多套房子契稅怎么算(名下多套房契稅怎么算)
前沿拓展：
多套房子契稅怎么算
二手房過戶稅費基本上都是這樣算：約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地術每個區域有一個最六際副季低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅培被茶模。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金照華線井揮信通陸款在內。
只是現在限購帝晚，有的地方按名下房產數量，加收契稅：如首套房契稅1%（優惠低飯況），二套房契稅1.5%、三套房契稅3%，往下再增。
幸福里百科詞條：根據《中華****契稅法》，三套房的契稅執行3%，不享受個人購買普通住房的契稅優惠。在購買第三套房之前，除了了解契稅政策之外，還應該了解當地是否有三套房購房資格，以及購房貸款首付和貸款利率都會上浮。
本文知識點
1、三套房不享受契稅優惠，契稅執行3%
2、三套房的購房資格和貸款條件
一、三套房沒有契稅優惠
《中華****契稅法》將于2021年9月1日起開始實施，個人購買普通住房適用稅率為百分之三。財稅〔2016〕23號文件，對于個人購買普通住宅實行契稅優惠政策，但是購買三套房不適用這個優惠政策（見下文）。
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
也就是說，如果是購買第一套房，契稅為1%~1.5%，購買第二套房契稅為1%或者2%，購買三套房，契稅為3%。
顯然，三套房契稅無法規避。除非賣掉一套，或兩套之后再買房子。根據規定，三套，以及三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優惠。
二、三套房的購房資格和貸款條件
此外，購房者在購買第三套房之前，除了了解契稅政策，還要弄清楚以下幾點：
1、本地的限購政策是什么？是否有資格買第三套房？
今年很多城市施行或者加強了原有的限購政策，例如，北京市規定，已婚家庭，名下無房，只可購買兩套住房。
如果考慮去外地（戶口所在地之外）購買第三套房的話，還要考慮一下當地的限購條件。例如，有的城市規定必須至少連續繳納12個月的社保或者個人所得稅。
2、是否需要貸款購買第三套房？
購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。有的銀行不會對第三套房提供貸款，或者會相應提供首付比例和貸款利率。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，貸款利率上浮15％到20％。
總之，買第三套房之前，除了考慮契稅問題，還應該優先考慮購房資格、貸款條件和貸款利率。
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
拓展知識：
多套房子契稅怎么算
1、契稅的算法，首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。
2、第一種情況：首套普通住宅契稅的算法
如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那么，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那么，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。
如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下，那么，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，并且，房子的面積在在144平米以上，那么，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。
3、第二種情況：非首套普通住宅契稅的算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那么，契稅就更貴了。這個時候契稅的算法是總價的4%。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對于大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那么契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那么契稅減按房屋總價的2%來征收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那么契稅就是按房屋總價的4%來算了。
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