本文的標(biāo)題是《網(wǎng)友：今年樓市降溫過后，明年房價(jià)走勢會如何？》來源于：由作者：陳遠(yuǎn)濤采編而成，主要講述了
樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
今年下半年以來我們的房地產(chǎn)市場就迎來了前所未有的降溫潮，至少在筆者從業(yè)該行業(yè)數(shù)十
樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
今年下半年以來我們的房地產(chǎn)市場就迎來了前所未有的降溫潮，至少在筆者從業(yè)該行業(yè)數(shù)十年來，第一次遇上這樣的事情，即便是在2014年前后，大部分開發(fā)商雖然沒有在漲價(jià)了，可也沒有出現(xiàn)降價(jià)的情況，大多就是把價(jià)格橫盤在那里，現(xiàn)在開發(fā)商是直接就開始降價(jià)促銷了，而且降價(jià)力度還不小，少則上千元，多則幾千元，而這么大的降溫行情，也讓不少城市出臺了“限跌令”，截止目前，已經(jīng)有15個(gè)城市出臺了，基本上覆蓋了二三四線城市，根據(jù)當(dāng)前的這個(gè)趨勢，接下來還會有更多的城市發(fā)布“限跌令”，房價(jià)降溫不僅是真的，很多剛需們都相信這是真的，都開始處在了觀望的狀態(tài)。
從最近一些城市的成交量就能看得出來，面對這樣的降價(jià)環(huán)境，大家的購房積極性明顯小了很多，前幾天國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市的房價(jià)情況，也顯示9月份下跌城市數(shù)量超過了上漲城市，這些信號對于剛需們來說是非常有利的，不僅現(xiàn)在付出的購房成本比之前少了，而且精神狀態(tài)也要松弛很多，此前很多人買房基本上精神都是緊繃的，害怕自己買不到房，害怕房價(jià)上漲。對此很多剛需對于明年的房價(jià)走勢就顯得非常的關(guān)心，畢竟他們現(xiàn)在不買，明年肯定是要買的，那么明年的房價(jià)走勢到底會如何呢？筆者認(rèn)為想要知道明年的房價(jià)走勢，就應(yīng)該從今年的一些信號方面去分析，這樣才能得出結(jié)論，筆者總結(jié)了2大方面。
房地產(chǎn)市場。
從市場的角度來看，已經(jīng)發(fā)展了有20余年的歷史，房價(jià)水平基本上已經(jīng)和國際接軌，房價(jià)再漲的空間基本上已經(jīng)沒有了，而人們的收入水平和房價(jià)之間的差距這些年拉大了，從很大程度上來說擠壓了其他商品的消費(fèi)空間，也就影響了其他行業(yè)的發(fā)展，從最近幾年的樓市調(diào)控節(jié)奏來看，一直都處在不斷縮進(jìn)的狀態(tài)，這在20年以來是首次發(fā)生的事情，足以看出國家對于房價(jià)的抑制有多大的決心，新房和二手房市場存量已經(jīng)足夠多，完全可以滿足所有家庭的居住需求，特別是這次某開發(fā)商的負(fù)債問題，直接把房地產(chǎn)的杠桿規(guī)模透露了出來，去杠桿將會是接下來樓市的重中之重，另外，20余年來，從來沒有見過開發(fā)商會如此積極的降價(jià)促銷，他們的投資信心已經(jīng)小了很多。
外部環(huán)境。
今年最明顯的一個(gè)信號就是關(guān)于新生人口的數(shù)據(jù)，1-7月份全國新出生人口為410萬，不出意外今年新生人口將首次跌破千萬大關(guān)，這對于未來房地產(chǎn)市場的影響有多大可想而知，過去我們的樓市發(fā)展，從很大程度上來說依賴人口紅利，如今這個(gè)紅利正在消失，而且還有著短期無法逆轉(zhuǎn)的趨勢，即便是現(xiàn)在放開了二胎三胎，甚至給予一定的補(bǔ)貼，很多年輕人都不愿意生育了，另外，明年我們將進(jìn)入退休高峰，在未來長達(dá)10年的時(shí)間里，每年將會有2000多萬人年齡達(dá)到60歲以上，勞動力的壓力，總?cè)丝跀?shù)量減少的壓力都存在。
所以，基于這些內(nèi)外部因素來看，本輪樓市降溫會持續(xù)到明年，而至于明年是降溫后保持橫盤還是回彈，那么結(jié)果基本上就出來了，筆者認(rèn)為降溫過后不少城市會處于橫盤的狀態(tài)下，新的20年樓市發(fā)展邏輯將發(fā)生本質(zhì)的變化。
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