商業(yè)房契稅怎么算(商業(yè)購(gòu)房契稅怎么計(jì)算)
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商業(yè)房契稅怎么算
回答 2016年契稅有了新規(guī)定，按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房已實(shí)行差別化稅率。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，和商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均按照4％的稅率征稅。 按照合同指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行計(jì)算
一、非住宅買賣賣方所需繳納稅費(fèi)是多少，貝殼濟(jì)南站為你解答：
1、增值稅：個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;
2、附加稅：城建稅為增值稅的7%、教育費(fèi)附加為增值稅的3%、地方教育費(fèi)附加為增值稅的2%(減半征收后合計(jì)為增值稅的6%);
3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅：稅率為0.05%(減半征收后為0.025%)；
4、個(gè)人所得稅：按照核定1%征收與差額20%“孰低”原則進(jìn)行計(jì)算；
5、土地增值稅：稅率為30%、40%、50%、60%四檔超率累進(jìn)稅率。
二、非住宅買賣買方所需繳納稅費(fèi)：
1、契稅：一般除居民個(gè)人購(gòu)買住宅房屋外，其他均為3%；
2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅：稅率為0.05%。(減半征收后為0.025%)。
住宅和非住宅有什么區(qū)別?
1、購(gòu)買條件不同
一般來說，購(gòu)房者在購(gòu)買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
2、稅費(fèi)不同
購(gòu)房者買賣二手住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。
3、落戶及上學(xué)要求不同
在通常情況下，購(gòu)房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財(cái)外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理上學(xué)手續(xù);但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。
4、**補(bǔ)償不同
**非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是**的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來判斷**賠償?shù)摹?/p>
5、使用年限不同
非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
6、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、**、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。
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拓展知識(shí)：
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