房產(chǎn)的稅收怎么算的(房產(chǎn)的稅收怎么算的呢)
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房產(chǎn)的稅收怎么算的
【法律分析】：房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1流孔晶服川固葉孩娘樹(shù).2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金曲酒急洲搞名企太收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅裝友異肥：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、**團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家**門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第視輪四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)**批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。印花稅包括：1、實(shí)行比例稅率絕前收月風(fēng)注音改風(fēng)桿策的憑證，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證計(jì)稅金額×比例稅率。2、實(shí)行定額稅率的憑證，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證件數(shù)測(cè)糧×定額稅率。
【法靜脫影律依據(jù)】：《中華**共護(hù)社聲倒級(jí)燃級(jí)和國(guó)印花稅法》
第五條 印花稅的計(jì)稅依據(jù)如下：
（一）應(yīng)稅合同的計(jì)稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計(jì)稅依據(jù)，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（看三）應(yīng)稅營(yíng)業(yè)賬簿的計(jì)稅依據(jù)，為賬簿記載的實(shí)收資本（股本）、資本公積合計(jì)金額；
（四）證券交易的計(jì)稅依據(jù)，為成交金額。
第六條 應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額的，印花稅的計(jì)稅依據(jù)按照實(shí)際結(jié)算的金額確定。
計(jì)稅依據(jù)按照前款規(guī)定仍不能確定的，按照書立合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時(shí)手祖間村養(yǎng)假序核京的市場(chǎng)價(jià)格確定；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行**定價(jià)或者**指導(dǎo)價(jià)的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定。
近一二十年來(lái)，房?jī)r(jià)被多房囤積的炒房團(tuán)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，靠炒房發(fā)家致富，身價(jià)過(guò)億的溫周炒房團(tuán)的，如今也是曇花一現(xiàn)，負(fù)債累累，而今又在大環(huán)境的趨勢(shì)下更是雪上加霜。
我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家，為了安定有序健康的發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)的一系列民生政策，尤其針對(duì)樓市，為了促進(jìn)社會(huì)和諧安定，國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于超過(guò)住房居住面積收取稅費(fèi)的問(wèn)題，相關(guān)條例如下：
根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)），房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。
根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)），房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)），房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅
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