個人取得的租金收入如何計算個人所得稅(租金收入個人所得稅計算公式)
前沿拓展：
個人取得的租金收入如何計算個人
《國家**關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）第二條規定：“取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。”
因此，個人轉租房屋取得的租金收入在計算個人所得稅時，可按上述規定進行扣除。
營改增后租金收入交什么稅?一般來說營改增之后企業的房屋租金的收入在賬務處理上,是需要交納企業所得稅的,如果是個人的房屋租金交納則是需要申報個人所得稅的,具體的賬務處理資料歡迎你們參考下述文章。
營改增后租金收入交什么稅
營改增以后不動產租賃的稅率是11%。《**國家**關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):
不動產租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納稅人則適用3%的征收率。附件1。《營業稅改征增值稅試點實施辦法》:第十五條增值稅稅率:(一)納稅人發生應稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,稅率為6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%。
(三)提供有形動產租賃服務,稅率為17%。
(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為,稅率為零。具體范圍由**和國家**另行規定。
第十六條增值稅征收率為3%,**和國家**另有規定的除外。
個人非住房出租需要繳納的稅費
1、房產稅:以租金收入12%計算繳納;
2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納;
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納;
4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%;
5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
營改增后租金收入交什么稅?綜合以上內容所述,其實通過上文整理的相關介紹資料可知,營改增后房屋租賃后的收益賬務處理可以分為個人和企業兩種情況,企業則是需要交納所得稅,個人則是申報個人所得稅的;
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拓展知識：
個人取得的租金收入如何計算個人
一、正面回答
個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業按稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。
二、分析詳情
房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則，一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。個人房屋出租稅率。對于個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅。月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。
三、個人房屋出租稅率
對于個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅。月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。
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