房屋買賣個人所得稅怎么計算(房屋買賣個人所得稅怎么計算公式)
前沿拓展：
房屋買賣個人所得稅怎么計算
《國家**關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。”
計算方法：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%
因為在百度上看到很多人都在搜索二手房和新房的買賣過程中要繳那些稅費。如果不是行內的專業人士，哪怕客戶是清華北大畢業，他們可能也不懂稅率稅種有哪些，因為根據每套房子的不同情況，購買方式的不同，也會導致每套房子繳稅的額度不同。今天就給大家揭曉福州二手房買賣過程中怎么去繳稅。
首先：我們要了解到每套房子的成交過程中，都會產生哪些稅種和費用，因為稅費是分為買方和賣方，說以算稅費的過程中要了解到客戶自身 的情況的同時，也要了解到房子本身的情況。先來看看買賣雙方都有哪些稅種和費用：
福州二手房（一次性）過戶應繳納的稅費
買方
賣方
契稅
1%、1.5%、2%
增值稅
滿2年免增，未滿2年增收5.3%
工本費
80元
個人所得稅
1%（普宅）1.5%（高宅）
他項權證費
85元
按照市場指導價 * 對應上面的點數 + 各個稅種 = 總應繳納的稅費
全款購房的方式在整個市場占比還是比較少的，大概有27%的客戶會選擇全款方式購買，所以全款的方式稅費也是最低的，上面標紅色的字體就是說明繳稅的基數不變，但是總價卻可以低很多，接下來看看商業按揭方式的稅費：
福州二手房（商業按揭）過戶應繳納的稅費
買方
賣方
契稅
1%、1.5%、2%
增值稅
滿2年免增，未滿2年增收5.3%
工本費
80元
個人所得稅
1%（普宅）1.5%（高宅）
他項權證費
85元
評估費
500-1500不等
按照評估價 * 對應上面的點數 + 各個稅種 = 總應繳納的稅費
評估價=銀行貸款的價格，用于辦理按揭，銀行需要評估機構或者內部專門針對所購買的房子做評估，在按照評估的總價乘以響應的貸款額度。通常情況下：評估價＞指導價，所以按揭方式購買的情況下，費用會高出比較多。
福州二手房（商業按揭）過戶應繳納的全部費用
買方
賣方
契稅
90㎡以內征收1%
增值稅
滿2年免增，未滿2年增收5.3%
90㎡-144㎡征收1.5%
144㎡以上征收2%
工本費
80元
個人所得稅
1%（普宅）1.5%（高宅）
他項權證費
85元
評估費
500-1500不等
中介費
2%左右
在通過中介購買的情況下會增加這一部分費用
過戶費
5600元
按揭代辦費
2800元
非常非常詳細啦，只要在福州購買二手房，套上以上的稅點，完全可以自己清清楚楚地算一份交易稅費單，特別注意就是評估價和市場指導價，直接問中介的小伙伴們，他們都會很專業的回答?，F在的交易非常透明，作為中介服務過程中也會很專業地給客戶算一份完整的稅費單，大可不用擔心。不過在購買有抵押的房屋的情況下，就另當別論咯，因為還有3個費用需要和您講明白：
房東無法自行解押的情形下
解押費：
第三方出資幫忙房東解除抵押金額
公證費：
公證后確保房子能順利進行
提前解除抵押權的違約金：
部分銀行提前還款需要收一個月的利息作為違約金
是不是很簡單？就給例子給大家：
王總 ，購買一套105平米，300萬房產，福州戶口（貸款7成），首套房，且購買的房產已經滿2年，但是房東非唯一住房，這套房子該繳多少稅？（評估價格=260萬）
買方
賣方
契稅
260*1.5=39000
增值稅
滿2年免征
工本費
80元
個人所得稅
260*1=26000
他項權證費
85元
評估費
500-1500不等
39000+26000+80+85+評估費=65165元+評估費
購房費用的注意事項：
一、房屋買賣過程中都會產生稅費，正規中介會幫客戶計算清楚應該繳納的稅費，若遇到非專業且不正規的中介，他們則會在稅費上做手腳，通俗的叫法：包稅，這樣就會有漏洞，客戶不知情的情況下多出來部分就被中介收走了。
二、二手房市場上，經常會出現大量的房產存在按揭，因為交易所過戶需要提前把原有的按揭還完，所以我們叫解押，解押過程中費用經常不確定，解押的點數和費用往往和業主自身的征信+負債+抵押的總價有關，所以特殊單子建議客戶不要幫助承擔。
三、繳稅的時間都是在房產過戶后，領取新的產權的當天窗口繳納，可使用信用卡辦理哦。
四、納稅光榮，多繳稅，不逃稅漏稅！（粉絲們多多買房，哈哈）
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拓展知識：
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