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20%房屋遺產(chǎn)稅怎么算的稅怎么

目前我國(guó)還沒開始征收遺產(chǎn)稅。

作為法律出身的小白，曾經(jīng)被朋友咨詢過一個(gè)問題，那就是如果父母離開人世，不出意料的話，他們的資產(chǎn)一定是遺留給他們的子女繼承。但是最近小白和朋友討論問題時(shí)引出了這個(gè)話題，小白才了解到，居然有個(gè)名詞叫“遺產(chǎn)稅”，OMG，繼承遺產(chǎn)居然也要納稅。小白對(duì)這方面倒真是小白，所以緊急查找相關(guān)資料，順便給大家普及下，資源共享。

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遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對(duì)于調(diào)節(jié)社會(huì)成員的財(cái)富分配、增加**和社會(huì)公益事業(yè)的財(cái)力有一定的意義。世界上已有100多個(gè)國(guó)家開征了遺產(chǎn)稅，目前我國(guó)尚未開征遺產(chǎn)稅，但是征收遺產(chǎn)稅是遲早的事情。新立法法第八條規(guī)定，稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度必須制定法律，也就是開征遺產(chǎn)稅需要全國(guó)人大及其常委會(huì)進(jìn)行立法方可執(zhí)行。

近年來，隨著改革開放深入開展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，居民收入大幅提高，富裕起來的第一代已經(jīng)步入退休或高齡階段，很多財(cái)富面臨向第二代、第三代轉(zhuǎn)移,也就是說，第二代、第三代要繼承第一代的豐厚遺產(chǎn)。后代繼承前人的遺產(chǎn)，這是社會(huì)生活的基本規(guī)律和法則，無可厚非。但社會(huì)財(cái)富轉(zhuǎn)移需要一個(gè)公平的體制和環(huán)境。富裕階層遺產(chǎn)的“無成本”繼承，將使得一些人不勞而獲,瞬間擁有巨額財(cái)富；也會(huì)促使一些人滿足于無償獲取父輩們創(chuàng)業(yè)和汗水換來的財(cái)富，坐享其成。比如，一些富二代，他們有的未參加工作即擁有豪宅、豪車，每日花天酒地；有的不珍惜家族的創(chuàng)業(yè)財(cái)富，不思進(jìn)取，整日躺在父輩的功勞簿上奢華消費(fèi)，盲目決策。如此以來，這些繼承遺產(chǎn)的富二代、富三代們，既沒有創(chuàng)業(yè)的**和動(dòng)力，也沒有管理財(cái)富的能力和品質(zhì)，導(dǎo)致財(cái)富的巨大浪費(fèi)，甚至還出現(xiàn)不少的“敗家子”現(xiàn)象，看來征收遺產(chǎn)稅勢(shì)在必行。

目前只有深圳公布預(yù)開征遺產(chǎn)稅，深圳試點(diǎn)政策大致如下：

資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);

資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對(duì)應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。

以上案例，財(cái)富增加了15倍，遺產(chǎn)稅金卻增加了38倍。關(guān)鍵是遺產(chǎn)稅的征收方式必須是以現(xiàn)金的形勢(shì)上繳，時(shí)限3個(gè)月，否則將被沒收或拍賣。

我國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。

1、公證繼承：

按照中華****繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;

2、繳納公證費(fèi)2%：

房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、**亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;

公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;

領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%;

3、房權(quán)變更

繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證;

手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;

4、對(duì)外售房過戶

和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi);

5、繳納個(gè)稅及其他稅

在稅務(wù)部門契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買方繳納;

在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;

在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;

國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;

6、房管部門繳費(fèi)

到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

7、遺產(chǎn)稅繳納范圍

繳納稅金必須是子女合法的收入，不包括父母的財(cái)產(chǎn)，更不能是父母現(xiàn)金贈(zèng)予；納稅前需要凍結(jié)遺產(chǎn)；5年內(nèi)贈(zèng)予等同于遺產(chǎn)，繳納相同稅收；遺產(chǎn)稅免除：珠寶，文物。但如果子女變現(xiàn)，追繳遺產(chǎn)稅。合法捐贈(zèng)部分不計(jì)入遺產(chǎn)總額；人壽保險(xiǎn)不計(jì)入遺產(chǎn)總額。

下面這幾條僅供大家參考、未雨綢繆。

1、在遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅開征前，有計(jì)劃地通過贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

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2、購(gòu)買人壽保險(xiǎn)規(guī)避遺產(chǎn)稅。《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》明確規(guī)定，被繼承人投保人壽保險(xiǎn)所取得的保險(xiǎn)金不計(jì)入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額。相比其他個(gè)人所得稅管理方法，人壽保險(xiǎn)具有**作簡(jiǎn)單、環(huán)節(jié)少、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、結(jié)果可控等特點(diǎn)，因此成為世界各國(guó)高收入人士用來規(guī)避遺產(chǎn)稅的首要工具。

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3、設(shè)定信托規(guī)避遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)信托在英美等西方國(guó)家使用非常成熟和普遍。隨著遺產(chǎn)稅的開征和立法的完善，相信**內(nèi)地信托業(yè)務(wù)也將逐漸發(fā)展起來。

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4、**個(gè)人所得稅管理港規(guī)避遺產(chǎn)稅。根據(jù)《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》的規(guī)定，外國(guó)公民仍應(yīng)就其在中華****境內(nèi)的遺產(chǎn)繳納遺產(chǎn)稅。因此，若**后未能改變遺產(chǎn)仍在境內(nèi)的事實(shí)，**個(gè)人所得稅管理港可能很難起到個(gè)人所得稅管理作用。

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