• 1、多城房貸利率進(jìn)入3時(shí)代，房貸利率新政今天起正式實(shí)施？
• 2、武漢房貸利率全國最高？
• 3、深圳各銀行將抵押貸利息降至32？
• 4、三年房貸利率最新政策？
• 5、2月份全國首套房平均利率563？

1、多城房貸利率進(jìn)入3時(shí)代，房貸利率新政今天起正式實(shí)施？

個(gè)人住房商業(yè)貸款利率新政今天（10月8號(hào)）正式實(shí)施，從易居房地產(chǎn)研究院調(diào)研的14個(gè)典型城市看，以100萬貸款，30年等額本息看，14個(gè)典型城市除了寧波和佛山變化10月份比9月份月供變化超過百元，其他的城市在幾十元，和央行公布政策時(shí)談到的新政前后月供基本沒有變化是吻合的。

新政前后住房商業(yè)貸款利率對(duì)比

北、上、廣、深4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份上升2%。同時(shí)，4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份上升3%。

二線城市方面，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口這7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份上升3%。同時(shí)，7個(gè)二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份上升幅度為5%。

三四線城市方面，無錫、珠海、佛山這3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份下降5%。同時(shí)，3個(gè)三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供對(duì)比什么是住房商業(yè)貸款利率新政？

房貸商業(yè)利率怎么形成？

首套房房貸利率不低于：LPR+當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限 二套房房房貸利率不低于：LPR+60基點(diǎn)+當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限

房貸利率是在LPR利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，每個(gè)地方可以根據(jù)實(shí)際情況決定加點(diǎn)數(shù)，和現(xiàn)在基準(zhǔn)利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一樣相似，各個(gè)地方自行決定，但是不能低于央行最低規(guī)定。 首套房商業(yè)貸款利率不低于買房當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套房商業(yè)貸款利率不低于買房當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20號(hào)左右發(fā)布，對(duì)18家銀行的報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算得出，8月份和9月份5年期LPR為4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相應(yīng)期限的LPR加點(diǎn)60BP（二套房利率最低5.45%）。

2、武漢房貸利率全國最高？

截止到目前，只有一個(gè)推遲還房貸的政策，給到全部武漢**。未來還會(huì)有哪些配套措施？請(qǐng)看德先生的分析。

武漢房貸利率確實(shí)在全國是處于一個(gè)比較高的水平，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，就是前幾年武漢的房產(chǎn)價(jià)格漲的實(shí)在是有點(diǎn)快，有點(diǎn)猛。導(dǎo)致銀保監(jiān)和武漢**共同決定，將房貸的首套和二套利率全部調(diào)高，用這個(gè)方法來控制購房需求，以便于穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。

其實(shí)這種調(diào)整方式是前幾年常用的宏觀調(diào)整手法之一，也是未來監(jiān)管部門會(huì)用的政策。也就是針對(duì)某一城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況，使用房貸利率作為工具來調(diào)整需求和價(jià)格之間的關(guān)系，這就叫“因城施策”。

即使這樣，在此次公共安全事件出現(xiàn)之前，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是蠢蠢欲動(dòng)，都有重新快速上漲的跡象。2019年的武漢樓市量價(jià)齊漲，武漢住房成交20.91萬套，共有2346萬平方米，同比增長25%和29%。武漢一舉奪得全國住房銷售套數(shù)和面積，兩個(gè)第1名。在價(jià)格上同比2018年上漲12.2%，平均市場(chǎng)房產(chǎn)均價(jià)都在了每平方米1.5萬之上。

那么就國家宏觀調(diào)控來說，武漢的調(diào)控壓力就非常大，“房住不炒”，武漢的房貸利率還不得紛紛上浮，好抑制需求，房貸利率還不得紛紛上浮啊！

**沒有辦到的事情，被**辦到了。這2月到4月，武漢的房產(chǎn)成交量降到了冰點(diǎn)中的冰點(diǎn)，在封城措施下，應(yīng)該都沒有任何房地產(chǎn)成交的記錄吧！那么當(dāng)此事件結(jié)束之后，武漢的房產(chǎn)價(jià)格該如何走向呢？現(xiàn)在**也預(yù)料不出來，也沒有時(shí)間去推測(cè)，只能等到那時(shí)候去觀察市場(chǎng)反應(yīng)，再去出臺(tái)相關(guān)政策。

