經(jīng)濟(jì)適用房出售條件(經(jīng)濟(jì)適用房售賣條件)
前沿拓展：
經(jīng)濟(jì)適用房出售條件
經(jīng)濟(jì)適用房一般情況下是5年后可以自由買賣（因地方差異有所區(qū)別），但有相讓應(yīng)條件限制。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，來(lái)自而非轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)部分稅費(fèi)有所減、免，銷售價(jià)格、利潤(rùn)、人群···都有控制（允許開(kāi)發(fā)商有合理利潤(rùn)的婷七還妒分最片春長(zhǎng)取）。另外引用百度百科關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房銷售事宜供參考：
以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的：
1以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房[4]。
2住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定的控制標(biāo)范到批擔(dān)座垂述呀群機(jī)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的。
3處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入**公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。
4產(chǎn)權(quán)共有的房屬題措福屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房。
5已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房。
6上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房。
7擅自改變房屋使用性質(zhì)的。
8法律、法規(guī)以取東及縣級(jí)以上****路降結(jié)擴(kuò)根晶美別起川茶規(guī)定其他不宜出售的。
來(lái)源：陜視**
剛剛
西安市住建局發(fā)布關(guān)于支持
剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知
各區(qū)、縣****，市****各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一
從市外遷入本市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。
二
在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套二手住房。
三
經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才，在西安市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房時(shí)無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。
四
符合西安市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房。二孩及以上家庭購(gòu)買的第3套住房為新建商品住房時(shí)，應(yīng)列為“普通家庭”類別。
五
臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安市住房限購(gòu)限售范圍。
本通知自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)
健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組
2022年11月19日
《支持剛性和改善性住房需求
有關(guān)問(wèn)題的通知》政策問(wèn)答
一、政策出臺(tái)的目的是什么？
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)**的**精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的**，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，經(jīng)**、市**審定同意，制定出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》。
二、購(gòu)買首套二手住房的條件有何變化？
從市外遷入本市戶籍，且在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，購(gòu)買首套二手住房時(shí)取消“須在購(gòu)房前落戶滿1年”的要求。
在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，購(gòu)買首套二手住房的條件由“持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”調(diào)整為“持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。
無(wú)房家庭購(gòu)買首套二手住房
新舊政策對(duì)比
三、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房條件有何變化？
經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房，由于社保、個(gè)稅已在人才認(rèn)定過(guò)程中進(jìn)行審查，在購(gòu)房前不再要求提交社保或個(gè)稅相關(guān)證明材料。
人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及社保、個(gè)稅等要求以**人才辦、市人社局發(fā)布的《西安市高層次人才評(píng)價(jià)確認(rèn)實(shí)施辦法》《西安市地區(qū)優(yōu)秀人才和實(shí)用儲(chǔ)備人才分類評(píng)價(jià)確認(rèn)辦法》等政策為準(zhǔn)。
四、如何理解“二孩及以上居民家庭”？
適用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻關(guān)系的夫妻，依法撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭；離異或喪偶的一方，依法撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭。
五、二孩及以上居民家庭購(gòu)房條件有哪些變化？
（一）本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由２套增加至3套。購(gòu)買第3套住房時(shí)，參照市政辦發(fā)〔2021〕35號(hào)第（三）條要求，須落戶滿3年。
（二）非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由１套增加為2套。購(gòu)買第2套住房時(shí)，按照市建發(fā)〔2022〕92號(hào)第（二）條，需持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
（三）二孩及以上家庭在住房限購(gòu)區(qū)域參加新建商品住房購(gòu)房登記時(shí)，第１套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第３套以“普通家庭”類別登記。
六、西安市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為哪些區(qū)域？
《通知》下發(fā)后，西安市住房限購(gòu)區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購(gòu)區(qū)域）、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。
拓展知識(shí)：
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