房租稅費如何算(房租怎么算稅)
前沿拓展：
房租稅費如何算
二手房屋買賣稅費如何算，二手房屋買賣稅費一般包括契稅、增值稅和個人所得稅等。
就契稅來說，若買方購買的房產(chǎn)是非住宅或二套住宅則繳納交易總額的百分之三。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的百分之一，若買方首次購買面積超過90平，含90平的普通住宅則繳納交易總額的百分之一點五。
就增值稅來說，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅是免征增值稅的。
就個人所得稅來說，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價格差的百分之二十，由賣方繳納，但如果滿足兩個條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購買時間超過5年，是可以免交相應(yīng)的個人所得稅的。
以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。
閱讀提示：直達(dá)標(biāo)題的內(nèi)容在第三部分
稅負(fù)率是衡量稅負(fù)最直接的工具之一，比稅率更有拔毛感，但平時我們在聊稅負(fù)的時候，由于稅負(fù)率與稅率名稱相近，加上稅負(fù)率不比稅率具有標(biāo)準(zhǔn)化的權(quán)威性，往往會被帶跑偏了節(jié)奏，本篇主要講的就是：稅負(fù)率到底該怎么聊？
一、企業(yè)所得稅稅負(fù)率
這里有兩個口徑，一是拿繳納的稅額與利潤相比，二是拿繳納的稅額與收入相比。
第一種，拿稅額與利潤比，就是企業(yè)所得稅的稅率。企業(yè)所得稅稅率是25%，說得有文化一點，就這樣講：國家是每一家企業(yè)的原始股東，從企業(yè)出生的時候就強制性占有25%的利潤分配權(quán)。在這個統(tǒng)計口徑下，稅負(fù)率與稅率基本相當(dāng)。
第二種，拿稅額與收入比。這就有得聊了，這里面的統(tǒng)計口徑五花八門。部分賺差價的中間商在吹**的時候會把客戶支付的錢都算做自己的收入，但實際意義上的收入應(yīng)該是它賺的差價，比如倒賣茅臺的渠道商、銷售商等。
如果要衡量企業(yè)所得稅的稅負(fù)輕重，一般還是要用第二種口徑來計算，專業(yè)來講就是用企業(yè)每年應(yīng)納稅額除以當(dāng)年應(yīng)稅收入總和，第一種計算方法沒啥實際作用。
這樣計算用來干嘛呢？
主要是給稅務(wù)局在后臺**各行業(yè)稅負(fù)用的，比如預(yù)警稅負(fù)率。
網(wǎng)上盛傳的各行業(yè)預(yù)警稅負(fù)率就是指如果你的稅負(fù)率長期低于稅局統(tǒng)計的一個值，就說明有偷逃稅的嫌疑。
二、增值稅稅負(fù)率
一般納稅人的增值稅稅率是13%，看似很高但實際上稅負(fù)率往往在3%~6%之間。其計算原理為當(dāng)期繳納的增值稅稅額/當(dāng)期應(yīng)稅收入，而增值稅稅額的計算是用銷項稅減去進(jìn)項稅。銷項稅的計算是用收入乘以13%，進(jìn)項稅是企業(yè)的供應(yīng)商繳納的稅額，兩者相減得出來的結(jié)果才是企業(yè)當(dāng)期應(yīng)繳納的稅額。
所以有些人用增值稅13%的稅率來批判稅率過高是非常業(yè)余的說辭，哪怕想冠冕堂皇地吹牛逼，也該這樣說：
流轉(zhuǎn)稅作為確保國家財政收入最為穩(wěn)健的稅種，對國民經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用也不可或缺，它往往能夠很好的體現(xiàn)國家商業(yè)發(fā)展的狀況以及民眾消費的基本面，同時在許多方面……
我編不下去了。
總之在平時討論增值稅稅負(fù)率的時候，不能把稅率混淆進(jìn)去，但聽到別人拿13%的稅率來論證稅負(fù)輕重時，也別戳破……
三、房東出租住房的稅負(fù)率
這有得聊。
拿深圳來說，絕大部分房東在這一項收入上的稅負(fù)率為0，但房東們很擔(dān)心這項收入在未來被征稅，因為《中華****個人所得稅法》第三條規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得的稅率是20%，然后還有4%的房產(chǎn)稅……
以前和現(xiàn)在稅負(fù)率為0，是因為征管的覆蓋面還沒鋪開，萬一鋪開了……
如果簡單相加，認(rèn)為稅負(fù)率是24%，一個月收租一萬塊的話要交稅2400塊，豈不是把房東朋友們都嚇壞了？
不僅房東會被嚇壞，租客也會被嚇壞，因為房東可以把稅負(fù)轉(zhuǎn)移給租客。
但實際上，在深圳，個人出租住房，一個月租金收入不超過10萬的話，稅負(fù)率只有2.5%，也就是說假如一個月租金收入一萬塊，要交的稅是250塊，還不到2400塊的零頭。
超過10萬的話，稅負(fù)率是4.09%。
四、……
本文到此已結(jié)束，但對于學(xué)有余力的朋友，可以在本部分了解一下第三部分的稅負(fù)率是怎么計算出來的。
深圳市稅務(wù)局對于出租住房的個人采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式，采取據(jù)實征收的，要計算清楚房東在把房子出租時要支出的修繕費用等成本，扣除這些東東后剩下來的才是應(yīng)稅所得額。
對于無法準(zhǔn)確計算房租租賃成本費用的，稅務(wù)局提供按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額，也就是說一萬塊的租金收入，需要繳納個稅的部分僅僅為500元（10000×5%），然后再乘以10%的優(yōu)惠稅率，應(yīng)繳納的個人所得稅僅僅為50元。
房產(chǎn)稅方面，優(yōu)惠稅率是2%，一萬塊的租金收入應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：
10000×2%=200（元）
個稅+房產(chǎn)稅的綜合征收率即2.5%，一萬塊的月租金收入要交的稅就只有250元啦。
關(guān)于4.09%的綜合征收率，包含了增值稅與相關(guān)附加費，不再展開。
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拓展知識：
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