房屋買賣個稅計算方法(房屋買賣個稅計算公式)
前沿拓展：
房屋買賣個稅計算方法
一、正面回答
房屋買賣稅費算法：
1、稅費契稅。住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%納。
2、營業稅個人購房滿2年以上的住房免征營業稅。
3、個人所得稅一般由賣方承擔。
4、土地來自增值稅。
5、印花稅總房價的萬分之五。
6、交易手續費平方米數*3.7、交易方強執道注工本費約80元。
二、什理象選二開通兵施么是房屋買賣稅
房屋買賣稅費是指房屋買賣時，交易雙方各自應繳納的營業稅、個人所得稅、契稅等稅費。
三、房屋買賣稅有福了爭上計突便械證后哪些
1、購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅交納差額營業稅。以房產證上標明的購置日期為準；
2、保險費率申貸年限河重話鋼程色術委但她檢1–5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀每似團趙案熱圓師行的利率說明為準；
3、不同等級的土地出讓金繳納標準不同，以土地證上面積計算。受理日為10個工作日；
4、以上所有費用以物價、房管、稅務等部門的最終規定的實際發生額為準，多退少補。
本文主要探討增值稅，契稅和個稅。
先說結論:主要針對住宅
?滿兩年免征增值稅
?能買89不買90平少交契稅
?滿五唯一免征個稅
下面說具體稅種增值稅:這是稅率較高的一項。買二手房需要交。目前增值稅收取大約是5.5%。也就說一套100萬的存量住房，需要繳納約5.5萬增值稅。這并不是一筆小數目了。但增值稅的繳納是有條件的，取決于是否滿兩年和是否為住宅。省錢的辦法就是:買滿兩年的住宅來避免付增值稅。如果真的要買兩年內的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房東商量分攤的。
契稅:這其實種財產轉移稅。新房二手房都要交。契稅和第幾套住房，以及住宅建筑面積是否滿90平有關。契稅現在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面積都是3%。北上廣深的契稅略有不同。省錢的辦法就是能買89平就不要買90平。
個稅:二手房要交。現在大部分城市是按照1%計算。但注意部分超一線個稅是算差價的。上海個稅就是交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，舉例原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。（地區不一樣比例不一樣）。省錢的辦法就是，房屋滿五年且是房東的唯一住房，如果滿足這兩個條件就可以免收個稅。
拓展知識：
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