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二套房稅費計算器2020

買賣二手房已經成為了很多購房者們酸真算天留施容難商其所關注的事情，二手房是很多人的選擇，買二手房更應該注意一影低帝些細節性的問題，無論是交易流程還是稅費都要了解一下。有人買的二手房屬于二套房，所以在貸款政策上有一定的差異，那么，二手房二套房交易稅費怎么算？二手房二套房首付多少？

二手房二套房交易稅費怎么算？

根據我國相關法律法規的規定，對于購房者七序茶損員排令否感高來說，買二手房為二套房的需要繳納的稅費有以下幾種：

1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房，免受子土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算跳題族載烈并保燈即號公式如下：征稅額—收入成交價—（**＋土地收益金＋個人收入維護與更新成本＋綜合稅額紙端強半寧站這）

2、房產稅。房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納，房地產所有人，經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。

3、契稅。國家《契稅暫行條例》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。

4、手續費、交易管理費。當前的二手房交易過程中，存在交易手續費，交易雙方按套交納。

二手房二套房首付多云少？

1、購買第二套執雞風皇僅狀房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規定的第住房公積金個晚話西人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中堅第二套住房認定標準的么使通知》（建房［2010］83號）的規定。

2、借款申請人購買第二套住房申紙盟束還投葉請紙繼呼請貸款，其貸款首付款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過****銀行征信系統是可以查詢的。

3、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60％提高至不十仍革絕得低于70％及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年補看討內在本市累計繳納1年以伯徑振推魚上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

上述交乙保連做體而文章已經給大家詳迅令絲米細介紹了關于二手房二套房交易稅費怎么算以及二手房二套房首付多少的相關知識了，希望能夠幫到你。二套房和首套房之間的政策是有一定差異的，二套房的首付一般情況下較高，大家交易二手房這一點要清楚哦。

考前注意事項、考點沖刺、考中注意事項、成績查詢，全都有！

文案 | 任知了 介小白 阿西

即將迎來全國房地產經紀人和房地產經紀人協理考試！大家都復習好了嗎？為大家做以下重要提示：

考試注意事項 考試時間：2019年10月26日-27日（下周六-周日）。PS：錯過本次考試的得等到2020年4月份或2020年10月份。

考試注意事項：請大家認真閱讀準考證注意事項，根據準考證要求攜帶報名時填寫的有效身份證件原件及紙質準考證方可進入考場參加考試（如身份證丟失或正在換證中，可持**機關出具的臨時身份證明原件，須有本人照片、并加蓋**機關印章，參加考試），使用社保卡、駕駛證、戶口本、學生證等其他證件一律不得進入考場。不需要攜帶計算器，考試時的電腦上自帶計算器，并現場會發草稿紙，可以帶上簽字筆。 請務必提前熟悉考場地址信息，安排好考試時間。考前30分鐘進入指定考場，考試開考后20分鐘后不得再進入考場。

考點沖刺

第一章 房地產業及相關法規政策

考點一：房地產業的行業細分 1. 房地產業：房地產開發經營、房地產服務產業； 2. 房地產服務產業：物業管理、房地產租賃經營、房地產中介服務；3. 房地產中介服務 ：房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢。 注：物業管理和房地經紀,都屬于勞動密集和知識密集型行業。考點二：房地產法規政策體系（一）憲法(國家的根本**)（二）房地產法律1.《城市房地產管理法》2.與房地產相關的法律①《物權法》、②《土地管理法》、③《城鄉規劃法》(三)房地產行政法規(國務院頒布、帶“條例”二字)(四)地方性法規(地方人大、名稱多帶“地方”)(五)行政規章和規范性文件(國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方**制定的**規章，名稱多帶“辦法、規定”)(六)司法解釋(最高****) 第二章 房地產基本制度與房地產權利

考點一：國有土地有償使用制度我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。（一）有償使用（二）劃撥土地使用權劃撥是指縣級以上****依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。

第三章 房地產轉讓相關制度政策 考點一：房地產轉讓的方式1.有償轉讓主要包括房地產買賣（雙務行為）、房地產抵債、房地產作價入股等方式。2.無償轉讓主要包括房地產贈與（單務行為）、房地產繼承等行為。考點二：共有房地產的轉讓管理1.房屋共有是指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權。“如果共有人之間沒有約定是“按份共有”還是“共同共有”，或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關系，否則默認為“按份共有”。2.共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

