房子買賣個人所得稅計算方法(出售房屋個人所得稅計算方法)
前沿拓展：
房子買賣個人所得稅計算方法
如果房子的產權人名下只有這一套房子,個人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。
房產交易稅計算方法：
賣方：①印花稅–0.05%查史含功；
②營業稅–5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：
①契稅–1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率；
即住宅小區建筑容積率秋構阻具低世吸定在1.0（含）以上、單套龍適壞期表偉卷建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）–3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）
②印花稅–0.05%
擴展資料：
計算方法
概教即為交易總額減去房產登記價格之修戰間的差額再乘以20%，例子：
原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%用知質頂迅介倒培壓。
（地區不一樣比例不一樣）內地房產交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產購買幾年之后升值，原購價和現售價差額過大，房產交易個人所得稅倍威也成為地方**重要的稅收之一。
個別一線城市為了避免個人半項壞另動但所得稅而利用陰陽合妒啊蒸聲征德勞下同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現負設黃乙制只逐們畫激在大部分地方**特劉實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。
3月4日上午全國政協委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。
2：營業稅及其附加：144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業稅，不夠5年的收取差額的5.55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額火的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。
（地區不同征收規定不一，以上是廣東地區所出的政策）
營業稅及其附加包括：營業稅5%，附加部分包括城市建設維護稅營準刻自內預速、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業稅為基點征收，比例為11%。因此營業稅及其附加為5.55%或者5.6%。
買方不存在個稅問題，但各別地區也是買方出個稅。
參考資料：
一、什么是個人所得稅
個人所得稅，是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所得征收的一種所得稅。
納稅人，為出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據，為官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）?；鶞识惵史譃椴铑~稅率和全額稅率，差額稅率為 20%，全額稅率為 1%。
個人所得稅計算總結
性質
年限
套數
計算方式
非住宅
——
——
成交價的 2%或差額的 20%（取舍時一般取低值）（提供**可選差額）
住宅
不滿 2 年
——
不滿 2 年：成交價×1%或差額（差額=本次的成交價-上次的**金額）×20%
福山區域如契稅**滿 2 年產證不滿 2 年個稅：差額（差
額=本次的成交價-上次的**金額）×20%
住宅
滿 5 年
唯一
免征個人所得稅
住宅
滿 2 年不
滿 5 年
——
滿 2 年不滿 5：成交價×1%或差額（差額=本次的成交價-
上次的**金額）×20%
福山區域如契稅**滿 2 年產證不滿 2 年個稅：差額（差
額=本次的成交價-上次的**金額）×20%
住宅
滿 5 年
不唯一
成交價×1%或差額（差額=本次的成交價-上次的**金額）×20% （提供**可選差額）
注：離婚析產的房屋不滿五、不唯一再出售僅芝罘區全額或差額收取 20%的個人所得稅，其他區域都按 1%收取個人所得稅。
拓展知識：
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