房屋購(gòu)置契稅如何計(jì)算(購(gòu)置房屋契稅怎么算)
前沿拓展：
房屋購(gòu)置契稅如何計(jì)算
買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：
1、第一次購(gòu)房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅王也數(shù)表兵度收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。
2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(買鄉(xiāng)見(jiàn)治厚多遠(yuǎn)片重面積90-140平米)，3值%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套吧雜天房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在合例嚴(yán)獲額90平米以上，1.5%的契苗蘇爾助回裝屬稅，二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。
房產(chǎn)契稅的概念
契稅是確溶迅官制據(jù)雜再計(jì)源跳指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移頭她晚團(tuán)副憲審勢(shì)變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在**境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)點(diǎn)任掌夠育年轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)足徑投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成為地方財(cái)政收入只的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土府北踐先印服地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同根號(hào)陳自，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
我作為納稅人，最想繳納的稅款就是契稅了。你們是不是也想繳納契稅？畢竟，我們對(duì)于房產(chǎn)的情有獨(dú)鐘，恐怕幾代人都是無(wú)法改變的。
不知道你對(duì)于契稅的知識(shí)了解多少！希望虎虎下面關(guān)于契稅知識(shí)的分享，可以幫助你更好地了解契稅。
契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？
契稅的計(jì)稅依據(jù)就是不含增值稅的成交金額。
比方說(shuō)，我們買房時(shí)，給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的錢一共是2180000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個(gè)房子的不含稅價(jià)格就是2000000。
所以房產(chǎn)交易時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是2000000。
如果按照契稅的稅率按照3%計(jì)算，那么需要繳納的契稅=2000000*3%=60000。當(dāng)然，納稅人如果想享受契稅的優(yōu)惠稅率，還需要納稅人符合相關(guān)的條件從可以。
特殊情況下，契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定？
對(duì)于契稅來(lái)說(shuō)，除了正常的房屋交易、土地使用權(quán)出讓等情況以為，在實(shí)務(wù)中，我們還會(huì)遇到很多其他情況需要按照合理的方式來(lái)確定契稅的計(jì)稅依據(jù)。
1、產(chǎn)權(quán)互換
納稅人在互換房產(chǎn)或者，土地使用權(quán)時(shí)，按照產(chǎn)權(quán)交易的差距繳納契稅。
比方說(shuō)，你和別人互換房產(chǎn)，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是兩處房產(chǎn)的差額。或者說(shuō)在互換房產(chǎn)時(shí)，支付差價(jià)的一方按照支付的差距，繳納契稅。
2、贈(zèng)與
需要注意這是贈(zèng)與而不是直接繼承房產(chǎn)。在贈(zèng)與的時(shí)候，不能按照房產(chǎn)的原價(jià)計(jì)算契稅。而是按照贈(zèng)與房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為契稅的計(jì)稅依據(jù)。
其實(shí)這個(gè)好理解，比方說(shuō)一處被贈(zèng)與的房產(chǎn)在購(gòu)買時(shí)一共花了1000000，但是現(xiàn)在房產(chǎn)的市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了5000000。
這個(gè)時(shí)候，接受贈(zèng)與的一方就按照市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算契稅，而不是房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)格。
3、買賣裝修的房屋
開(kāi)發(fā)商售賣精裝修的房子，也是越來(lái)越常見(jiàn)了。當(dāng)然，在房產(chǎn)交易時(shí)如果包含裝修費(fèi)，在計(jì)算契稅時(shí)也需要把契稅計(jì)算在內(nèi)的。
對(duì)于這一點(diǎn)我們還是需要注意一下的！當(dāng)然，這些事不用我們自己**心，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給我們辦理好了。
4、交易價(jià)格明顯偏低
我們知道市場(chǎng)上面，房產(chǎn)交易時(shí)，陰陽(yáng)合同的事還是很普遍的。畢竟，房產(chǎn)的交易價(jià)格和很多稅費(fèi)有直接的關(guān)系。
不過(guò)，如果納稅人交易的價(jià)格，在無(wú)正當(dāng)理由的情況下，出現(xiàn)明顯偏低的情況。那么稅務(wù)機(jī)關(guān)，可以根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行納稅核定。偷稅行為還是很可恥的！
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拓展知識(shí)：
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