• 1、北京房?jī)r(jià)暴跌，天津房?jī)r(jià)該怎么走？
• 2、現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)都跌了？
• 3、有人說北京房?jī)r(jià)真跌了？
• 4、北京二手房?jī)r(jià)格還會(huì)暴跌嗎？
• 5、北京房?jī)r(jià)能降下去嗎？

1、北京房?jī)r(jià)暴跌，天津房?jī)r(jià)該怎么走？

該怎么走？當(dāng)然是跟著大伙兒一塊走，房子也是商品，大到黃金鉆石，小到蘿卜白菜，針頭線腦，無一例外都得隨行就市，同樣的蘿卜，別人家的賣五六毛，你家的賣一塊八，你想可能嗎？誰還會(huì)來你家買？人家的黃金400/克，你家的黃金600/克，我這兒只是打個(gè)比喻，話糙理不糙。

反正像房子，茅臺(tái)酒這類玩意兒也不是老百姓**心的事兒，大多數(shù)老百姓基本就自己住的一套，也沒多余的房子，真讓老百姓**心的還是柴米油鹽醬醋茶，都是最基本的生活必需品。

2、現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)都跌了？

我覺得跌價(jià)是常態(tài)

針對(duì)題主說的現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)都跌了，未來幾年還繼續(xù)跌嗎？的問題，我覺得這將是個(gè)開始，未來會(huì)跌的更多。

房地產(chǎn)貴在炒作

其實(shí)房子對(duì)于我們大多數(shù)人來說，有個(gè)居住的場(chǎng)所就夠用了。但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，以及城市化的進(jìn)程。讓房子被賦予了更多的附加值，更是被房地產(chǎn)商、地方、學(xué)校和炒房客所利用。那就是學(xué)區(qū)的概念，學(xué)區(qū)的概念，還是碧桂園創(chuàng)辦的，但是不僅被他們自己用了，還被所有的預(yù)售房和二手房所分享。其實(shí)學(xué)區(qū)房之所以值錢就在于，不僅自己投資后可以讓孩子去個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，然后可以轉(zhuǎn)手賣掉，繼續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。這就助長(zhǎng)了房地產(chǎn)學(xué)區(qū)地段價(jià)格的高漲。其他的周邊房產(chǎn)也會(huì)跟著配和炒作，最后弄得所有房?jī)r(jià)都跟著漲，成了一個(gè)擊鼓傳花的游戲了。

國家定調(diào)

其實(shí)這幾年國家一定給房地產(chǎn)定下調(diào)子，那就是“房主不炒”讓房子回歸居住本質(zhì)。這是非常正確，之前幾次的房地產(chǎn)都逃過了調(diào)控，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們確實(shí)起到帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的作用。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了喧賓奪主的架勢(shì)，如果在不制止，可能最后就會(huì)讓大廈將傾于此。

最后總結(jié)：

一旦國家意識(shí)到房地產(chǎn)有這樣奪主的趨勢(shì)，你可以想象一下，他的未來會(huì)怎么樣？所以，從目前政策和方針來看，房?jī)r(jià)下跌是必然，而且還會(huì)回到本質(zhì)的價(jià)位。畢竟房子已屏蔽的造價(jià)不超過1000元。其他的都是附加價(jià)值導(dǎo)致的虛高。你說房子能不跌嗎？水分太大了。

3、有人說北京房?jī)r(jià)真跌了？

確實(shí)下跌了，正常現(xiàn)象！

目前北京樓市處于陰跌狀態(tài)，這種現(xiàn)象實(shí)屬正常，只是歷史性的重復(fù)。

北京的房?jī)r(jià)從2017年3月17日“史上最強(qiáng)”調(diào)控開始已經(jīng)經(jīng)歷了二十個(gè)月的下降周期。作為樓市標(biāo)桿，基本也代表了全國的整體態(tài)勢(shì)。

當(dāng)然，這種下降不是短時(shí)間之內(nèi)的暴跌，而是長(zhǎng)時(shí)間小幅度的逐步下跌，也就是陰跌。

造成這種狀態(tài)的原因:

