房子的稅怎么算的(房子稅款怎么算)
前沿拓展：
房子的稅怎么算的
【法律分溶超局析】：一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅；三、購置稅征稅方式：（一）契稅:1、首次購普通住宅90平米以下：總價1%；2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價1.5%；3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上的：總價3%；4、商業房或公司產權：總價3%；5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下的住房全免契稅政策。（二）賣方：增值稅及附加住宅。（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業稅。（2）非普通住房：住五年非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）5.6%。（3）無論是普通住房還是非普通住房：購房時間不足2年的，全額征收營勞云讓抗跳功即兒沙業稅，增值稅=成交價5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）5.6%。附加是指城建稅和地方教育花流重茶少專費附（三）賣方：個人體音若坐蛋訓冷話值所得稅普通住宅：總價1%或（總價-成本）20%受贈或繼承所得按稅（總價-原購置成本鎮要節審**至待蒸九再）20%，征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
【法律依據】：《中起總價華****稅收征收管僅劉要均然華打本理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅特報整原方地手確土里雖收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定板**執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納術依機陽掉蘭力定青夠日稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為歡初打找來偉扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳然趕、代收代繳稅款。
【溫馨提示】
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房產稅試行方案（民間人士**心版）
本著共同富裕、消除絕對貧困；節約使用資源、杜絕浪費；合理引導消費、讓有能力的人多消費、多納稅三原則，設想房產稅實施的構想如下：
1、全國統一、一個不拉：
建立全國范圍內的房產統一統計辦法，統計全國范圍內的所有可用于居住、營業、辦公房產清單，統計時主要統計三項指標：房產面積、地產面積、常駐人口（區分住宅和非住宅）；
2、剔除無效房產：
對于那些長期空置、且無法實施居住功能的破房、舊房，由**層面統一拆除，本著保護私有財產的法制原則，拆除時可以按期初重置成本給予合法所有者補償。對于納入拆除計劃的房產不納入房產稅征收范圍。
3、全面開征：
對于全國范圍內的所有有使用功能的房產（不含軍事、涉密單位）開征房產稅。
4、自行申報：
房產稅由房產使用權人（或房產所有人）自行納稅申報。申報時由房產使用權人（或房產所有人）按國家統計面積數據、自行確認的單位價格計算出申報基數，國家每年公布房產稅稅率自行納稅申報（跟個稅申報方式類似）。
5、隨機收購：
為防止人為惡意低報房產的單位價格，各地地方**每年從申報表中隨機抽取萬分之一的房產按其申報價格收購。收購后被收購對象一年內騰空住房，同時國家安排公租房或經濟適用房向其出租或出售。不滿意公租房或經濟適用房居住條件的，可以自行另行購買住房。因經營需要、確實無法騰空的（如工業廠房），由國家按市場價格向其出租。國家收購的房產，采用報名+搖號的方式統一向社會出租、出售，出租、出售資金專款專用，用于上述萬分之一的房產收購支出。
6、見人就返：
收取的房產稅總額由國家每年予以公布，提取50%向全社會發放。只要是**公民都有權按當年的人口總額份比，平均收到國家的房產稅補助。無房人員不需要繳納房產稅，但可以收到房產稅補助，房產稅率的高低，以無房人員獲得的房產稅補助在**三線城市能吃飽一日三餐、一年能買套夏冬衣服為準。對于收到房產稅返還人員，無理由的乞討行為都有可能喪失其返還房產稅的資格。此種做法可以保證每一個公民不至于餓**、凍**，消除絕對的貧困，同時有效鼓勵多生多育，有效應對人口危機。
7、減少房屋空置：
房子是資源的耗費，房屋從修建成功到達到使用壽命，也就是幾十年時間，如果這當中大部分時間是空著的，那就是對資源的浪費，對環境的不負責、對子孫后代的不負責。見房就征、見人就返的做法，可以有效減少房屋的空置。引導全體**樹立房子夠住就行、不貪大的合理消費理念，貼近我國人口多、資源匱乏的國情。
8、多納稅可以多受益：
合理引導消費、讓有能力的人多消費、多納稅。對于確實有能力多繳稅、想繳稅的少部分富人，可以消費豪宅，憑本事**、住大別墅、多繳稅，國家歡迎、社會包容，**不會眼紅。
9、多用工可以多受益：
對于工商業用房，同樣見房就征、見人就返（返給企業），此處的“人”是指該企業的用工人數，這樣的做法，可以鼓勵企業多招人，拉動就業，穩定社會。當然，此做法對于大量使用機器人的企業有一定的不公平，但國家對于高新企業的優惠，可以彌補上述不公。
10、行政、事業單位不能例外：
對于非涉密**機關、非公益的社會團體，同樣是房產稅的征收對象，上繳的房產稅同樣進入專用財政專戶，參與對全國**的平均分配。這樣的做法，在一定程度上限制**機關多建、多占房產，引導建立廉價**、減少不必要的行政開支。
11、宗教團體不能例外：
近幾年眼見到處興修寺院，“南朝四百八十寺，多少樓臺煙雨中”，此風不可長，對宗教團體修建的房產，應按住宅從重征收房產稅。
拓展知識：
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