《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
預售登記，什么是預售登記證？
預售登記證就是《商品房預售許可證》，就是商品房預售的許可憑證。
《商品房預售許可證》
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
《商品房預售許可證》辦理手續
一、向房地產管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。；
4、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
5、工程施工合同；
6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
二、房地產管理部門在接到開發企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。
什么情況能去不動產辦理預售登記證書？
商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上****房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上****房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
什么時候做預售登記？
商品房預售登記時間是已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上****房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可登記證明。
個人如何辦理預售登記？
如何辦理房屋預告登記
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
買房可以自行辦理預售登記嗎？
預售登記由買賣雙方依照約定共同申請辦理，出售方未按照約定辦理的，購房人可單獨申請辦理。辦理時需要準備身份證、已備案的房屋預售合同、與開發商簽訂的關于預告登記的約定(購房合同中有相關條款的不用提交)。
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