一、需求被控制

價(jià)格下降最重要的原因并不是供需關(guān)系在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)，而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數(shù)量從而建立了一個(gè)新的格局，并最終反應(yīng)在價(jià)格上。

這一系列的組合拳尤其以限貸、限購最為根本。前者直接通過提高首付比例提高購房門檻，通過提高利率加大后期還款壓力。后者則是直接拒絕一部分購買需求。比較起來，對(duì)于北京市場(chǎng)限貸的殺傷力更強(qiáng)，也是所有政策中最核心的政策。

二、需求量依然存在且不小

調(diào)控能控制的是買不買，或者說一部分人的購買權(quán)，但控制不了想不想的問題。對(duì)于有想法、有資質(zhì)、有資金的人最終還是會(huì)選擇購房，只不過是時(shí)間問題。

三、新房占比小、二手房占比大

北京的樓市早已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，新房占比常年維持在兩三成的水平，二手房是主流。比較起來，二手房降價(jià)難度要不一手房大不少！一手房?jī)r(jià)格在開發(fā)商資金緊張、時(shí)間跨度長(zhǎng)的時(shí)候有可能出現(xiàn)比較大的松動(dòng)。而二手房?jī)r(jià)格決策權(quán)在每一個(gè)房東手中，情況因人而異。但有一點(diǎn)是肯定的，房東的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和資金緊張概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開發(fā)商！我不缺錢、不著急用錢，為什么一定降價(jià)？

四、供應(yīng)量加大，依然不足

不可否認(rèn)在調(diào)控政策出臺(tái)的同時(shí)北京市也公布了五年150萬套住房供應(yīng)計(jì)劃。但需要注意的幾點(diǎn)是:

1、這是個(gè)計(jì)劃，當(dāng)然第一年是全額完成的，可歷史上出現(xiàn)過沒完成的情況。后期有沒完成誰能把他怎么樣呢？

2、這是五年計(jì)劃，算上征地、拍賣、開發(fā)、上市的周期，全部完成是七、八年長(zhǎng)周期工程。

3、這150萬套是房子，不全是賣的房子，更不是100%的商品房。其中涵蓋了租賃、安置、商住、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房，真正完全產(chǎn)權(quán)商品房只占一半。計(jì)算下來五年能新增加近一成的供應(yīng)量。這一成肯定能形成沖擊，但很難扭轉(zhuǎn)！

4、從歷史數(shù)據(jù)看，2011-2016年供應(yīng)7400公頃、140萬套、計(jì)劃完成率74.65%，與2017年開始的五年計(jì)劃基本相當(dāng)。

綜合來看，目前的北京房?jī)r(jià)確實(shí)是跌了一兩成，但這是以限制政策為前提的下跌。如果限制松動(dòng)后想保持價(jià)格平穩(wěn)，只能從需求和供應(yīng)上想解決辦法。如果想不出太好的辦法，房?jī)r(jià)很血性、剛需很受傷！

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4、北京二手房?jī)r(jià)格還會(huì)暴跌嗎？

北京作為我國的首都，經(jīng)濟(jì)實(shí)力無需質(zhì)疑，目前的房?jī)r(jià)都處于我國的第一階梯，上海，深圳，廈門，這都是在我國房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一，房?jī)r(jià)是近幾年成為了我們論談的一個(gè)話題。

房子的價(jià)格熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)上升下跌都是備受著我們的關(guān)注，北京作為全國的四大一線城市之一，更被為關(guān)注點(diǎn)之一。

二三十年之后北京的房?jī)r(jià)還會(huì)暴跌嗎？房?jī)r(jià)暴跌之后對(duì)我們的生活造成哪方面的影響，圍繞著這兩個(gè)問題，我們一起來深入的探討。

一：二三十年之后北京的房?jī)r(jià)還會(huì)暴跌嗎？

對(duì)于房?jī)r(jià)的暴跌，每個(gè)人的觀念可能都不一樣，和北京目前的情況也還沒出現(xiàn)暴跌，對(duì)于二三十年之后的房?jī)r(jià)猜測(cè)，我們也只能根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來推斷。