德先生推測(cè)未來會(huì)有幾種變化:

1.房貸款繼續(xù)可以推遲延期還款，這是一個(gè)非常肯定的政策。銀行暫時(shí)先給予一個(gè)月，后續(xù)會(huì)繼續(xù)追加推遲時(shí)間的。估計(jì)武漢地區(qū)房貸最少可推遲三個(gè)月以上還款，充分的減輕武漢居民的還貸壓力。

2.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量持續(xù)萎縮，那么有可能房價(jià)會(huì)下跌。**和銀行會(huì)實(shí)施降低房貸利率的政策，來**需求增長，穩(wěn)定樓市。

3.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量仍然像2019年一樣火爆。那**和銀行會(huì)繼續(xù)調(diào)升房貸利率，同樣是從上面壓制需求，目的也是穩(wěn)定樓市。

4.會(huì)不會(huì)根據(jù)武漢地區(qū)的高利率房貸，后續(xù)國家會(huì)出臺(tái)一些打折利率還貸的政策呢？也就是說降低還款壓力，少還點(diǎn)利息？德先生認(rèn)為啊，可能性不大。但是有可能地方**會(huì)給武漢居民定向做一些補(bǔ)貼政策，這樣受益范圍就不僅僅是那些承擔(dān)還貸的居民了，而是全體受損害的居民。

樓市穩(wěn)定是第一要?jiǎng)?wù)。但現(xiàn)在武漢未來房價(jià)會(huì)平穩(wěn)？大幅下跌？繼續(xù)漲價(jià)？現(xiàn)在無人能預(yù)測(cè)出來，只能等待之間給出**。

德先生講金融和理財(cái)由專業(yè)變得通俗。跟隨德先生得到最簡(jiǎn)單的**和最實(shí)用的解決之道。覺得好關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊。點(diǎn)點(diǎn)下面廣告，讓德先生再賺點(diǎn)錢！

3、深圳各銀行將抵押貸利息降至32？

不作不**，這就是在作**！

深圳經(jīng)營貸可以低至3.2%，幾乎接近公積金貸款的利率。以如今的二手房貸款利率LPR+50基點(diǎn)既5.05%。那么貸款500萬按揭20年，經(jīng)營貸折算年本息34.8萬。而采用房貸本息年支付達(dá)39.2萬。每年兩者相差4.4萬，20年合計(jì)88萬，折算到現(xiàn)值也是超過50萬，也就是貸款額的10%。確實(shí)誘人！

觀賞性和誘惑性不低，可**作性和持續(xù)性不強(qiáng)。

其一，銀行貸款的使用性質(zhì)非常明確，所謂的經(jīng)營貸就是為了企業(yè)經(jīng)營用途的資金，目的為了促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和私有經(jīng)濟(jì)資金不足給與的定向資金支持。只要查到了用于其他方面，尤其是房地產(chǎn)和股票的。那么被銀行催還也成為了必然，成了竹籃打水：

其二，經(jīng)營貸就是必須是有個(gè)體企業(yè)經(jīng)營，而是還必須經(jīng)營多年和有明細(xì)資金流水信息。這類人群是少之又少，那么符合條件者也只是少數(shù)群體：

其三，我們的銀行貸款一旦貸款下來就決定著未來20年的房貸走勢(shì)，只有LPR變動(dòng)每年才相應(yīng)調(diào)整。但經(jīng)營貸的低利率是在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)的政策性優(yōu)惠，甚至是有一定的專項(xiàng)資金支持。今年可以3.2%，明年可能就是5%以及更高，甚至可能會(huì)收緊貸款額度而被強(qiáng)行收回。貸款的年限也不是像房貸那樣幾十年，那便宜了今年未必明年也會(huì)便宜，這又何必放棄這種踏實(shí)幾十年的貸款而選擇這種走鋼絲的貸款方式。

