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為什么2022年房價暴跌

回答 親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心預(yù)交室提等待一下哦。 3房地產(chǎn)稅的調(diào)哥父烈面游離須間器木整。去年房地產(chǎn)稅的征收時間以及第一批試點地區(qū)得到了落實。根若圖差低細案息據(jù)新的房地產(chǎn)稅，以后每人延只有60平米的免稅住房空間，多出的房產(chǎn)則需要交納更多的稅，這樣可管青款考商以有效避免炒房族的存在 而且現(xiàn)在的房子供過于求了，沒房的人一套房子都費勁兒，有房子的名下有三四套房子正常。存量房過多，市場需求變低了 以上是為您整理的**，希望對您有用，請問您還有其他問題嗎？如您還有其他問題可以繼續(xù)提問，沒有疑問可以點擊結(jié)束并給予贊哦 更多2條 

推薦語：在我國樓市迅速發(fā)展的二十年時間里，房價始終呈現(xiàn)出一路上漲的勢頭，房價從最初的2000—3000左右每平方米，到如今的平均房價超過萬元每平方米，價格翻了好幾倍甚至幾十倍。

根據(jù)最新資料顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米。而全國百城二手住宅平均價格為15945元/平方米。

事實上，上述只是平均數(shù)據(jù)，在我國大部分一二線城市，房價數(shù)萬元每平方米的比比皆是，遠不止一萬多每平方米。不過，房價不可能違背自然規(guī)律一直上漲。我們發(fā)現(xiàn)，從2021年下半年開始，國內(nèi)樓市猶如掉進冰窟一般，整體陷入降價困境。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格情況顯示：在重點監(jiān)測的70個大中城市中，10月新房價格環(huán)比下降的城市增加到了58個。也就是說，只有12個城市環(huán)比持平或有上漲。

不管你承不承認，**房地產(chǎn)經(jīng)過多年的高速發(fā)展后，已確信無疑地走向了拐點。如今，影響樓市的3大因素已經(jīng)出現(xiàn)，整個樓市將發(fā)生前所未有的變化，大家要做好充足的心理準備。

第一個影響樓市的因素是：房子嚴重過剩。

截至目前，我國商品房到底是過剩還是不足？明眼人都能看得出來，我國商品房只有過剩的份。不信的話，大家可以在晚上的時候觀察一下城市的小區(qū)，黑燈瞎火的房子占比非常之高。

目前除了一些一線城市外，大部分三四線城市，小區(qū)入住率達到50%以上就認為是高入住率。但現(xiàn)實情況是，在很多小區(qū)住宅中，入住率一般只有20%-30%之間。

另根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：我國最近20多年來所有建設(shè)的商品房，加起來足足可以供20億人居住，對比當(dāng)下全國14億人，其實早已經(jīng)過剩了，而且這還沒有統(tǒng)計很多農(nóng)村自建房居住的人群。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年末，我國鄉(xiāng)村常住人口為49835萬人。也就是說，在城市常住的人只有9個億，這么多的房子明顯是過剩了。

在供過于求的背景下，開發(fā)商卻仍在不斷建房，因此未來的房價是很難出現(xiàn)上漲的。

第二個影響樓市的因素是：保障性住房越來越多。

根據(jù)2021年下半年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：我國累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助兩億多困難群眾改善住房條件。

而在未來，多部門已經(jīng)明確將會繼續(xù)支持保障性住房的建設(shè)。給大家簡單介紹一下，保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、定向安置房等構(gòu)成。

當(dāng)各種保障性住房越來越多，那么商品房市場“霸主”的地位就會被打破。屆時，很多人將不會選擇花高價購買商品房，而是選擇經(jīng)濟實惠的廉租房，房價也將因此而持續(xù)下降。

