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提前還部分房貸計算器

貸款買房很常見的一個問題就是，在辦理貸款的時候大家都是合理計算過首付款和月還款額的，但是等還款一段時間后，很多人手里面寬裕一些，有了多余的資金，就會想要算一下剩余的房款，考慮是否需要提前還款，怎樣還款劃算等等，那么房貸剩余本金計算器如何計算，提前還款劃算嗎？
一、房貸剩余本金計算器
房貸計算器用于計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于房貸計算器。
至于房貸計算器怎么用，具體**作步驟如下。首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
二、提前還款合適嗎
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按新的貸款政策執行，基準利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
3、在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
以上就是關于房貸剩余本金計算器以及提前還款是否劃算的介紹了，剩余多少本金以及還款年限都是影響是否適合提前還款的因素，在決定提前還款之前，大家應該對自己目前的還款狀況有一個清楚的認識，不過提前還款也要看不同銀行的規定，有的銀行在一定年限內提前還款是需要違約金的。

最近，跟網友聊天，發現提前還房貸的人越來越多了，粉絲群里大家紛紛討論：各家銀行提前還貸，會不會收違約金，能省下多少利息，月供能減掉多少？

并且，這種情緒是全國性的，一時間“提前還貸”“不想給銀行打工”竟然登上微博熱搜。

的確，前幾年買房站在了“山頂”，最近利率下調之后，更覺得自己好像“大冤種”。也有人覺得生意不好做，投資風險大，手里的積蓄不如優先還貸……雖然理由不同，但既然提到了提前還貸，咱就說說，到底怎么個提前還法？

實**分析，關于如何提前還貸

對普通人來說，目前有兩種提前還貸的選擇，一種是縮短還款年限，每月的月供不變，一種是保持還款年限，每月的月供減少。僅從利息的角度計算，顯然，選擇縮短還款年限要比降低月供更劃算。

從細節考慮，以下幾條實**建議推薦給大家：

1、公積金貸款和組合貸款。公積金貸款的部分不用提前還，建議只把商業貸款的部分提前還貸。

2、利率5%是提前還貸臨界值。

3、如果房子買的早，已經還款很久，1/2和1/3是臨界值。

也就是說，等額本息已還期數超過貸款周期的1/2，等額本金已還期數超過貸款周期的1/3，接下來每期償還的本金超過利息，再提前還款并不能有效減少利息，性價比也不太高。

4、貸款銀行有違約金的，提前還款前，一定要跟銀行咨詢清楚違約金數額，不要貿然行動。

5、房貸能抵扣個稅，建議保留一點點貸款，不要全部還清。

但復雜如生活，不能簡單的用數字來判斷，更多還要考慮工作前景、現金流儲備以及風險偏好。

透過現象，本質是對房子價值判斷的變化

是否提前還貸，本就是一個見仁見智的問題，說到底，全款買房才是提前還貸的終極進化版。但，提前還貸能夠登上熱搜，以及其背后折射出的，整個社會對房子的價值判斷的急轉直下，令人唏噓不已。

還記得兩三年前，2019年前后，大家對于貸款買房的態度也是出奇的一致：“房貸是人這一生最優質、利率最低的資產，要用足額度，用滿年限。”那么，時隔三年，怎么就變了？

一方面，房貸利率跳水式下降，讓那些5%-6%，乃至更高利率的購房者，產生了強烈的還貸沖動。最近，大部分城市的首套房，已經能執行4.25%的標準。與此前“6字頭”的時代相比，貸款100萬利息相差35萬左右，月供相差1000多元。

所以，提前還貸，更多的是對高利率的無奈。

另一方面，是市場的周期性變化。學者朱鶴說：2021下半年到現在，**沖擊，疊加一些泛服務業的環境變化，使居民部門，對能提供長期效用的支出變得更加謹慎。盡量減少未來的剛性支出，既壓縮債務規模，又壓縮償債久期。

學者的話，向來不好懂，翻譯一下就是：提倡企業和家庭增加儲蓄、減少消費和投資、歸還債務和去杠桿。

所以，經歷了這一輪“提前還貸”風波，相信越來越多的人能夠理性認識貸款這件事兒，把錢用在值得的地方，才是對個人和家庭最劃算的決定。你說不是么？

拓展知識：

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