北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國最早房地產(chǎn)開發(fā)城市的之一，也見證了這些年來的發(fā)展軌跡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期。

1998年我國商品房房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入到我們的視野當(dāng)中，商品房的發(fā)展速度遠(yuǎn)超出了所有人的想象，直到2002年我國進(jìn)行了第1次全國性房地產(chǎn)大調(diào)控。

2003年我國由于受到**的影響，我國啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)來****經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一直發(fā)展到2007年到我國的第2次全國性房地產(chǎn)大調(diào)控。

2008年我國由于受到全球性的金融風(fēng)暴和地震的原因，我國將逼不得已再次啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來****經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一直到2009年進(jìn)行第三次全國性房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)控。

2009年之后我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一直到2015年再次啟動(dòng)出我國的去庫存政策來帶動(dòng)我國行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在發(fā)展到2017年我國的房住不炒和一城一策從此誕生。

政策一直發(fā)展到2020年，我國又受到了**的影響，而這次國家將宣布不再依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)來**我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且從側(cè)面表現(xiàn)出我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不受國家重視。

2：目前北京已經(jīng)限制人口的流入。

北京現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)外限制人口了，人口要把控在2300萬這條紅線之內(nèi)，截止到2019年，北京常住人口已經(jīng)突破了2158萬，平均每平方公里人口達(dá)到了1313人，這個(gè)數(shù)值是非常之高的。

我國的城市都是講究人口紅利，來推動(dòng)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而一個(gè)城市限制人口的流入房子，還在不斷的建筑，這樣會(huì)使得供大于求，而這個(gè)城市生活的人群，房子也會(huì)逐漸出現(xiàn)飽和狀態(tài)。

當(dāng)10個(gè)人已經(jīng)有7個(gè)人擁有了房子房?jī)r(jià)，要想再上去一個(gè)階級(jí)基本上是不可能的了，有一個(gè)人是租房子，有兩個(gè)人有考慮買房，但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)無法流通，只會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。

3.北京目前二手房的成交情況。

根據(jù)北京的二手房成交報(bào)告中顯示北京已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的情況，多個(gè)地區(qū)的價(jià)格相比2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落了，高達(dá)20%。

二手房平均成交周期高達(dá)6個(gè)月，而有93%的業(yè)主愿意選擇降價(jià)出售，房子掛盤的價(jià)格通常都是在55,000元，而真實(shí)成交的話，一般都在5萬元左右談價(jià)空間非常大。

導(dǎo)致這樣的原因是北京人口限制人口不斷的往外流出，所以購買力也在逐漸的下降當(dāng)中。

……

北京的城市發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了國際一流水準(zhǔn)，而房?jī)r(jià)要想再上一個(gè)階層，基本上是不可能的了，現(xiàn)在北京多個(gè)月的數(shù)據(jù)中顯示房子的價(jià)格都是保持在持平的狀態(tài)當(dāng)中，而還有部分地區(qū)出現(xiàn)了回落。

二：房?jī)r(jià)暴跌對(duì)我們?cè)斐赡姆矫娴挠绊懀?/p>

房子價(jià)格暴跌對(duì)我們的生活必定會(huì)造成不必要的影響，而房?jī)r(jià)上漲也會(huì)對(duì)我們的生活造成影響，所以國家現(xiàn)在一直在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，以保證我國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定繁榮的發(fā)展。

房子的價(jià)格深深的影響著國家的經(jīng)濟(jì)情況，國家經(jīng)濟(jì)就情況不好的情況下，我們?nèi)藗兊纳钜膊粫?huì)出現(xiàn)很好的狀態(tài)。

1.房奴紛紛棄房。

房子占比了，我們?nèi)藗円簧凶畲蟮呢?cái)富之一占比高達(dá)71.7%，房子的價(jià)格下降，導(dǎo)致我們的財(cái)富大量的縮水，其他所有物品都會(huì)進(jìn)行縮水狀態(tài)，而我們的工資都會(huì)縮水，這樣子導(dǎo)致我們還不起房貸。

