亚洲精品国产无天堂网2021,亚洲视频一区,国产精品亚洲自拍

本文目錄

樓盤網感謝邀請！

在筆者看來取消商品房預售制度對購房者的影響可能并不是很大，真正影響大的還是開發商。因為現在大部分開發商都是在房子還沒蓋好的時候就把房子賣出去了賺回了開發資金，然后用這些錢投入項目的后期開發。

但如果取消了商品房預售制度的話，那么在目前開發商背負著沉重的貸款壓力的環境下開發商不能提前收回資金后期建設還是要用自己的資金開發，那么開發商很有可能會出現資金運轉不過來的情況而破產。所以在筆者看來取消商品房預售制度真正影響大的還是開發商，很多資金實力不雄厚的開發商都會面臨破產威脅。

當然商品房預售制度如果真的取消那么對購房者肯定多多少少也會有一些影響，不說其他的就說購房者在買房的時候就能看到實實在在的房子而不是圖紙上的房子，這一點就比現在的期房銷售強很多，有了實物參考大家也能更好的做出買房決定。

但問題是如果取消商品房預售制度，那么就意味著在短期內市場上的房源供應量會出現減少，畢竟以前房子沒蓋好的時候就能賣了，現在非要等到蓋好才能賣，所以在短期內房價很有可能會因為購房需求得不到滿足而出現上漲。當從長期來看，取消預售制度還是利大于弊的，不過問題是商品房預售制度真的會取消嗎？

意味著程序更加嚴謹，經銷商所需承擔的責任更大，利益減損，群眾將得到更大的保障，權益受到更大的保護，購買也更理性化，避免了盲目消費和上當受騙的概率。取消預售制是利民措施，取消它，意味著供銷機制得到了極大規范，市場秩序得到了規范。

嗯，現在房價，高低總是相對的，沒那么絕對，對于購房人來說，買了房子的人嫌房價跌，嫌房價低，沒買房子的人嫌房價高，這首先對房價高低有個客觀公正的立場：

取消房子預售，這可以從中規避很多買房時候房不符實的問題，給購房人員太多的保障，如果這種想法和出發點，那就不如買二手房，畢竟看到的都是實實在在的；

房子預售制度，這是幾十年房地產開發商沿用的手段，可以利用銀行資金做杠桿，增加開發速度，快速回籠資金，進行下一輪開發，本身來說具備一定的優勢，使整個行業有競爭，房價相對來說更加接近現實而保持供需平衡，如果換成僅有的幾個優質資質的開發商，變成幾家壟斷，其實感覺還不如百花齊放更好一點……

我是很同意，但是，**，銀行，房地產開發商，同意不？

取消預售制度，對于提高房屋質量肯定是有正向的作用的。但絕不是一勞永逸。

在提高工程質量方面，做了很多制度性的安排，比如施工圖審查、施工招投標、第三方監理方的加入、**質檢部門的管理等等。但是依然不能杜絕偷工減料，貓捉老鼠的游戲，就是因為要賺取最多利潤，才一直存在著。

取消預售，改為現房銷售，可以讓開發商把面子工程做得很到位，但是對于面子以內的工程質量，買房人是無法分辨的，他們只能看有沒有竣工驗收備案表。（到目前為止，還沒有項目拿不到）

反而，取消預售會有一些連鎖反應。

1，開發商資金鏈非常進展，會有大批開發商倒閉。

2，市場上房屋供給減少，房價短期會大幅提高。

3，生態圈也會有很大變化，以前開發商都是拿地以后，預售資金建設到主體封頂，拿到按揭尾款。取消預售后，金融部門必須要給予開發商完工并取得現房銷售許可。風險還是很大的，雖然說早晚都能拿到這些證件，而且還要進行銷售實現回款。所以說，增大了金融部門的壓力和信貸風險。

對于預售，我認為暫時不要完全取消，只是在按揭尾款的支付方面，由主體封頂改為住戶收房（或取得竣工驗收備案表）。

因為，預售相當于是開發商接受買房人的委托，建造一戶房租給買房人，首付款是第一次付款，在房屋符合交付條件的情況下（或者干脆是買房人也收房的情況下），才能支付剩余款項（或是尾款）。

如果這樣的話，如果延期交房或者驗收不合格，買房人的損失會小很多。

一，可能會造成新的也有隴斷，

取消預售之后，開發商又少了一條融資渠道，

大企業會趁機并購，吃掉眾多小開發商，

到那時，土地、資金、產品等優質資源全部集中在少數幾個巨頭手中，購房者將對價格更加沒有話語權。

二，產品質量會越來越好，不能預售的情形之下，開發商會加快交房進度，爭取早日回籠資金；現房一旦落成，產品格局難再更改，這樣也會倒逼開發商在設計產品的時候精益求精，畢竟產品砸在自己手里是誰都承受不了的損失。

原創文章，作者：小編，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221129509214.html

欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级