4、三年房貸利率最新政策？

.近期，隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財(cái)價(jià)格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對(duì)銀行來說不再劃算。

7.據(jù)這16家銀行中的一家銀行表示，該行的部分支行已在去年年底實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10 的政策。而多數(shù)銀行都表示首套房利率原本可以做到最低9折優(yōu)惠，但需要資質(zhì)審批，層層審批過后，實(shí)際**作層面審批下來的貸款其實(shí)已經(jīng)是5折利率。

8.擴(kuò)展資料：住房貸款公積金貸款申請(qǐng)條件：1具有有效的身份證明；2只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

9.3參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

10.因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。4配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。5貸款申請(qǐng)人在提出公積金購房貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、2月份全國首套房平均利率563？

銀行為什么會(huì)出現(xiàn)下調(diào)首套房房貸利率的現(xiàn)象，筆者認(rèn)為，主要有這樣幾個(gè)方面的原因：首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，購房者購房的熱情明顯不定期高。在這樣的情況下，銀行的住房貸款也出現(xiàn)了明顯下滑的現(xiàn)象。而這塊業(yè)務(wù)，又是銀行非常重要，且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的，容易過會(huì)的業(yè)務(wù)。當(dāng)然不愿放棄，而要通過利率調(diào)整吸引購房者了。所以，這是銀行從自身利益考慮的結(jié)果。

其二，不排除受到開發(fā)商的影響。因?yàn)椋芏嚅_發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)的持續(xù)低迷下，日子越來越難過，如果繼續(xù)低迷，不排除有的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。所以，開發(fā)商可能會(huì)與銀行溝通，請(qǐng)求其降低首套房垡利率，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)、提振市場(chǎng)的目的。而銀行由于與開發(fā)企業(yè)已經(jīng)成為利益共同體、風(fēng)險(xiǎn)共同體，對(duì)開發(fā)商的建議，還是要認(rèn)真掂量一下的。否則，開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，首先受影響的就是銀行。銀行的“低頭”，也是對(duì)利益共同伙伴的一種幫助、一種協(xié)調(diào)運(yùn)行、一種被動(dòng)支持。

第三，受到地方**的影響。房地產(chǎn)業(yè)仍然是許多地方的重要產(chǎn)業(yè)之一，多數(shù)地方的房地產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重在30%左右，多的達(dá)到一半。而從一些悄悄降低首套房房貸利率的地方來看，也是房地產(chǎn)貢獻(xiàn)度比較高的城市。因此，也有可能受到了地方**的某種暗示或要求，銀行以降低首套房貸款利率的方式，來提振房地產(chǎn)，來維持房地產(chǎn)市場(chǎng)在地方經(jīng)濟(jì)中的份額。畢竟，降低首套房貸款利率，對(duì)銀行影響有限。而如果房貸規(guī)模擴(kuò)大了，獲得的效益更多。

第四，也是對(duì)市場(chǎng)的某種預(yù)期。去年11月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些松動(dòng)，少數(shù)地方開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行了微調(diào)，呈現(xiàn)略寬松格局。在這樣的情況下，銀行也意識(shí)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)稍稍放松的可能。因此，在信貸政策上也做了適度調(diào)整。這也符合目前的政策需要，符合大局。只要不讓房價(jià)再度快速上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策也好，信貸政策也罷，都可以做出調(diào)整與優(yōu)化。

不過，對(duì)未來房價(jià)的影響，不可能太大。一旦房價(jià)繼續(xù)快速上漲，政策一定會(huì)再度從嚴(yán)。這一點(diǎn)，廣大居民可以完全放心，過去的問題，不會(huì)在現(xiàn)在和未來發(fā)生。