我們購房者購買一套房子只是支付了30%的首付，有70%的資金是銀行貸款出來的，所以棄房資金壓力無形最大的就是銀行把房子收回來了，又賣不了銀行貸款出去的金額，導(dǎo)致多個(gè)銀行無法**，最后出現(xiàn)倒閉情況。

房子的價(jià)格每下降10%就會(huì)給我國帶來2萬億的壞賬，這筆資金對(duì)比哪個(gè)銀行來說都是十分巨大的，而央行又不可能對(duì)每個(gè)銀行進(jìn)行放水救援。

2.大量人員將會(huì)失業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)原本就是一個(gè)高負(fù)債率的行業(yè)，負(fù)債率高達(dá)80%以上，而且房地產(chǎn)行業(yè)涉及的東西非常之多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)營不善，其他行業(yè)也會(huì)受到牽連。

到時(shí)候我們可以看到到處的爛尾樓和大量的人員為公車，售樓處要求開發(fā)商退定金，而經(jīng)營不善的開發(fā)商都紛紛倒閉了，錢退不了，房子也拿不到。

房地產(chǎn)行業(yè)倒閉了，像我們平常用的鋼筋水泥，門窗，水電等各個(gè)行業(yè)都會(huì)備受牽連，就像這次新型冠狀**一樣，影響了我們很多公司的訂單，導(dǎo)致大量的裁員。

我們連工作都沒有了，談何財(cái)富縮水談，而房子月供，這是最基本的情況。

3.整體經(jīng)濟(jì)衰退。

房地產(chǎn)市場(chǎng)影響著我國的經(jīng)濟(jì)命脈，在GDP占比中雖然不高，只占比了我國總經(jīng)濟(jì)的7%，但是我們要觀看房地產(chǎn)市場(chǎng)，每年給國家?guī)淼亩愂帐沁_(dá)到了1.9萬億，而2019年我國的財(cái)政總收入才19萬億，可以明顯的看出已經(jīng)占比了10%。

觀看一下之前歷史上**過的國家，例如像日本，他們的經(jīng)濟(jì)要需要20年的時(shí)間才恢復(fù)到，如果北京市**了，這將會(huì)帶來非常嚴(yán)重的作為**的首都出現(xiàn)**情況，其他城市也會(huì)紛紛不會(huì)過得很好。

……

房地產(chǎn)市場(chǎng)目前在我國經(jīng)濟(jì)占比中還是處于主導(dǎo)地位，而萬一一下子丟失房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)讓我國發(fā)展其他行業(yè)將會(huì)處于很困難的狀態(tài)當(dāng)中。

三：總結(jié)

未來二三十年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)價(jià)情況，但是由于限制了人口的流入北京的房?jī)r(jià)將會(huì)逐步緩慢的降落，而二三十年之后，可能人們已經(jīng)不把房子當(dāng)做追求品了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格暴跌勢(shì)必對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)會(huì)造成沖擊影響，而如果房?jī)r(jià)將慢慢的下降，這樣對(duì)我們老百姓還是國家整體的發(fā)展情況還是利好的，暴降和緩慢下降是兩個(gè)概念而言。

我是有點(diǎn)意思A，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討。

5、北京房?jī)r(jià)能降下去嗎？

受**影響今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，會(huì)不會(huì)像2003年非典之后出臺(tái)政策**呢？我們來做個(gè)對(duì)比：

1、當(dāng)年和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體量不同，2003年**一季度GDP的增長(zhǎng)速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復(fù)到11%，非典**整體并沒有影響**經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)。2020年**GDP總量水平已達(dá)到100萬億，整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和當(dāng)年完全不可同日耳語，**只是短期的抑制了消費(fèi)需求，

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的發(fā)展階段不同，而如今房地產(chǎn)企業(yè)可以借助線上售樓處、VR看房、中介一對(duì)一服務(wù)等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價(jià)促銷，開發(fā)商很可能降價(jià)賣房，但窗口期不會(huì)很長(zhǎng)，一旦**結(jié)束，極可能會(huì)出臺(tái)宏觀經(jīng)濟(jì)方面的政策，那么今后兩年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測(cè)可能會(huì)大幅度反彈。