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鏈家網(wǎng)官網(wǎng) 租房

是這樣的，鏈接地產(chǎn)收取的服務(wù)費(fèi)用是指如果你租了一個(gè)2400的房子，房子是押一付三的，你需要支付四個(gè)月房租之外，還需要多支付一個(gè)月消呢做環(huán)的房子費(fèi)用給到中介，中介收取的就是這個(gè)費(fèi)用

房，恐怕是這個(gè)時(shí)代最魔幻的「商品」。

上到祖輩下到孫輩，每個(gè)人在談及這個(gè)商品時(shí)幾乎都能滔滔不絕講出一大堆自己的見解和理論，對(duì)于大部分人而言，買房是人生第一大事沒有之一。然而普通的畢業(yè)生或是入職年限不長(zhǎng)的職業(yè)者，在面對(duì)買房問題時(shí)依舊頗有困難。

在購(gòu)買第一套房之前，或是有能力在就職地購(gòu)房前，「租房」成為一項(xiàng)較為經(jīng)濟(jì)且合理的選擇。但是租房里的泥潭并不淺，對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的租客來說往往難以尋到自己滿意的租房，甚至遭遇騙局，損失慘重。本文將為有租房需求的讀者提供一些實(shí)用的租房經(jīng)驗(yàn)，避免雷區(qū)，盡量找到自己滿意的租房。

一、通勤時(shí)間

我曾租房住在城區(qū)一環(huán)附近（老舊小區(qū)較便宜），但是工作地點(diǎn)卻在城郊軟件開發(fā)集中地，每日上下班單程大約需要 1.5 小時(shí)，包括公共交通、步行以及無法避免的上下班高峰堵塞（擠地鐵、公交）的時(shí)間，每天路程大約花費(fèi)近 3 小時(shí)，非常難受。

3 小時(shí)時(shí)間可以做什么？可以買菜做飯不用點(diǎn)外賣，可以夏天游泳冬天跑步鍛煉身體，可以享受一部電影，可以寫一篇稿子，可以約三五好友聚會(huì)。這樣想來很不劃算，同時(shí)由于睡眠不足精神狀況越來越差，于是在租約到期后我急忙搬到了公司附近 20 分鐘步程的地方，雖然房租漲了一點(diǎn)，但是得到的身體、心情的益處不可言喻。

所以，租房一定要租在工作地點(diǎn)附近，或稍遠(yuǎn)但有直達(dá)地鐵的位置，如果開車出行則要考慮交通堵塞情況。一般來說保證自己上下班單程時(shí)間在 20 分鐘左右，這樣你會(huì)擁有不少可消遣的私人時(shí)間，如果超過 1 小時(shí)，工作與生活質(zhì)量都會(huì)隨之下降。

二、周邊環(huán)境

在保證住房小區(qū)安全的前提下，關(guān)于租在哪除了時(shí)間還有另一個(gè)需要考量的因素：環(huán)境。通常來說視野環(huán)境不是特別重要，租客需要考慮的是小區(qū)附近是否有短時(shí)間內(nèi)還不能竣工的建筑、是否有廠房、是否有不限通行的道路。

這三點(diǎn)造成的主要問題是：噪音。雖然不少地區(qū)已經(jīng)對(duì)于建筑、廠房噪音有了限制，但是也無法保證它不會(huì)在你想要休息的時(shí)候突然開始動(dòng)工，而對(duì)于大型貨車夜間無限制的街道一定要遠(yuǎn)離，否則睡眠情況稍差的人夜晚會(huì)很難保證足夠的睡眠。

其次有需要的租客再考慮所租地附近的生活、娛樂設(shè)施，比如超市、商業(yè)區(qū)、健身房、酒吧等等，以及小區(qū)的綠化、公共設(shè)施等。環(huán)境問題比較主觀，每位租客都有不同的需求，但是噪音這一點(diǎn)請(qǐng)務(wù)必考慮在內(nèi)。

