房產稅費怎么計算(上海房產稅費怎么計算)
前沿拓展：
房產稅費怎么計算
一、一手房屋交易:
1、契稅：對個人購買來自家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），妒討席漸面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅移紹素率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率段劇也征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。通知明確，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
3、物業趕房社植流五劃管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二、二手房房屋交易：
1、非普通住宅契稅歷鮮愿要加倍。無論取得產權川孩英動要植滿不滿兩年。
2、房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
3、增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成獨它造證字堅高復正發船本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，束取州垂美貨安形較還按銷售價減去房屋**繳納增值稅。
4、所點該石得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5、萬分之十的印花稅。
6、房屋交易手續費按房價1.9%交納。
7、營業稅農象零試關促驗排圖：個人將購買不足2年的原統市住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
相關規定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上,單題樂套建筑面積在140（含）平方米以下,實際成交價錢印行比流刑李低于同級別土地上住房平均交易價決煤格1.2倍以下。
這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、增值稅有征收和距收歡器備通同半安線是不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。
3、個稅有20%和2%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
以上內容參考：
百度百科-房屋交易稅費
國家**-**日報：房地產交易環節契稅、營業稅優惠調整
買房是大部分人都會考慮到的一個問題，也是一件喜事。很多第一次買房的朋友去購買新房或者二手房的時候明明銷售給我算的房子價格是200萬，為什么后面還會多出各種亂七八糟的費用，又是這稅又是那稅。這些東西是不是必須要交的，需要交多少錢。今天給大家簡單講解一下。 1.新房：新房的稅費較少，只有一個契稅，契稅有三種情況，如果你買的房子房產證的面積是小于90平方的那就是一個點的契稅 。第二種大于90平方的就是1.5的契稅。第三種，以家庭為單位名下有兩套或者以上房產的時候需要交的契稅是三個點。（這里所說的點數是房子價格的百分之幾，比如一百萬的房子一個點就是一萬） 2，二手房：二手房稅費相對比較麻煩一點。有三個稅費，分別是契稅，增值稅，還有個稅。 （契稅）：90平方以下一個點，大于90平方1.5，第二套（包含）3個點。 （增值稅）：5.3，（超過五年免征收）大于144平方的豪宅必須征收的 （個稅）：1個點，（過五年并且賣家名下沒有其他房產免征） 二手房每一套房子的面積，年限，還有買家的情況不同征收的情況不一樣，如果有想了解的可以評論區留言
拓展知識：
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