房地產(chǎn)稅計算方法(房地產(chǎn)稅計算方法有哪些)
前沿拓展：
房地產(chǎn)稅計算方法
房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計算方法參考以下：
1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況，從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市****確定；
2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅烈處額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值X（1-10%或30%）X稅率（1.2%）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入X稅率（12%）。
《中華****稅收征收管理法》
第四十五條
稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)現(xiàn)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留專故置權(quán)執(zhí)行。
納稅人欠繳稅款，同時又被行政機(jī)關(guān)決定處以罰款、沒收違法所得的，稅收優(yōu)先于罰款、沒收違法所得。
稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對納稅人欠繳稅款的情況定期予以公告。第五何大熱方副肉來價朝汽十二條
因稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任，致使納稅人、扣繳義務(wù)人未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務(wù)人補(bǔ)繳稅款，但是不得加收滯納金。
因納稅人、扣繳義務(wù)人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追限究刻架神阻兒士失跟坐征稅款、滯納金；有特殊情況的，追征期可以延長到五年。
對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。
收取稅費是我國比較重要的一項政策，不管是哪個行業(yè)，大家都有可能會涉及到稅費的辦理，只是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況，因為要不就是這些手續(xù)不是自己辦理的，要不就是因為對這塊不怎么了解，不過如果大家要購房的話，對房產(chǎn)稅的問題就應(yīng)該多了解了，那房產(chǎn)稅怎么計算？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？
房產(chǎn)稅怎么計算
房產(chǎn)稅之個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
契稅（稅率1％、1．5％、3％，買方繳納）。有關(guān)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
測繪費1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實際測繪面積（2008年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1、投資聯(lián)營的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。
以上就是房產(chǎn)稅怎么計算？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么的全部內(nèi)容，購房的時候是需要繳納一定的房產(chǎn)稅的，如果之前對房產(chǎn)以及稅費方面的情況都沒有了解過的話，大家就一定要先弄清楚了，否則可能會出現(xiàn)辦理手續(xù)的時候遇到各種問題，相信大家都不愿意遇到這樣的事情。
拓展知識：
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