不在了，大概要交多少的過戶費？繼承不會太多，也就1%到2%。
**2：
房屋的繼承是指被繼承人**亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。目前狀況無遺囑，本人屬于唯一法定繼承人,房子歸你所有!以下為繼承手續過程及其稅費：
一、房產繼承程序
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的**亡證明;
2、到**者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
（二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、**判決的需提交**判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用
總額(萬元)累進計費率‰ 。
1 、100以下(含100) 5
2 、101以上至1000 2.5
3 、1001以上至2000 1.5
4 、2001以上至5000 0.8
5 、5001以上至8000 0.4
6 、8001以上至10000 0.2
7 、10000以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由印花稅、登記費、權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
（以上回答發布于2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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準確來說，**并沒有實行遺產稅。在2017年時，**對于遺產稅一些問題作了回復，見下圖。
簡單說：遺產稅在**根本沒開征，并且我們也不具備征收的能力，一旦征收還會導致資本外流，外國都在逐漸廢除遺產稅了。
既然沒有開征遺產稅，那有人就有疑惑了，普通人沒那么多資產，一輩子就一套房子，父母去世，繼承了父母唯一的房屋后，賣的時候卻交了20%的稅，不是說沒有遺產稅嗎？這又是怎么回事？
別著急，你交的可不是遺產稅，而是個人所得稅。
先說一個題外話，100%繼承遺產（房產）的先決條件是：獨生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世。
繼承房產時，并不需要交什么遺產稅，只需先辦理繼承權公證，繳納少量的登記費，這套房子就歸繼承人所有。
遺產稅
如果一直自己住著或者出租，這套房子沒什么大的稅項。一旦要把這間繼承到的房子賣掉，稅就來了。買賣過戶需要繳納契稅+增值稅+個稅。契稅、增值稅是小頭，20%的個稅才是大頭。
總結：
我們常常聽到的說繼承的遺產要交20%的稅，就是這么來的。繼承父母的房屋沒多少稅費，繼承完不賣也沒有稅費，繼承完再賣，20%的個稅跑不了啦。
有什么方法好節約這個20%的個稅嗎？有是有，不適合所有人。一家人談錢傷感情，談感情就傷錢了。節稅傷感情的方法如下：
如果父母名下的住房自己以后有意向出售，家里人口簡單、經濟也沒什么紛爭，最好在父母去世前與自己做一個房屋買賣動作，購買2年以上（含2年）的住房免增值稅，“自用5年以上”唯一住房的，免征個人所得稅。交少量契稅就可以過戶這套房子，以后再出售稅費也就少很多了。
拓展知識：
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