第三個影響樓市的因素是：年輕人不結(jié)婚、老齡人口比例高、新生孩子大幅減少。

眾所周知，在過去20多年時間，我國房地產(chǎn)行業(yè)之所以發(fā)展如此迅速，主要是跟上了人口發(fā)展的紅利期。

但就目前的情況來看，人口紅利已經(jīng)逐漸消失了，主要依據(jù)有3個方面。

第一個方面是：年輕人不結(jié)婚的現(xiàn)象越來越普遍。

據(jù)統(tǒng)計，我國目前獨居青年超過7200萬，越來越多的年輕人選擇單身，結(jié)婚率持續(xù)下降，離婚率不斷走高。這就意味著，今后買房結(jié)婚的年輕人將越來越少，房子變得難賣。

第二個方面是：老齡人口持續(xù)增加。

目前我國60歲以上老人為2.67億，預(yù)計2025年超過3個億。當(dāng)老齡化越來越嚴重，市場對房子的需求就會下降，主要原因是年輕人會繼承老一輩人的房子，他們其實已經(jīng)不用再去買房了。

第三個方面是：新生兒越來越少。

新生兒越來越少，對未來樓市的影響是長期且深遠的。畢竟年輕人是買房主力軍，如果年輕人持續(xù)減少，那么市場上的房子就會變得難以消化。

綜上所述，現(xiàn)如今樓市的拐點已經(jīng)到來，房價降價將是主流趨勢，建議手上房子多的人做好相關(guān)準備。不知道大家對此怎么看呢？

拓展知識：

為什么2022年房價暴跌

房價下跌與這5個原因有關(guān)：

1、房產(chǎn)市場空置房持續(xù)增加。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，目前空置房的數(shù)量大概在1.2億套以上，截止到今年9月底，待售商品房面積為5億平米左右，存量房在售大約為1400萬套。

還不算開發(fā)商在修建的，目前的房地產(chǎn)市場是供大于求，按照市場規(guī)律，供小于求，價格上漲，供大于求，價格下跌，房市還會繼續(xù)下跌。

2、房產(chǎn)市場利好政策不斷，但回暖效果不明顯。

從2022年年初開始，各大城市樓市不斷松綁，但受于**影響，經(jīng)濟不景氣，市場根本不買單。但開發(fā)商的融資壓力增大，高杠桿運轉(zhuǎn)已經(jīng)行不通，唯一的辦法只能是降價促銷。

3、出生率持續(xù)降低，老齡化逐步增加。

我國老齡化逐步增加，年輕人結(jié)婚低，出生率降低，年輕人迫于生活壓力，選擇不結(jié)婚，對房子需求將會減少。開發(fā)商所融的每分錢都需要成本的，年底需要資金回籠，只能降價處理追求資金回籠。

4、鑒于經(jīng)濟形勢不樂觀，捂住錢包不消費。

目前整個世界動亂不斷，我國外貿(mào)不斷受到影響，國內(nèi)各行各業(yè)形成惡性競爭，導(dǎo)致大家對于未來不樂觀，不敢過于去消費，對于房地產(chǎn)大宗商品消費更是更加謹慎，會讓房產(chǎn)市場更加低迷。

5、房價虛高，導(dǎo)致真正需要住房的人買不起。

還沒買房的人還是買不起，一個很正常的邏輯，炒房客把房價炒得很高，需要找接盤俠，不可能是炒房客接炒房客的房吧，房價高，年輕一代需要掏空三代人才能勉強付個首付。

所以，房價最后，普通老百姓拼勁三代人錢包都買不起，就真正變成了奢侈品，與普通老百姓無關(guān)緊要了。房子已經(jīng)供過于求，價格不是成本決定的，而是需求關(guān)系，00后是70后的下一代，10后是我們80后的下一代，手握至少二套房，所以以后根本無人買房。

以上就是我的見解。

為什么2022年房價暴跌

主要跟供需市場有關(guān)系，當(dāng)房子供大于求時，房價則會下跌，當(dāng)房子供不應(yīng)求時，房價肯定會上漲。

為什么2022年房價暴跌

首先是因為現(xiàn)在的房子確實是非常多的，并且也已經(jīng)呈現(xiàn)了出飽和的狀態(tài)。再有就是現(xiàn)在房價確實是很高的，大多數(shù)的人都沒辦法負擔(dān)。

為什么2022年房價暴跌

人口流失太多；嚴控資金流入；空置率；地價太貴