三、租房渠道

在確定了大概的租房位置后，租客便可以著手尋找附近的房源，通常有三種方式可以選擇。

較大型的租房中介：如 鏈家 、安居客 等，一般來說房源與戶型同參考照片相差不大，同時(shí)中介方也會(huì)提供完善的租前（幫助尋找合適房源）與租后（家具家電有問題）服務(wù)，不容易遇到黑中介或者騙局情況。但是中介費(fèi)用相當(dāng)較高，通常是一個(gè)月租金，且由租客承擔(dān)。分類信息網(wǎng)站：如 58 同城、趕集網(wǎng)等，這類網(wǎng)站上可以找到不少的租房信息，但是由于監(jiān)管力度不強(qiáng)，容易出現(xiàn)虛假信息和騙局，需要租客自行沉著判斷。另外一點(diǎn)是這類網(wǎng)站不提供租前服務(wù)，大部分需要租客自行尋找和實(shí)地查看房源，比較費(fèi)神費(fèi)時(shí)。線下尋找：這是一種比較不方便的尋租方式，通常適用于老舊小區(qū)。租客到已確定的位置附近，查看小區(qū)公示欄或咨詢門衛(wèi)，一般情況下會(huì)有人帶你看房。這種方式雖然費(fèi)時(shí)，但是信息準(zhǔn)確且所需支付的傭金較低。還有一種渠道是類似優(yōu)客逸家這樣直接提供住房服務(wù)的租房公司，但是我自己體驗(yàn)過他們的服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)上也有不少對(duì)于此類公司的評(píng)價(jià)，暫不推薦。

我個(gè)人建議選擇第一種，即通過聯(lián)系較大型的租房中介來解決租房問題。租客聯(lián)系租房中介，詳細(xì)說明自己的租房需求后，中介會(huì)根據(jù)你的需求在尋找到合適房源之后與租客溝通，如果租客滿意再協(xié)商實(shí)地看房時(shí)間，整個(gè)流程不會(huì)浪費(fèi)租客太多的工作與休息時(shí)間，同時(shí)避開了大量的深坑以及可能出現(xiàn)的騙局。

且由于中介公司介入，提供一定的租房保障，在簽署租房協(xié)議時(shí)更為安全，而中介費(fèi)用是在租客與房東協(xié)議簽署完畢之后支付，所以租客不用擔(dān)心中介費(fèi)用可能出現(xiàn)的損失，相較而言這種方式更為合理實(shí)用。當(dāng)然如果租客打算通過其它渠道尋找房源，請(qǐng)務(wù)必避開與你所見戶型價(jià)格極不相符的房源，同時(shí)在簽署協(xié)議時(shí)務(wù)必仔細(xì)查看房東的相關(guān)證件以及手續(xù)文件。

四、整租合租

這是幾乎所有租客都不得不面臨的一個(gè)問題：整租還是合租？討論這個(gè)問題主要是避開與不太熟悉的人住在同一個(gè)屋檐下，彼此無法遷就與體諒。

整租費(fèi)用相對(duì)較高，但是能夠獲得更多的私人空間，對(duì)個(gè)人時(shí)間、作息以及生活質(zhì)量都會(huì)有不俗的提升。合租平攤費(fèi)用，相對(duì)劃算，但是由于多人合住會(huì)引起各種不便。

根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來說，推薦大家選擇整租（當(dāng)然對(duì)于大部分畢業(yè)生來說較難承擔(dān)高昂費(fèi)用），或是與朋友合租，注意是朋友而不是同事。可能大部分讀者都會(huì)認(rèn)為與同事合租是最佳選擇，其實(shí)并不是，同事之間單薄的表面關(guān)系僅僅能維持你們?cè)诠ぷ鲌?chǎng)合的社交，一旦住在同一間房子里，彼此之間的生活習(xí)慣、生活態(tài)度可能會(huì)截然不同，稍有不慎會(huì)直接影響你們?cè)诠ぷ魃系年P(guān)系。

整租雖然價(jià)位比較高，但是后續(xù)有很多可**作空間，如果你的收入能夠承受，那么自己住一定是最舒適的選擇。如果你覺得單人成本太高，可以自己征**租室友，在豆瓣或者其它社交平臺(tái)發(fā)布訊息，自己選擇志同道合的居住伙伴。