第四章 新建商品房銷售相關制度政策 考點一：商品房預售合同登記備案1.商品房預售人應在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上****房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。2.商品房預售合同登記手續可以委托**人辦理，委托**人辦理需書面委托書。考點二：面積誤差的處理方式1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； 2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%

第五章 房屋租賃相關制度政策 考點一：多份租賃合同法律效力的認定按照下列順序確定履行合同的承租人：1.已經合法占有租賃房屋的；2.已經辦理登記備案手續的；3.合同成立在先的。考點二：不定期租賃，出租人和承租人均可單方解除合同。除此之外，出租人單方解除的情形主要為承租人的問題，承租人單方解除的情形主要為租賃房屋的問題。

第六章 個人住房貸款相關制度政策 考點一：房地產抵押的主要類型1.一般房地產抵押2.在建工程抵押3.預購商品房貸款抵押4.最高額抵押考點二：住房公積金制度1.住房公積金的本質屬性是工資性。2.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。3.住房公積金的特點：(1)義務性（強制性）(2)互助性(3)保障性4.住房公積金管理的基本原則：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督，其目的是保障住房公積金規范管理和安全運作，維護住房公積金所有人的合法權益。

第七章 房地產交易稅費相關制度政策

考點一：稅費制度特征1.強制性2.無償性(關鍵特征)3.固定性區別于其他財政收入的重要特征考點二：稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率考點三：我國現**地產稅種我國現**地產業稅種：房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種主要有：增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、企業所得稅、印花稅等。

第八章 不動產登記相關制度政策 考點一：不動產物權生效時間1.法定生效根據《物權法》規定物權生效，城市的土地屬于國家所有，因此，屬于國家所有的土地所有權就不需要通過登記的方式來公示所有權的歸屬。2.事實行為成就時生效（1）根據****、仲裁委員會的法律文書或者****的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權；（2）繼承或者受遺贈取得房地產；（3）合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。上述事實行為成就時取得物權后，再處分上述物權時，需要先辦理登記，再進行處分，才能發生物權效力。3.登記生效登記是物權的公示最主要方法。自記載于不動產登記簿時發生效力。未經登記，不發生效力。考點二：不動產登記類型

第九章 房地產廣告相關制度政策 考點一：房地產廣告應當遵守的原則1.合法性原則；2.真實性原則；3.科學性原則。考點二：房地產廣告的內容房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：1.開發企業名稱；2.中介服務機構**銷售的，載明該機構名稱；3.預售或者銷售廣告許可證書號。注：廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

考試時注意事項

多選題和不定項選擇題只選有把握的選項。請注意評分標準：多選題每題2分，如果選錯或者多選不得分；少選且正確的每個選項得0.5分，兩個選項得1分，以此累加，多選題正確選項最多為4個。

綜合分析題每個小題一共2分，為不定項選擇，選錯或多選不得分；少選且正確的每個選項得0.5分，兩個選項得1分，以此累加；正確選項一般最多為3個。（協理只有多選題，沒有不定項選擇題）

注意仔細審題，尤其注意題干描述的是：是“正確”還是“不正確”,“包括”還是“不包括”。另有一些關鍵詞注意：債務人、債權人、抵押人、抵押權人、借款人、貸款人、房屋買賣合同還是買賣合同，是房地產經紀還是經紀等等。

運用二八法則，對于自己理解困難的知識點，比如計算題，可以選擇戰略性放棄，盡量把自己擅長掌握的內容鞏固強化，考試時有把握的答對得分，考試一樣容易通過。

成績如何查詢？

請登錄**房地產經紀人學會網站的考試服務平臺：http://cirea.ata-test.net/Index/，進行成績查詢。成績可查詢時間預計12月中旬。 http://cirea.agent.ata-test.net/Site/#/default/home（經紀人）http://182.92.48.3/f_link.html（協理）

最后預祝各位伙伴考試順利，考神附體，逢考必過！

拓展知識：