房屋買賣稅費計算(房屋買賣稅費計算excel)
前沿拓展：
房屋買賣稅費計算
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅兩看次雖防得角環使費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由嗎格優半承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟軸袁擴其生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣眾值合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)石說商讓雨云角礎塊征收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國幫家土地增值稅規定時向出賣人征收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當齊米認管帝變組交納的費用。
(2)手續茶流塊光消安跑受費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所均學些乎有權證、土地使用權明權小方方新編要頭證時應按件交納的證書工本費。
（以上回答發布于2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產，那么在賣房之前就要做好準備工作，不然中途出現什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續流程是什么?需要準備什么材料?
一、賣房子需要多少稅金?
可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當。賣房人應繳納的稅金有：
1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔。
2、營業稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔。
3、土地增值稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。
4、個人所得稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔。
5、房屋交易手續費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔。
6、房屋產權登記費。80.00元由買方承擔。
7、房屋評估費。按評估額0.5%繳納。
8、房屋過戶費、營業稅。全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
二、賣房子手續流程是什么?
我們在這里一定要注意，所賣的房屋一定要是產權清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴格遵守合同規定，履行自己的權利和義務，同時進行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達成委托方的交易，后續容易出現**問題。
1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登記。對需要售出的房屋進行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產權證明，同時簽訂《房屋**銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。
3、合同簽訂。領取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。
4、辦理手續。帶《房地產權證》、身份證明等有關資料，給買方辦理過戶。
5、交付房屋
看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對于賣房的流程的稅金已經很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。
拓展知識：
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