這種情況可能不會(huì)出現(xiàn)（圖自電視劇《夏至未至》）

如果確實(shí)沒有更好的合租伙伴但是也只能選擇與陌生人合租的情況下，請(qǐng)盡量避開男女混住的租房，這樣你們會(huì)更加不方便，比如洗漱洗澡、或是由于男女生不同的生活習(xí)慣帶來的影響，千萬不要相信某些類似的廣告宣傳：陌生的大家在這座城市里彼此成為了交心的朋友。這種情況出現(xiàn)的幾率幾乎為零。

五、租金價(jià)位

租金在什么價(jià)位比較合適，可能大多數(shù)租客心里都沒有譜，往往是看到某一個(gè)價(jià)位好像自己能夠承受便做了決定。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)以及某些社會(huì)調(diào)研數(shù)據(jù)來看，通常租房費(fèi)用（含租金以及水電氣雜費(fèi)）不超過租客稅后收入的 1/3 。

這個(gè)比例既能保證你的穩(wěn)定租房，同時(shí)能夠保證你有不錯(cuò)的生活質(zhì)量以及余下的財(cái)富累積。比例過高容易造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，比例過低無法保障較好的生活品質(zhì)。簡(jiǎn)單來說不要過于鋪張浪費(fèi)，也不要太過節(jié)儉，對(duì)于年輕人來說，適度地投資自己，或是看看世界比什么都重要。

另外需要注意，在與房東溝通租金價(jià)位時(shí)可以嘗試適當(dāng)砍價(jià)，通過橫向?qū)Ρ雀浇^(qū)的標(biāo)價(jià)、以及通過對(duì)周邊設(shè)施和附近交通的細(xì)節(jié)來提出議價(jià)，一般來講房東會(huì)同意較小價(jià)位調(diào)整的提議，雖然數(shù)目不大，但是累月下來還是一筆不小資金。

六、入住檢查

一切辦妥，就可以與房東簽訂協(xié)議辦理入住了。但是在簽訂協(xié)議之前，租客還要仔細(xì)檢查未來將與你共度大把時(shí)光的房間。

門窗是否完好，能否正常開閉，窗戶陽臺(tái)有無護(hù)欄。房?jī)?nèi)插座是否有效，有無損壞。衛(wèi)生間是否有窗戶，或有無排氣換氣設(shè)備。熱水器好壞，廚房與浴室是否能通熱水。記好交房時(shí)的水、電、氣讀數(shù)。房間的清潔衛(wèi)生情況，如有不妥及時(shí)提出。以及與中介或房東一起清點(diǎn)家電、家具數(shù)量以及是否可使用。

有時(shí)間的租客還可以適當(dāng)在不同時(shí)間與不同天氣情況下進(jìn)行檢查，看看房屋通風(fēng)或漏水情況。檢查完畢后，所點(diǎn)物品數(shù)量以及是否完好要在協(xié)議中注明，在簽訂時(shí)還需要仔細(xì)核對(duì)自己與房東的證件信息（包括身份證、房產(chǎn)證等）、**、以及協(xié)議金額，如果通過大型中介租房，可以添加中介人**，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。

以上信息在退租時(shí)也會(huì)進(jìn)行同樣的檢查，注意在租房期間安全使用電器及設(shè)備，保持完好。同時(shí)盡量保持房間清潔，很多房東會(huì)在退房時(shí)要求檢查房間清潔衛(wèi)生狀況。

七、寫在最后

租房是這個(gè)時(shí)代大部分年輕人都無可避免的一種生存方式，如何挑到宜居的租處，在較好的環(huán)境下工作、學(xué)習(xí)、提升自己才是最重要的事。去年我也買了房，可是現(xiàn)在依舊選擇租房生活，一是離工作地點(diǎn)較近，二是可以隨意遷動(dòng)，畢竟世界這么大，何必拘泥于一處，不是嗎？

* 本文適用于經(jīng)濟(jì)情況普通的畢業(yè)生或職業(yè)者，畢竟關(guān)于「房」的大部分問題都可以用金錢解決。

* 本文未提及**事項(xiàng)，因?yàn)槲覜]有遇到過相關(guān)情況，租房這么多年，與大部分房東好聚好散，如果有這方面的顧慮與需求，請(qǐng)咨詢相關(guān)**部門。

* 如非特別說明，文中及題圖均來自 unsplash 。

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