房屋稅費怎么算的(房子稅費怎么計算)
前沿拓展：
房屋稅費怎么算的
廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%。二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%
未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。
契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案。
如今，在三胎的鼓勵下，為了改善自己和家人的生活條件，很多人會選擇再買一套房子，這樣不僅住起來舒服，也是對未來的一個很好的投資。那么，一套房和二套房稅費怎么算的，怎樣認定屬于第二套房呢？買房前這些你要知道的。
一、一套房和二套房稅費怎么算的
一套房稅費：
當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
二套房稅費：
1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1％，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購房3％的契稅（不管多大面積）！
二、怎樣認定屬于第二套房
1、第二套房是指貸款已經(jīng)買了一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后貸款買房是第一套；貸款不結(jié)清，按兩套算。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清。此時，貸款被確定為兩套房以上。
2、夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。結(jié)婚后，他們想以夫妻的名義一起借錢。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，就算作兩套房以上。
3、二套房界定為準備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
拓展知識：
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