房租稅費如何算(房租怎么算稅)
前沿拓展：
房租稅費如何算
二手房屋買賣稅費如何算，二手房屋買賣稅費一般包括契稅、增值稅和個人所得稅等。
就契稅來說，若買方購買的房產是非住宅或二套住宅則繳納交易總額的百分之三。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的百分之一，若買方首次購買面積超過90平，含90平的普通住宅則繳納交易總額的百分之一點五。
就增值稅來說，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收增值稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅是免征增值稅的。
就個人所得稅來說，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價格差的百分之二十，由賣方繳納，但如果滿足兩個條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購買時間超過5年，是可以免交相應的個人所得稅的。
以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。
閱讀提示：直達標題的內容在第三部分
稅負率是衡量稅負最直接的工具之一，比稅率更有拔毛感，但平時我們在聊稅負的時候，由于稅負率與稅率名稱相近，加上稅負率不比稅率具有標準化的權威性，往往會被帶跑偏了節奏，本篇主要講的就是：稅負率到底該怎么聊？
一、企業所得稅稅負率
這里有兩個口徑，一是拿繳納的稅額與利潤相比，二是拿繳納的稅額與收入相比。
第一種，拿稅額與利潤比，就是企業所得稅的稅率。企業所得稅稅率是25%，說得有文化一點，就這樣講：國家是每一家企業的原始股東，從企業出生的時候就強制性占有25%的利潤分配權。在這個統計口徑下，稅負率與稅率基本相當。
第二種，拿稅額與收入比。這就有得聊了，這里面的統計口徑五花八門。部分賺差價的中間商在吹**的時候會把客戶支付的錢都算做自己的收入，但實際意義上的收入應該是它賺的差價，比如倒賣茅臺的渠道商、銷售商等。
如果要衡量企業所得稅的稅負輕重，一般還是要用第二種口徑來計算，專業來講就是用企業每年應納稅額除以當年應稅收入總和，第一種計算方法沒啥實際作用。
這樣計算用來干嘛呢？
主要是給稅務局在后臺**各行業稅負用的，比如預警稅負率。
網上盛傳的各行業預警稅負率就是指如果你的稅負率長期低于稅局統計的一個值，就說明有偷逃稅的嫌疑。
二、增值稅稅負率
一般納稅人的增值稅稅率是13%，看似很高但實際上稅負率往往在3%~6%之間。其計算原理為當期繳納的增值稅稅額/當期應稅收入，而增值稅稅額的計算是用銷項稅減去進項稅。銷項稅的計算是用收入乘以13%，進項稅是企業的供應商繳納的稅額，兩者相減得出來的結果才是企業當期應繳納的稅額。
所以有些人用增值稅13%的稅率來批判稅率過高是非常業余的說辭，哪怕想冠冕堂皇地吹牛逼，也該這樣說：
流轉稅作為確保國家財政收入最為穩健的稅種，對國民經濟的調節作用也不可或缺，它往往能夠很好的體現國家商業發展的狀況以及民眾消費的基本面，同時在許多方面……
我編不下去了。
總之在平時討論增值稅稅負率的時候，不能把稅率混淆進去，但聽到別人拿13%的稅率來論證稅負輕重時，也別戳破……
三、房東出租住房的稅負率
這有得聊。
拿深圳來說，絕大部分房東在這一項收入上的稅負率為0，但房東們很擔心這項收入在未來被征稅，因為《中華****個人所得稅法》第三條規定，財產租賃所得的稅率是20%，然后還有4%的房產稅……
以前和現在稅負率為0，是因為征管的覆蓋面還沒鋪開，萬一鋪開了……
如果簡單相加，認為稅負率是24%，一個月收租一萬塊的話要交稅2400塊，豈不是把房東朋友們都嚇壞了？
不僅房東會被嚇壞，租客也會被嚇壞，因為房東可以把稅負轉移給租客。
但實際上，在深圳，個人出租住房，一個月租金收入不超過10萬的話，稅負率只有2.5%，也就是說假如一個月租金收入一萬塊，要交的稅是250塊，還不到2400塊的零頭。
超過10萬的話，稅負率是4.09%。
四、……
本文到此已結束，但對于學有余力的朋友，可以在本部分了解一下第三部分的稅負率是怎么計算出來的。
深圳市稅務局對于出租住房的個人采取據實征收和核定征收兩種征收方式，采取據實征收的，要計算清楚房東在把房子出租時要支出的修繕費用等成本，扣除這些東東后剩下來的才是應稅所得額。
對于無法準確計算房租租賃成本費用的，稅務局提供按租金收入的5%核定應納稅所得額，也就是說一萬塊的租金收入，需要繳納個稅的部分僅僅為500元（10000×5%），然后再乘以10%的優惠稅率，應繳納的個人所得稅僅僅為50元。
房產稅方面，優惠稅率是2%，一萬塊的租金收入應繳納的房產稅為：
10000×2%=200（元）
個稅+房產稅的綜合征收率即2.5%，一萬塊的月租金收入要交的稅就只有250元啦。
關于4.09%的綜合征收率，包含了增值稅與相關附加費，不再展開。
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拓展知識：
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